Κατασκευές Σάμος
Κατασκευάστικά Πρότζεκτ απο το Samos Housing
Ισόγεια Κατοικία
Ολοκληρώθηκε το 2019
Διώροφη Πέτρινη βίλα στην Θάλασσα
Υπο Κατασκευή - Ολοκληρώνεται το 2021
Διώροφη Βίλα με Σοφίτα
Ολοκληρώθηκε το 2017
3 Βίλες στο Κοκκάρι
Ολοκληρώθηκε το 2018
Διώροφη Βίλα με πισίνα
Ολοκληρώνεται το 2021
Διώροφη Βιλα στους Βουρλιώτες Σάμου
Ολοκληρώθηκε το 2019
Μάθετε τις βασικές πληροφορίες για την κατασκευή
Η ΠΙΟ ΑΞΙΟΠΙΣΤΗ Επιλογή για κατασκευή στη Σάμο
ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΟ ΜΑΣ ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΚΛΙΚ ΕΔΩ
Το καλύτερο για το σχεδιασμό και την κατασκευή βίλων και κατοικιών
Κατασκευές
Επισκόπηση
- Σχεδιάστε και χτίστε το σπίτι σας | Βίλα | Σπίτι διακοπών στο όμορφο νησί της Σάμου
- Οικοδομικές Άδειες, αρχιτεκτονικός σχεδιασμός κτιρίων και κατασκευή βίλας του σπιτιού σας, καθώς και εκθέσεις εκτίμησης γης και κτιρίου και εκθέσεις αξιολόγησης αγοραίας αξίας για οποιονδήποτε σκοπό.
- Αναδιαμόρφωση και ανακαίνιση υφιστάμενων σπιτιών στο νησί της Σάμου.
Αρχιτεκτονικός σχεδιασμός και κατασκευή νέας οικοδομής στη γη σας ή αγοράσατε παραδοσιακό σπίτι που χρειάζεται επισκευή, ανακαίνιση.
Πληροφορίες Κατασκευών
Εδώ θα βρείτε όλες τις βασικές πληροφορίες σχετικά με την κατασκευή οικοδομής στη Σάμο.
Επιπλέον, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας για οτιδήποτε πρέπει να γνωρίζετε γύρω από το Real Estate και την κατασκευή σπιτιών στην Σάμος και στην Ελλάδα.
Επιπλέον, εάν είστε μόνιμος κάτοικος, οι ειδικοί μηχανικοί μας και οι σύμβουλοι κτιρίων μπορούν να σας βοηθήσουν σε κάθε περίπτωση
Επιπλέον, σας παρέχουμε λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με το τι πρέπει να κάνετε και να περιμένετε σε περίπτωση που αποφασίσετε να χτίσετε το σπίτι σας.
Κατασκευή με το κλειδί στο χέρι.
Το γραφείο μας Samos Housing αναλαμβάνει ολόκληρη τη διαδικασία κατασκευής του νέου σπιτιού σας.
Πρώτον κάνουμε τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό για εσάς.
Στη συνέχεια, μόλις είστε ενθουσιασμένοι για τα σχέδια σχεδίασης, αναλαμβάνουμε ολόκληρη τη διαδικασία και σας παραδίδουμε την νέα σας οικοδομή
Κατασκευή Οικοδομής στην Σάμο
Τι πρέπει να γνωρίζετε για την κατασκευή κτιρίων στη Σάμο
“I want to have an ‘Eat, Pray, Love’ experience where I drop off the face of the planet and move to Greece”
Jennifer Hyman
Γενικές οδηγίες για οικόπεδα πόλης και οικισμών
Καταρχάς, στη Σάμο υπάρχουν πολλές ζώνες σχεδιασμού οικισμοί, οι οποίες είναι κυρίως χωριά ή περιοχές ακριβώς δίπλα στην πόλη της Σάμου, το Καρλόβασι και το Πυθαγόρειο.
Επιπλέον, σε ένα οικόπεδο σε οικσμό εξαρτάται απο το μέγεθος του οικοπέδου η επιτρεπόμενη δόμηση ή σε μερικούς οικσμούς όπως το Άνω Βαθύ 400 m2 για κατοικία. Αυτή είναι και η πιο συνήθης περίπτωση στους οικισμούς
Ωστόσο, εάν το οικόπεδο είναι μεγαλύτερο από 2000 m2 τότε θα μπορείτε να κάνετε κατάτμηση στο οικόπεδο και να εκμεταλλευτείτε διπλό Συντελεστή Δόμησης, έως 800 m2
Αν το ακινητό σας ειναι σε σχέδιο πόλης στο Βαθύ, στο Πυθαγόρειο, στο Καρλόβασι ή στο Ηραίον τότε η μέγιστη δόμηση μπορεί να είναι πολύ μεγαλύτερη.
Το γραφείο μας μπορεί να σας πει ακριβώς ποιες είναι οι επιλογές σας σε κάθε περίπτωση.
Προσοχή στους Περιορισμούς απο την Αρχαιολογική Υπηρεσία.
Πρώτον, στην περιοχή της Αρχαίας Σάμου (Πυθαγόρειο και Ηραίον της Σάμου), πρέπει να είστε πολύ προσεκτικοί, διότι τα οικόπεδα πρέπει να γίνει έλεγχος εκσκαφών απο την Αρχαιολογική Υπηρεσία.
Επιπλέον, εάν αποφασίσετε να αγοράσετε σε αυτά τα μέρη, χρειαζεται επιπλεον αδειοδότηση απο την Αρχαιολογική Υπηρεσία και απο την Υπηρεσία Πολιτικής Αεροπορίας.
Συντελεστής Δόμησης
Πρώτα απ ‘όλα, εάν το οικόπεδο για παράδειγμα της επιλογής σας, είναι πολύ μικρό, ας πούμε 100 m2, τότε η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση εξαρτάται από τον μέγεθος του οικοπέδου και τον συντελεστή κάλυψης.
Δηλαδή η επιτρεπόμενη δόμηση εξαρτάται απο τον συντελεστή δόμησης και τον συντελεστή κάλυψης. Ο συντελεστής Κάλυψης ειναι συνήθως 60%και 10% σε εκτός σχεδίου περιοχές.
Χρησιμοποιήστε πάντα μηχανικό
Τέλος, θα χρειαστείτε πάντα έναν μηχανικό.
Επιπλέον, εάν αποφασίσετε να αγοράσετε γη, σπίτι ή ακόμα και να ανακαινίσετε ένα παλιό σπίτι, θα χρειαστείτε πάντα πιστοποιημένο μηχανικό από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ)
Επιπλέον, οι αμοιβές Μηχανικού καθορίζονται από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος. Χρεώνουμε σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο που έχει οριστεί από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος.
Πώς μπορούμε να βοηθήσουμε
Το Samos Housing αναλαμβάνει όλη τη διαδικασία σχεδιασμού και κατασκευής του νέου σπιτιού σας.
Επιπλέον, κατασκευάζουμε κτίρια με υλικά υψηλής ποιότητας.
Επιπλέον, εφαρμόζουμε μια απλή διαδικασία, ώστε σε κάθε στάδιο να γνωρίζετε ακριβώς τι ξοδεύετε και γιατί.
Η εταιρεία μας ειδικεύεται στην εκτέλεση ενός κατασκευαστικού έργου από την αρχή έως το τέλος..
Μεσιτικές Αμοιβές και Αμοιβές Αγοράς Ακινήτου
Πρώτον, οι τιμές και οι χρεώσεις ακινήτων πρέπει να είναι ξεκάθαρες.
Επιπλέον, οι συμβάσεις, τα τέλη φόρου και τα γενικά έξοδα ενδέχεται να αυξήσουν το συνολικό κόστος έως και 11-12% της αρχικής τιμής πώλησης.
Το πιο σημαντικό, σχεδόν πάντα αυτά τα έξοδα καλύπτονται από τον αγοραστή εκτός εάν υπάρχει διαφορετική συμφωνία μεταξύ των δύο μερών.
Συνήθως τα 3% μεσιτική αμοιβή συν ΦΠΑ, 3% φόρος ιδιοκτησίας, 2-3% συμβολαιογραφικά τέλη και δικηγορικά τέλη και αυτό είναι πλεόν της τιμής πώλησης.
Ποιος μπορεί να αγοράσει ένα οικόπεδο και να χτίσει μια βίλα;
Πρώτον, βάσει νόμου οποιοσδήποτε μη Έλληνας πολίτης μπορεί να χτίσει ή να αγοράσει ένα σπίτι στην Ελλάδα.
Επιπλέον, για τους πολίτες της ΕΕ τα πράγματα είναι πολύ απλά.
Χρειάζεστε μόνο έναν ελληνικό αριθμό φόρου που λαμβάνεται με έγκυρο διαβατήριο ΕΕ και έναν ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό.
Χώρες εκτός ΕΕ, Πολίτες Ελβετίας, Ηνωμένου Βασίλειου, Νορβηγίας
Για πολίτεςεκτός ΕΕτα πράγματα είναι πιο περίπλοκα Πρέπει να επιλέξετε το ακίνητο που θέλετε και να περάσετε από μια επιτροπή που εξετάζει το αίτημά σας.
Ωστόσο, εάν δαπανήσετε περισσότερα από 250.000 €, δικαιούστε Χρυσή Βίζα.
Επιπλέον, για τους πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου που θα αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα μετά τη συμφωνία Brexit, φαίνεται ότι θα υπάρξει μια ειδική περίπτωση χωρίς περιορισμούς, όπως οι Νορβηγικοί πολίτες.
Γενικές κατευθυντήριες γραμμές για τα τοπογραφικά ακινήτων
Για να αγοράσετε γη στη Σάμο και την Ελλάδα εν συντομία, πρέπει να προσέξετε μερικές σημαντικές πτυχές.
Πρώτον, πρέπει να λάβετε ένα πιστοποιητικό με ένα νέο ή πρόσφατο τοπογραφικό με συντεταγμένες GPS από έναν Μηχανικό, ότι η γη της επιλογής σας είναι άρτια και οικοδομήσιμη.
Δεύτερον, για να τιμές τοπογραφικών ελέγξτε τη σελίδα Τοπογραφικά
Επιπλέον, βεβαιωθείτε ότι στη γη που αγοράσατε πρόσφατα, ένα μελλοντικό κτίριο μπορεί να συνδεθεί με το δίκτυο ηλεκτρικού ρεύματος και νερού.
Επιπλέον, είναι πάντα καλή πρακτική να βεβαιωθείτε ότι η σύνδεση στο Διαδίκτυο είναι επίσης διαθέσιμη στην περιοχή του ακινήτου.
Επιπλέον, αυτές οι βασικές ανάγκες είναι εγγυημένες εάν η γη της επιλογής σας βρίσκεται εντός πόλεως ή οικσμού
Οδηγίες για τις Εκτός Σχεδίου Περιοχές
Πρώτον, ενδέχεται να προκύψουν επιπλοκές εάν η γη της επιλογής σας βρίσκεται εκτός σχεδίου.
Επιπλέον, για κατασκευές εκτός σχεδίου είναι απαραίτητο το οικόπεδο να έχει ήδη τελεσίδικο χαρακτηρισμό Δασικής Υπήρεσίας ως γεωργική γη ή μη δασική γη.
Το σημαντικό είναι ότι η έκταση πρέπει να είναι μεγαλύτερη ή ίση με 4 στρέμματα. Επίσης, πρέπει να έχει αρκετό χώρο για να τοποθετηθεί το κτίριο 15 μέτρα από τα όρια ή 10 μέτρα από τις δασικές περιοχές εντός του οικοπέδου, εάν υπάρχουν δασικά τμήματα.
Ζώνες Οικιστικού ελέγχου στην Σάμο (Ζ.Ο.Ε.)
οι εκτός σχεδίου περιοχές στη Σάμο από το νόμο, χωρίζονται σε ζώνες.
Εάν και σε ποιο βαθμό, μπορείτε να χτίσετε, εξαρτάται από τη ζώνη που είναι η γη σας.
Για παράδειγμα, στη Ζώνη Η μπορείτε να χτίσετε μέχρι 200 m2 εάν η έκταση της γης σας είναι 4000 m2 ή μεγαλύτερη.
Αλλά από την άλλη πλευρά, για παράδειγμα, στηΖώνη Ε, μπορείτε να χτίσετε έως και 20μ2 γεωργικής μονάδας αποθήκευσης μόνο ως χρήση, όχι κατοικία!
Προσέξτε τους Δασικούς περιορισμούς.
Πρέπει να είστε πολύ προσεκτικοί για τους κανονισμούς της γης που θέλετε να αγοράσετε.
Το πιο σημαντικό, δεν πρέπει να χαρακτηριστεί ως δασική περιοχή (τουλάχιστον στο σύνολό της), από τη Δασική Υπηρεσία.
Επιπλέον, είναι πολύ κοινό ότι ορισμένα εκτος σχεδίου αγροτεμάχια έχουν και δασικά τμήματα. Αυτό δεν απαγορεύει απαραίτητα την δόμηση. Αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι δεν μπορείτε να οικοδομήσετε σε αυτό το οικόπεδο.
Επιπλέον, η εταιρεία μας μπορεί να σας εγγυηθεί ότι το οικόπεδο που θα επιλέξετε να αγοράσετε, είναι εντός αυτών των προδιαγραφών και ως εκ τούτου μπορεί να κατασκευαστεί ένα κτίριο.
Τέλος, από το 2022 με την έλευση των κυρωμένων δασικών χαρτών αναμένεται να είναι πραγματικά απλό να γνωρίζει κάποιος ποια τμήματα είναι δάση και ποια όχι, αφού θα εφαρμοστούν οι χάρτες δασών σε ολόκληρο το νησί της Σάμου.
Επιπλέον πληροφορίες
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με ένα συγκεκριμένο θέμα επικοινωνήστε μαζί μας
Ποιες είναι οι φάσεις κατασκευής;
Βασικά στάδια κατασκευής
Τα βασικά στάδια για την κατασκευή της Σάμου είναι:
-Επιλέξτε ένα αγαπημένο σημείο για να χτίσετε το σπίτι σας
-Τοπογραφική Αποτύπωση Οικοπέδου
-Αρχική Αρχιτετκονική Πρόταση
-Τελικά Σ΄χεδια
-Διαδικασία Οικοδομικήε άδειας και Έγκριση απο το Συμβούλιο Αρχιτετκονικής
– Φάση κατασκευής (2 έλεγχοι δόμησης κτιρίου – ένας αρχικός και ένας τελικός)
-Το νέο σας σπίτι είναι έτοιμο!
Τυπική διαδικασία ολοκλήρωσης από την αρχή έως το τέλος 8-12 μήνες
Υπολογισμός τιμολόγησης
Οι τιμές για την κατασκευή κτιρίων, περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
- Σχεδιασμός, Τοπογράφηση και έκδοση Οικοδομικής άδειας
- Εκσκαφές
- Κόστος εργασίας και κόστος υλικών
- Υπολογισμός Ενσήμων ΕΦΚΑ (πρώνη ΙΚΑ)
- Επίβλεψη του έργου
- ΦΠΑ
Συχνές ερωτήσεις
We Are Here To Help You With Any Questions You May Have
Usually we Give a time frame of 12 months plus 2 month justified delay due to weather conditions.
The Weather can be extreme during the winter months.
Moreover, for larger projects, on Rural plots and above 120m2 the time frame is 18 months minimum depending on the terrain, villa size and surrounding space.
The only correct way is to get an Engineering Team like Samos Housing and start the process of Drafting and planning the permit and architectural committee approval.
Approval By the Architectural Committee is mandatory for all new or old building to be renovated where their external view are altered.
In General, you have to keep in line withe the Island style of Samos, tile roof, symmetrical openings, plaster or stone coating on the walls.
We work together with our customers and we provide quality options for tiles, toilets, Kitchens, and Doors and Windows.
Furthermore, It is a good practice to agree first on the quality of the materials and then quote the construction phase.
Then, we either quote the whole construction process without quoting specific aspects like tiles, bathroom toilets, sinks etc.
Alternatively, we quote with Kitchen and Bathroom materials and fix them in the price as long as we have an agreement on the style and quality that we will use.
First of all, Enjoy your new Home!
Secondly, you will always be in need of an accountant in Greece.
Furthermore, you will also need, almost certainly of a care – taker for your house.
Certainly if there is a pool on the property.
In addition, every year you will have to pay an average property tax about 200-600€, depending on size and location of the property.
That is, depending on the size and location of your property, Furthermore, you will need to pay about 300€ per month for a caretaker depending on the job description.
This sum can be more when there is a handling of a pool.
Moreover, utilities bills (electricity, water, etc) are usually another 100-400€ per month again, depending on the property size and consumption.
Firstly, the Building Permit has a certain fee that is dependant on the size of the planned building. On the permit the Social Security fees are always calculated.
Moreover, The Permit fees also contain statutory “management” fees which are mandatory and are in reality Technical assurance fees.
That means, that these are fees that the engineer who planed you house and mechanical systems can assure that the quality of the Structural and Mechanical planning is adequate for your House or Villa.
Similarly, Social security fees are also mandatory by the Greek State are always paid by the owner for the benefit of the workers involved on the construction project.
To Clarify, It is always a good practice to install a spare water tank on your building.
During summer months water outings are frequent and may up to several days.
Therefore, a 2000-5000L water tank is encouraged together with a pressure pump.
That is a supplementary cost and is never calculated on the quote.
From our 17 Year Experience on the Construction, the average price that is appropriate for a good quality Construction is between 1250 – 1350€ / m2 of building plus VAT on a flat terrain.
Moreover, On ideal Conditions (simple configuration), it can be less, but we need to take a thorough look on the final architectural and Structural plans before quoting.
Below this average price, quality and materials are seriously compromised and you end up with a poor construction which is in constant need of maintenance, or even restoration.
Prices will be higher if there are for stone works, swimming pools and many bathrooms are included
For Reselling in general it is easy to resell if the quality is good.
If a poor quality is implemented things become harder for anyone involved, Owners, Engineers, Realtors, and Potential Buyers are considerably less. Especially if you want to make a profit. That is why we give an average baseline price mentioned above.
