Κατασκευές Σάμος
Κατασκευάστικά Πρότζεκτ απο το Samos Housing
Διώροφη Βίλα με πισίνα
Ολοκληρώνεται το 2021
Διώροφη Πέτρινη βίλα στην Θάλασσα
Υπο Κατασκευή - Ολοκληρώνεται το 2021
Διώροφη Βίλα με Σοφίτα
Ολοκληρώθηκε το 2017
3 Βίλες στο Κοκκάριi
Ολοκληρώθηκε το 2018
Ισόγεια Κατοικία
Ολοκληρώθηκε το 2019
Διώροφη Βιλα στους Βουρλιώτες Σάμου
Ολοκληρώθηκε το 2019
Μάθετε τις βασικές πληροφορίες για την κατασκευή
Η καλύτερη Επιλογή για κατασκευή στη Σάμο
ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΟ ΜΑΣ ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΚΛΙΚ ΕΔΩ
Το καλύτερο για το σχεδιασμό και την κατασκευή βίλων και κατοικιών
Κατασκευές
Επισκόπηση
- Σχεδιάστε και χτίστε την νέα σας οικοδομή | Βίλα | Σπίτι διακοπών στο όμορφο νησί της Σάμου
- Άδειες οικοδομής, αρχιτεκτονικός σχεδιασμός κτιρίων και κατασκευή βίλας του σπιτιού σας, καθώς και εκθέσεις εκτίμησης γης και κτιρίου και εκθέσεις αξιολόγησης αγοραίας αξίας για οποιονδήποτε σκοπό.
- Αναδιαμόρφωση και ανακαίνιση υφιστάμενων σπιτιών στο νησί της Σάμου.
Αρχιτεκτονικός σχεδιασμός και κατασκευή νέας οικοδομής στη γη σας ή αγοράσατε παραδοσιακό σπίτι που χρειάζεται επισκευή, ανακαίνιση.
Πληροφορίες Κατασκευών
Εδώ θα βρείτε όλες τις βασικές πληροφορίες σχετικά με την κατασκευή οικοδομής στη Σάμο.
Επιπλέον, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας για οτιδήποτε πρέπει να γνωρίζετε γύρω από το Real Estate και την κατασκευή σπιτιών στην Σάμος και στην Ελλάδα.
Επίσης, εάν είστε μόνιμος κάτοικος, οι ειδικοί μηχανικοί μας και οι σύμβουλοι κτιρίων μπορούν να σας βοηθήσουν σε κάθε περίπτωση
Επιπλέον, σας παρέχουμε λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με το τι πρέπει να κάνετε και να περιμένετε σε περίπτωση που αποφασίσετε να χτίσετε το σπίτι σας.
Κατασκευή με το κλειδί στο χέρι.
Το γραφείο μας Samos Housing αναλαμβάνει ολόκληρη τη διαδικασία κατασκευής του νέου σπιτιού σας.
Πρώτον κάνουμε τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό για εσάς.
Στη συνέχεια, μόλις είστε ενθουσιασμένοι για τα σχέδια σχεδίασης, αναλαμβάνουμε ολόκληρη τη διαδικασία και σας παραδίδουμε την νέα σας οικοδομή
Κατασκευή Οικοδομής στην Σάμο
Τι πρέπει να γνωρίζετε για την κατασκευή κτιρίων στη Σάμο
“I want to have an ‘Eat, Pray, Love’ experience where I drop off the face of the planet and move to Greece”
Jennifer Hyman
Γενικές οδηγίες για οικόπεδα πόλης και οικισμών
Καταρχάς, στη Σάμο υπάρχουν πολλές ζώνες σχεδιασμού οικισμοί, οι οποίες είναι κυρίως χωριά ή περιοχές ακριβώς δίπλα στην πόλη της Σάμου, το Καρλόβασι και το Πυθαγόρειο.
Επιπλέον, σε ένα οικόπεδο σε οικσμό εξαρτάται απο το μέγεθος του οικοπέδου η επιτρεπόμενη δόμηση ή σε μερικούς οικσμούς όπως το Άνω Βαθύ 400 m2 για κατοικία. Αυτή είναι και η πιο συνήθης περίπτωση στους οικισμούς
Ωστόσο, εάν το οικόπεδο είναι μεγαλύτερο από 2000 m2 τότε θα μπορείτε να κάνετε κατάτμηση στο οικόπεδο και να εκμεταλλευτείτε διπλό Συντελεστή Δόμησης, έως 800 m2
Αν το ακινητό σας ειναι σε σχέδιο πόλης στο Βαθύ, στο Πυθαγόρειο, στο Καρλόβασι ή στο Ηραίον τότε η μέγιστη δόμηση μπορεί να είναι πολύ μεγαλύτερη.
Το γραφείο μας μπορεί να σας πει ακριβώς ποιες είναι οι επιλογές σας σε κάθε περίπτωση.
Προσοχή στους Περιορισμούς απο την Αρχαιολογική Υπηρεσία.
Πρώτον, στην περιοχή της Αρχαίας Σάμου (Πυθαγόρειο και Ηραίον της Σάμου), πρέπει να είστε πολύ προσεκτικοί, διότι τα οικόπεδα πρέπει να γίνει έλεγχος εκσκαφών απο την Αρχαιολογική Υπηρεσία.
Επιπλέον, εάν αποφασίσετε να αγοράσετε σε αυτά τα μέρη, χρειαζεται επιπλεον αδειοδότηση απο την Αρχαιολογική Υπηρεσία και απο την Υπηρεσία Πολιτικής Αεροπορίας.
Συντελεστής Δόμησης
Πρώτα απ ‘όλα, εάν το οικόπεδο για παράδειγμα της επιλογής σας, είναι πολύ μικρό, ας πούμε 100 m2, τότε η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση εξαρτάται από τον μέγεθος του οικοπέδου και τον συντελεστή κάλυψης.
Δηλαδή η επιτρεπόμενη δόμηση εξαρτάται απο τον συντελεστή δόμησης και τον συντελεστή κάλυψης. Ο συντελεστής Κάλυψης ειναι συνήθως 60%και 10% σε εκτός σχεδίου περιοχές.
Χρησιμοποιήστε πάντα μηχανικό
Τέλος, θα χρειαστείτε πάντα έναν Πολιτικό Μηχανικό.
Επιπλέον, εάν αποφασίσετε να αγοράσετε γη, σπίτι ή ακόμα και να ανακαινίσετε ένα παλιό σπίτι, θα χρειαστείτε πάντα πιστοποιημένο μηχανικό από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ)
Οι αμοιβές Μηχανικού καθορίζονται από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος. Χρεώνουμε σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο που έχει οριστεί από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος.
Πώς μπορούμε να βοηθήσουμε
Το Samos Housing αναλαμβάνει όλη τη διαδικασία σχεδιασμού και κατασκευής της νέας σας οικοδομής.
Επιπρόσθετα, κατασκευάζουμε κτίρια με υλικά υψηλής ποιότητας.
Επιπλέον, εφαρμόζουμε μια απλή διαδικασία, ώστε σε κάθε στάδιο να γνωρίζετε ακριβώς τι ξοδεύετε και γιατί.
Η εταιρεία μας ειδικεύεται στην εκτέλεση ενός κατασκευαστικού έργου από την αρχή έως το τέλος..
Μεσιτικές Αμοιβές και Αμοιβές Αγοράς Ακινήτου
Πρώτον, οι τιμές και οι χρεώσεις ακινήτων πρέπει να είναι ξεκάθαρες.
Επιπλέον, οι συμβάσεις, τα τέλη φόρου και τα γενικά έξοδα ενδέχεται να αυξήσουν το συνολικό κόστος έως και 11-12% της αρχικής τιμής πώλησης.
Το πιο σημαντικό, σχεδόν πάντα αυτά τα έξοδα καλύπτονται από τον αγοραστή εκτός εάν υπάρχει διαφορετική συμφωνία μεταξύ των δύο μερών.
Συνήθως τα 3% μεσιτική αμοιβή συν ΦΠΑ, 3% φόρος ιδιοκτησίας, 2-3% συμβολαιογραφικά τέλη και δικηγορικά τέλη και αυτό είναι πλεόν της τιμής πώλησης.
Ποιος μπορεί να αγοράσει ένα οικόπεδο και να χτίσει μια βίλα;
Πρώτον, βάσει νόμου οποιοσδήποτε μη Έλληνας πολίτης μπορεί να χτίσει ή να αγοράσει ένα σπίτι στην Ελλάδα.
Επιπλέον, για τους πολίτες της ΕΕ τα πράγματα είναι πολύ απλά.
Χρειάζεστε μόνο έναν ελληνικό αριθμό φόρου που λαμβάνεται με έγκυρο διαβατήριο ΕΕ και έναν ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό.
Χώρες εκτός ΕΕ, Πολίτες Ελβετίας, Ηνωμένου Βασίλειου, Νορβηγίας
Για πολίτες εκτός ΕΕ τα πράγματα είναι πιο περίπλοκα Πρέπει να επιλέξετε το ακίνητο που θέλετε και να περάσετε από μια επιτροπή που εξετάζει το αίτημά σας.
Ωστόσο, εάν δαπανήσετε περισσότερα από 250.000 €, δικαιούστε Χρυσή Βίζα.
Επιπλέον, για τους πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου που θα αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα μετά τη συμφωνία Brexit, φαίνεται ότι θα υπάρξει μια ειδική περίπτωση χωρίς περιορισμούς, όπως οι Νορβηγικοί πολίτες.
Γενικές κατευθυντήριες γραμμές για τα τοπογραφικά ακινήτων
Για να αγοράσετε γη στη Σάμο και την Ελλάδα εν συντομία, πρέπει να προσέξετε μερικές σημαντικές πτυχές.
Πρώτον, πρέπει να λάβετε ένα πιστοποιητικό με ένα νέο ή πρόσφατο τοπογραφικό με συντεταγμένες GPS από έναν Μηχανικό, ότι η γη της επιλογής σας είναι άρτια και οικοδομήσιμη.
Δεύτερον, για να τιμές τοπογραφικών ελέγξτε τη σελίδα Τοπογραφικά
Επιπλέον, βεβαιωθείτε ότι στη γη που αγοράσατε πρόσφατα, ένα μελλοντικό κτίριο μπορεί να συνδεθεί με το δίκτυο ηλεκτρικού ρεύματος και νερού.
Επιπλέον, είναι πάντα καλή πρακτική να βεβαιωθείτε ότι η σύνδεση στο Διαδίκτυο είναι επίσης διαθέσιμη στην περιοχή του ακινήτου.
Επιπλέον, αυτές οι βασικές ανάγκες είναι εγγυημένες εάν η γη της επιλογής σας βρίσκεται εντός πόλεως ή οικσμού
Οδηγίες για τις Εκτός Σχεδίου Περιοχές
Πρώτον, ενδέχεται να προκύψουν επιπλοκές εάν η γη της επιλογής σας βρίσκεται εκτός σχεδίου.
Επιπλέον, για κατασκευές εκτός σχεδίου είναι απαραίτητο το οικόπεδο να έχει ήδη τελεσίδικο χαρακτηρισμό Δασικής Υπήρεσίας ως γεωργική γη ή μη δασική γη.
Το σημαντικό είναι ότι η έκταση πρέπει να είναι μεγαλύτερη ή ίση με 4 στρέμματα. Επίσης, πρέπει να έχει αρκετό χώρο για να τοποθετηθεί το κτίριο 15 μέτρα από τα όρια ή 10 μέτρα από τις δασικές περιοχές εντός του οικοπέδου, εάν υπάρχουν δασικά τμήματα.
Ζώνες Οικιστικού ελέγχου στην Σάμο (Ζ.Ο.Ε.)
οι εκτός σχεδίου περιοχές στη Σάμο από το νόμο, χωρίζονται σε ζώνες.
Εάν και σε ποιο βαθμό, μπορείτε να χτίσετε, εξαρτάται από τη ζώνη που είναι η γη σας.
Για παράδειγμα, στη Ζώνη Η μπορείτε να χτίσετε μέχρι 200 m2 εάν η έκταση της γης σας είναι 4000 m2 ή μεγαλύτερη.
Αλλά από την άλλη πλευρά, για παράδειγμα, στηΖώνη Ε, μπορείτε να χτίσετε έως και 20μ2 γεωργικής μονάδας αποθήκευσης μόνο ως χρήση, όχι κατοικία!
Προσέξτε τους Δασικούς περιορισμούς.
Πρέπει να είστε πολύ προσεκτικοί για τους κανονισμούς της γης που θέλετε να αγοράσετε.
Το πιο σημαντικό, δεν πρέπει να χαρακτηριστεί ως δασική περιοχή (τουλάχιστον στο σύνολό της), από τη Δασική Υπηρεσία.
Επιπλέον, είναι πολύ κοινό ότι ορισμένα εκτος σχεδίου αγροτεμάχια έχουν και δασικά τμήματα. Αυτό δεν απαγορεύει απαραίτητα την δόμηση. Αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι δεν μπορείτε να οικοδομήσετε σε αυτό το οικόπεδο.
Επιπλέον, η εταιρεία μας μπορεί να σας εγγυηθεί ότι το οικόπεδο που θα επιλέξετε να αγοράσετε, είναι εντός αυτών των προδιαγραφών και ως εκ τούτου μπορεί να κατασκευαστεί ένα κτίριο.
Τέλος, από το 2022 με την έλευση των κυρωμένων δασικών χαρτών αναμένεται να είναι πραγματικά απλό να γνωρίζει κάποιος ποια τμήματα είναι δάση και ποια όχι, αφού θα εφαρμοστούν οι χάρτες δασών σε ολόκληρο το νησί της Σάμου.
Επιπλέον πληροφορίες
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με ένα συγκεκριμένο θέμα επικοινωνήστε μαζί μας
Ποιες είναι οι φάσεις κατασκευής;
Βασικά στάδια κατασκευής
Τα βασικά στάδια για την κατασκευή της Σάμου είναι:
-Επιλέξτε ένα αγαπημένο σημείο για να χτίσετε το σπίτι σας
-Τοπογραφική Αποτύπωση Οικοπέδου
-Αρχική Αρχιτετκονική Πρόταση
-Τελικά Σ΄χεδια
-Διαδικασία Οικοδομικήε άδειας και Έγκριση απο το Συμβούλιο Αρχιτετκονικής
– Φάση κατασκευής (2 έλεγχοι δόμησης κτιρίου – ένας αρχικός και ένας τελικός)
-Το νέο σας σπίτι είναι έτοιμο!
Τυπική διαδικασία ολοκλήρωσης από την αρχή έως το τέλος 8-12 μήνες
Υπολογισμός τιμολόγησης
Οι τιμές για την κατασκευή κτιρίων, περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
- Σχεδιασμός, Τοπογράφηση και έκδοση Οικοδομικής άδειας
- Εκσκαφές
- Κόστος εργασίας και κόστος υλικών
- Υπολογισμός Ενσήμων ΕΦΚΑ (πρώνη ΙΚΑ)
- Επίβλεψη του έργου
- ΦΠΑ
Συχνές ερωτήσεις
Είμαστε εδώ για να σας βοηθήσουμε με οποιεσδήποτε ερωτήσεις μπορεί να έχετε
Συνήθως δίνουμε ένα χρονικό πλαίσιο 12 μηνών συν 2 μήνες δικαιολογημένη καθυστέρηση λόγω καιρικών συνθηκώ για οικοδομές μέχρι 120 τ.μ.
Ο καιρός μπορεί να είναι ακραίος κατά τους χειμερινούς μήνες με πολλές βροχές. Επιπλέον, για μεγαλύτερα έργα, σε αγροτεμάχιο και πάνω από 120m2, το χρονικό πλαίσιο είναι 18 μήνες τουλάχιστον ανάλογα με το έδαφος, το μέγεθος της οικοδομής και τον περιβάλλοντα χώρο.
Ο πιο σωστός τρόπος είναι να προσλάβετε μια Ομάδα Μηχανικών όπως το Samos Housing και να ξεκινήσετε τη διαδικασία σύνταξης και προγραμματισμού της οικοδομικής άδειας και της έγκρισης απο το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.
Η έγκριση από την Αρχιτεκτονική Επιτροπή είναι υποχρεωτική για την ανακαίνιση όλων των νέων ή παλαιών κτιρίων όπου αλλάζει η εξωτερική τους όψη καθώς και την κατασκευή νέας οικοδομής .
Γενικά, ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός πρέπει να συμβαδίζει με το νησιωτικό στιλ της Σάμου, κεραμοσκεπή, συμμετρικά ανοίγματα, επιχρίσματα ή πέτρινη τοιχοπλήρωση.
Συνεργαζόμαστε με τους πελάτες μας και παρέχουμε ποιοτικές επιλογές για πλακάκια, τουαλέτες, κουζίνες και πόρτες και παράθυρα.
Επιπλέον, είναι καλή πρακτική να συμφωνείτε πρώτα σχετικά με την ποιότητα των υλικών και στη συνέχεια να κοστολογείται η κατασκευαστική φάση.
Στη συνέχεια, είτε αναλαμβάνουμε ολόκληρη τη διαδικασία κατασκευής χωρίς να εμπεριέχει η εργολαβία την αγορά σε πλακίδια, τουαλέτες, μπάνια, νεροχύτες κ.τ.λ.
Εναλλακτικά, σας δίνουμε τιμή κατασκευής με τα υλικά κουζίνας και μπάνιου, εφόσον έχουμε συμφωνήσει για το στυλ και την ποιότητα που θα χρησιμοποιήσουμε.
Καταρχάς, απολαύστε το νέο σας σπίτι!
Δεύτερον, θα χρειαστείτε πάντα έναν λογιστή στην Ελλάδα.
Επιπλέον, θα χρειαστείτε επίσης, σχεδόν σίγουρα έναν φροντιστή για το σπίτι σας.
Σίγουρα αν υπάρχει πισίνα στο κατάλυμα.
Επιπλέον, κάθε χρόνο θα πρέπει να πληρώνετε έναν μέσο φόρο ιδιοκτησίας ΕΝΦΙΑ περίπου 200-600 €, ανάλογα με το μέγεθος και την τοποθεσία του ακινήτου.
Δηλαδή, ανάλογα με το μέγεθος και την τοποθεσία του ακινήτου σας.
Επιπλέον, θα χρειαστεί να πληρώσετε περίπου 300 € το μήνα για έναν επιστάτη, ανάλογα με την περιγραφή της εργασίας.
Αυτό το ποσό μπορεί να είναι περισσότερο όταν υπάρχει πισίνα.
Επιπλέον, οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας (ηλεκτρικό ρεύμα, νερό κ.λπ.) είναι συνήθως 100-400 € το μήνα ξανά, ανάλογα με το μέγεθος και την κατανάλωση του ακινήτου.
Πρώτον, η άδεια οικοδομής έχει μια συγκεκριμένη χρέωση που εξαρτάται από το μέγεθος της νέας οικοδομής σε τετραγωνικά μέτρα και αν πρόκειται για νέα οικοδομή ή προθήκη.
Στην άδεια υπολογίζονται τα ένσημα ΙΚΑ (ΕΦΚΑ).
Επιπλέον, τα τέλη της άδειας περιέχουν επίσης νόμιμα τέλη «επίβλεψης» που είναι υποχρεωτικά και στην πραγματικότητα είναι χρέωση τεχνικής διασφάλισης.
Αυτό σημαίνει ότι πρόκειται για χρέωση που ο μηχανικός που σας προγραμματίζει για το σπίτι και τα μηχανικά συστήματα μπορεί να διασφαλίσει ότι η ποιότητα του δομικού και μηχανολογικού σχεδιασμού είναι επαρκής για το σπίτι ή τη βίλα σας.
Ομοίως, τα τέλη ένσημα ΙΚΑ (ΕΦΚΑ) των εργαζομένων είναι επίσης υποχρεωτικά από το Ελληνικό Δημόσιο καταβάλλονται πάντα από τον ιδιοκτήτη προς όφελος των εργαζομένων που συμμετέχουν στην κατασκευή.
Για να διευκρινιστεί, είναι πάντα καλή πρακτική να εγκαταστήσετε ένα εφεδρικό ντεπόζιτο νερού στο κτίριό σας.
Κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, οι διακοπές νερού στην Σάμο είναι συχνές και μπορεί να φτάσουν έως και αρκετές ημέρες.
Επομένως, μια δεξαμενή νερού 2-5 κυβικά συνιστάτια μαζί με μια αντλία (πιεστικό). Αυτό είναι ένα πρόσθετο κόστος και δεν υπολογίζεται ποτέ στην προσφορά κατασκευής της νέας οικοδομής.
Από την 18χρονη εμπειρία μας στην κατασκευή, η μέση τιμή για καλής ποιότητας κατασκευή είναι μεταξύ 1250 – 1350 € / m2 κτιρίου συν ΦΠΑ σε επίπεδο έδαφος.
Επιπλέον, σε ιδανικές συνθήκες (απλή διαμόρφωση), μπορεί να είναι λιγότερο, αλλά πρέπει να εξεταστούν αναλύτικά τα τελικά αρχιτεκτονικά και στατικά σχέδια πριν από την κοστολόγηηση.
Σημαντικό: Κάτω από αυτήν τη μέση τιμή, η ποιότητα στην κατασκευή και τα υλικά αρχίζουν να φθίνουν σε ποιότητα και καταλήγετε με μέτρια κατασκευή που πιθανόν να χρειάζεται συνεχή συντήρηση ή ακόμη και αποκατάσταση.
Οι τιμές θα είναι υψηλότερες εάν επιλεγεί λιθοδομή, πισίνες και πολλά μπάνια Για μεταπώληση γενικά είναι εύκολο να μεταπωληθεί το ακίνητο εάν η ποιότητα είναι καλή.
Εάν εφαρμοστεί μια μέτρια ποιότητα, τα πράγματα γίνονται δυσκολότερα και οι Πιθανοί Αγοραστές είναι σημαντικά λιγότερο.
Ειδικά αν θέλετε να κερδίσετε απο την επένδυση.
Γι ‘αυτό δίνουμε αυτή την μέση τιμή αναφοράς.