Κατασκευές Σάμος

Κατασκευές Σάμος

Η πιο αξιόπιστη επιλογή για την Οικοδομική σας Άδεια και την Νέα σας Οικοδομή

Δείγματα από την Δουλειά μας

Κατασκευαστικά Πρότζεκτ απο το Samos Housing
Κατασκευές Σάμος - image villa-ocean-view-greece on https://www.samoshousing.com

Διώροφη Βίλα με πισίνα

Ολοκληρωθηκε 2021​

Κατασκευές Σάμος - image IMG_6465-imp on https://www.samoshousing.com

Διώροφη πέτρινη Βίλα στην παραλία

Θα Ολοκληρωθεί τέλος 2021​

Κατασκευές Σάμος - image IMG_7864-imp on https://www.samoshousing.com

Διώροφη Βίλα

Θα Ολοκληρωθεί το 2022

Samos Construction

Διώροφη Βίλα

Ολοκληρωθηκε 2019

Κατασκευές Σάμος - image  on https://www.samoshousing.com

Κατασκευή

Οι καλύτεροι Στισ οικοδομικές άδειεσ (Άδειες Δόμησης), στον σχεδιασμό και την κατασκευή νεασ οικοδομησ, βιλών και εξοχικών κατοικιών

Οικοδομική άδεια και Κατασκευή στην Σάμο - Επισκόπηση

  • Σχεδιάζουμε και χτίζουμε το σπίτι σας – βίλα – εξοχική κατοικία στο πανέμορφο νησί της Σάμου, Ελλάδα
  • Επιπλέον, εκδίδουμε οικοδομικές άδειες. Άδειες Δόμησης και Άδειες μικρής Κλίμακας. Επίσης εκδίδουμε πιστοποιητικά σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας.
  • Επιπλέον, πραγματοποιούμε αρχιτεκτονικό σχεδιασμό κτιρίων και κατασκευή του σπιτιού ή της βίλας σας.
  • Επιπρόσθετα, πραγματοποιούμε εκτιμήσεις του κόστους γης και κτιρίου και εκτίμηση της αξίας αγοράς.
  • Αναπαλαίωση και ανακαίνιση υφιστάμενων κατοικιών στο νησί της Σάμου.

Λεπτομέρειες για την κατασκευή Οικοδομής στη Σάμο

Εδώ θα βρείτε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για να χτίσετε την οικοδομή σας στη Σάμο.

Επιπλέον, εάν είστε νυν κάτοικος, οι έμπειροι μηχανικοί και οι σύμβουλοι κτιρίων μας μπορούν να σας βοηθήσουν σε κάθε περίσταση.

Επιπλέον, σας παρέχουμε λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με το τι να κάνετε και τι να περιμένετε, εάν αποφασίσετε να χτίσετε το δικό σας σπίτι.

Ολοκληρωμένη λύση - Μια και μοναδική λύση για Μηχανικό και Κατασκευή με το κλειδί στο χέρι στην Σάμο

Το Τεχνικό μας γραφείο είναι  μια ολοκληρωμένη λύση για την οικοδομή σας.

Ξεκινάμε το κτίριο από την τον σχεδιασμό την οικοδομική άδεια, την εκσκαφή και σας παραδίδουμε τα κλειδιά για το νέο σας σπίτι.

Αρχικά, το τεχνικό μας γραφείο Samos Housing αναλαμβάνει όλη τη διαδικασία κατασκευής του νέου σας σπιτιού.

Πρώτον, κάνουμε τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό.

Στη συνέχεια, μόλις συμφωνείτε με τα σχέδια, αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία έκδοσης άδειας δόμησης και κάνουμε την κατασκευή και σας παραδίδουμε το καινούργιο σας σπίτι με το κλειδί στο χέρι.

Τι πρέπει να γνωρίζετε για την κατασκευή κτιρίων στη Σάμο

Τι πρέπει να γνωρίζετε για την κατασκευή κτιρίων στη Σάμο Ελλάδα

Ποιες είναι οι φάσεις κατασκευής μιας Νέας Οικοδομής;

Βασικά στάδια κατασκευής

Τα βασικά στάδια για την κατασκευή της Σάμου είναι:

-Επιλέξτε ένα αγαπημένο σημείο για να χτίσετε το σπίτι σας

-Τοπογραφική Αποτύπωση Οικοπέδουαπο εξειδικευμένο Τοπογράφο Μηχανικό.

-Αρχική Αρχιτεκτονική Πρόταση

-Τελικά Αρχιτεκτονικά Σχέδια άδειας Δόμησης

-Διαδικασία Οικοδομικής άδειας και Έγκριση από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.)

– Φάση κατασκευής (2 έλεγχοι δόμησης κτιρίου – ένας αρχικός και ένας τελικός)

-Το νέο σας σπίτι είναι έτοιμο!

Τυπική διαδικασία ολοκλήρωσης από την αρχή έως το τέλος 10-15 μήνες

 
Σάμος Νέα Οικοδομή

Υπολογισμός τιμολόγησης

Οι τιμές για την κατασκευή κτιρίων, περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

  • Σχεδιασμός, Τοπογράφηση και έκδοση Οικοδομικής άδειας (άδεια δόμησης)
  • Εκσκαφές
  • Κόστος εργασίας και κόστος υλικών
  • Υπολογισμός Ενσήμων ΕΦΚΑ (πρώην ΙΚΑ)
  • Γενική Επίβλεψη και Management του έργου
  • ΦΠΑ
Τυπική τιμή βάσης για κατασκευή νέου σπιτιού ή βίλας – σε επίπεδο έδαφος 1450 € / m2 συν ΦΠΑ

Συχνές ερωτήσεις

Είμαστε εδώ για να σας βοηθήσουμε με οποιεσδήποτε ερωτήσεις μπορεί να έχετε

Συνήθως δίνουμε ένα χρονικό πλαίσιο 12 μηνών συν 2 μήνες δικαιολογημένη καθυστέρηση λόγω καιρικών συνθηκών για οικοδομές μέχρι 120 τ.μ.

Ο καιρός μπορεί να είναι ακραίος κατά τους χειμερινούς μήνες με πολλές βροχές. Επιπλέον, για μεγαλύτερα έργα, σε αγροτεμάχιο και πάνω από 120m2, το χρονικό πλαίσιο είναι 18 μήνες τουλάχιστον ανάλογα με το έδαφος, το μέγεθος της οικοδομής και τον περιβάλλοντα χώρο.

Ο πιο σωστός τρόπος είναι να προσλάβετε μια Ομάδα Μηχανικών όπως το Samos Housing και να ξεκινήσετε τη διαδικασία σύνταξης και προγραμματισμού της οικοδομικής άδειας και της έγκρισης απο το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.

Η έγκριση από την Αρχιτεκτονική Επιτροπή είναι υποχρεωτική για την ανακαίνιση όλων των νέων ή παλαιών κτιρίων όπου αλλάζει η εξωτερική τους όψη καθώς και την κατασκευή νέας οικοδομής . 

Γενικά, ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός πρέπει να συμβαδίζει με το νησιωτικό στιλ της Σάμου, κεραμοσκεπή, συμμετρικά ανοίγματα, επιχρίσματα ή πέτρινη τοιχοπλήρωση.

Συνεργαζόμαστε με τους πελάτες μας και παρέχουμε ποιοτικές επιλογές για πλακάκια, τουαλέτες, κουζίνες και πόρτες και παράθυρα.

Επιπλέον, είναι καλή πρακτική να συμφωνείτε πρώτα σχετικά με την ποιότητα των υλικών και στη συνέχεια να κοστολογείται η κατασκευαστική φάση.

Στη συνέχεια, είτε αναλαμβάνουμε ολόκληρη τη διαδικασία κατασκευής χωρίς να εμπεριέχει η εργολαβία την αγορά σε πλακίδια, τουαλέτες, μπάνια, νεροχύτες κ.τ.λ.

Εναλλακτικά, σας δίνουμε τιμή κατασκευής με τα υλικά κουζίνας και μπάνιου, εφόσον έχουμε συμφωνήσει για το στυλ και την ποιότητα που θα χρησιμοποιήσουμε.

Καταρχάς, απολαύστε το νέο σας σπίτι!

Δεύτερον, θα χρειαστείτε πάντα έναν λογιστή στην Ελλάδα.

Επιπλέον, θα χρειαστείτε επίσης, σχεδόν σίγουρα έναν φροντιστή για το σπίτι σας.

Σίγουρα αν υπάρχει πισίνα στο κατάλυμα.

Επιπλέον, κάθε χρόνο θα πρέπει να πληρώνετε έναν μέσο φόρο ιδιοκτησίας ΕΝΦΙΑ περίπου 200-600 €, ανάλογα με το μέγεθος και την τοποθεσία του ακινήτου.

Δηλαδή, ανάλογα με το μέγεθος και την τοποθεσία του ακινήτου σας.

Επιπλέον, θα χρειαστεί να πληρώσετε περίπου 300 € το μήνα για έναν επιστάτη, ανάλογα με την περιγραφή της εργασίας.

Αυτό το ποσό μπορεί να είναι περισσότερο όταν υπάρχει πισίνα.

Επιπλέον, οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας (ηλεκτρικό ρεύμα, νερό κ.λπ.) είναι συνήθως 100-400 € το μήνα ξανά, ανάλογα με το μέγεθος και την κατανάλωση του ακινήτου.

Πρώτον, η άδεια οικοδομής έχει μια συγκεκριμένη χρέωση που εξαρτάται από το μέγεθος της νέας οικοδομής σε τετραγωνικά μέτρα και αν πρόκειται για νέα οικοδομή ή προθήκη.

Στην άδεια υπολογίζονται τα ένσημα ΙΚΑ (ΕΦΚΑ).

Επιπλέον, τα τέλη της άδειας περιέχουν επίσης νόμιμα τέλη «επίβλεψης» που είναι υποχρεωτικά και στην πραγματικότητα είναι χρέωση τεχνικής διασφάλισης.

Αυτό σημαίνει ότι πρόκειται για χρέωση που ο μηχανικός που σας προγραμματίζει για το σπίτι και τα μηχανικά συστήματα μπορεί να διασφαλίσει ότι η ποιότητα του δομικού και μηχανολογικού σχεδιασμού είναι επαρκής για το σπίτι ή τη βίλα σας.

Ομοίως, τα τέλη ένσημα ΙΚΑ (ΕΦΚΑ) των εργαζομένων είναι επίσης υποχρεωτικά από το Ελληνικό Δημόσιο καταβάλλονται πάντα από τον ιδιοκτήτη προς όφελος των εργαζομένων που συμμετέχουν στην κατασκευή.

Για να διευκρινιστεί, είναι πάντα καλή πρακτική να εγκαταστήσετε ένα εφεδρικό ντεπόζιτο νερού στο κτίριό σας.

Κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, οι διακοπές νερού στην Σάμο είναι συχνές και μπορεί να φτάσουν έως και αρκετές ημέρες.

Επομένως, μια δεξαμενή νερού 2-5 κυβικά συνιστάτια μαζί με μια αντλία (πιεστικό). Αυτό είναι ένα πρόσθετο κόστος και δεν υπολογίζεται ποτέ στην προσφορά κατασκευής της νέας οικοδομής.

Από την 18χρονη εμπειρία μας στην κατασκευή, η μέση τιμή για καλής ποιότητας κατασκευή είναι μεταξύ 1550 – 1850 € / m2 κτιρίου συν ΦΠΑ σε επίπεδο έδαφος.

Επιπλέον, σε ιδανικές συνθήκες (απλή διαμόρφωση), μπορεί να είναι λιγότερο, αλλά πρέπει να εξεταστούν αναλυτικά τα τελικά αρχιτεκτονικά και στατικά σχέδια πριν από την κοστολόγηση.

Σημαντικό: Κάτω από αυτήν τη μέση τιμή, η ποιότητα στην κατασκευή και τα υλικά αρχίζουν να φθίνουν σε ποιότητα και καταλήγετε με μέτρια κατασκευή που πιθανόν να χρειάζεται συνεχή συντήρηση ή ακόμη και αποκατάσταση.

Οι τιμές θα είναι υψηλότερες εάν επιλεγεί λιθοδομή, πισίνες και πολλά μπάνια Για μεταπώληση γενικά είναι εύκολο να μεταπωληθεί το ακίνητο εάν η ποιότητα είναι καλή.

Εάν εφαρμοστεί μια μέτρια ποιότητα, τα πράγματα γίνονται δυσκολότερα και οι Πιθανοί Αγοραστές είναι σημαντικά λιγότερο.

Ειδικά αν θέλετε να κερδίσετε απο την επένδυση.

Γι ‘αυτό δίνουμε αυτή την μέση τιμή αναφοράς