ΝέοΕλεγμένο από μηχανικό
🏛️ Ελληνική Χρυσή Βίζα – Η Πύλη σας στην Ευρώπη Μέσω Ακινήτων
Η Ελληνική Χρυσή Βίζα (Golden Visa Ελλάδα) είναι ένα πρόγραμμα χορήγησης άδειας διαμονής μέσω επένδυσης, το οποίο προσφέρει σε πολίτες εκτός Ε.Ε. και τις οικογένειές τους μια 5ετή ελληνική άδεια διαμονής, με αντάλλαγμα μια εγκεκριμένη επένδυση σε ακίνητα στην Ελλάδα. Η άδεια ανανεώνεται εφόσον διατηρείται η επένδυση και πληρούνται οι προϋποθέσεις ανανέωσης. Οι κάτοχοι μπορούν επίσης να πραγματοποιούν σύντομες επισκέψεις σε άλλες χώρες του χώρου Σένγκεν (29 χώρες της Ζώνης Σένγκεν συνολικά), κατά κανόνα έως 90 ημέρες σε κάθε περίοδο 180 ημερών, υπό τις προϋποθέσεις εισόδου.
Το Samos Housing είναι αδειοδοτημένο μεσιτικό γραφείο στη Σάμο. Καθοδηγεί τους διεθνείς αγοραστές σε κάθε βήμα της διαδικασίας. Από την επιλογή του κατάλληλου ακινήτου, στον νομικό συντονισμό, μέχρι την υποβολή της αίτησης. Δείτε τα τρέχοντα ακίνητα προς πώληση στη Σάμο.
⚠️ Νέο (Σεπτέμβριος 2026): Η κυβέρνηση ανακοίνωσε πρόταση αύξησης του φόρου μεταβίβασης από 3% σε 15% για κατοικίες που αγοράζουν ορισμένοι αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ, με εξαιρέσεις· το Υπουργείο Οικονομίας & Οικονομικών αναφέρθηκε στην 1η Ιουλίου 2027. Επιβεβαιώστε τους κανόνες που θα ψηφιστούν με τον συμβολαιογράφο ή τον φοροτεχνικό σας πριν υπογράψετε. Τι σημαίνει για τους αγοραστές Golden Visa →
💰 Όρια Επένδυσης Ελληνικής Χρυσής Βίζας
Τα ελάχιστα όρια επένδυσης αναπροσαρμόστηκαν από την Ελληνική Κυβέρνηση με τον Ν. 5100/2024· τα νέα όρια ισχύουν από το 2024, με μεταβατικές διατάξεις. Το όριο που εφαρμόζεται εξαρτάται από την τοποθεσία και τον τύπο του ακινήτου:
| Τύπος & Τοποθεσία Ακινήτου | Ελάχιστη Επένδυση |
|---|---|
| Οικιστικό ή εμπορικό ακίνητο — Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων (συμπεριλαμβανομένης της Σάμου) | €800.000 |
| Οικιστικό ή εμπορικό ακίνητο — λοιπές περιοχές της Ελλάδας | €400.000 |
| Ακίνητο μη οικιστικής χρήσης (π.χ. επαγγελματικό) που μετατρέπεται σε κατοικία, με την αλλαγή χρήσης ολοκληρωμένη πριν την αίτηση — οπουδήποτε στην Ελλάδα | €250.000 |
| Διατηρητέα κτίρια προς αποκατάσταση, με την αποκατάσταση ολοκληρωμένη πριν την πρώτη ανανέωση — οπουδήποτε στην Ελλάδα | €250.000 |
Για τα όρια των €800.000 και €400.000, η επένδυση πρέπει να αφορά ένα ενιαίο ακίνητο και, για κτίσμα, οι κύριοι χώροι πρέπει να είναι τουλάχιστον 120 τ.μ.· το ελάχιστο των 120 τ.μ. δεν ισχύει για τις οδούς των €250.000 (μετατροπή και διατηρητέα). Μπορούν να υπαχθούν τόσο νεόδμητα όσο και μεταχειρισμένα ακίνητα. Ο τρόπος πληρωμής και τα δικαιολογητικά ορίζονται από το Υπουργείο και ελέγχονται κατά περίπτωση.
💡 Μην Ξεχνάτε — Χτίστε τη Δική σας Βίλα Χρυσής Βίζας στη Σάμο
Υπάρχει ένας σημαντικός, συχνά παραβλεπόμενος τρόπος για να φτάσετε το όριο των €800.000: αγορά οικοπέδου και ανέγερση νέας βίλας μέσω του Samos Housing. Σύμφωνα με την ΚΥΑ 214926/2025 και την εγκύκλιο του Υπουργείου, η αγορά του οικοπέδου μαζί με τη σύμβαση κατασκευής μπορεί να προσμετρηθεί στο όριο, εφόσον η κατοικία που διατηρεί ο επενδυτής είναι ενιαίο ακίνητο με κύριους χώρους τουλάχιστον 120 τ.μ. και προσκομίζονται τα απαιτούμενα συμβολαιογραφικά έγγραφα, αποδεικτικά πληρωμής, η άδεια, η σύμβαση και η ασφάλιση. Ελέγχουμε τη δομησιμότητα, τη διαδικασία αδειοδότησης και τον φάκελο πριν δεσμευτείτε — και αποκτάτε μια νέα κατοικία σύμφωνα με τις δικές σας προδιαγραφές.
🏗️ Οικόπεδο + σύμβαση κατασκευής ≥ €800.000, μία κατοικία με κύριους χώρους ≥ 120 τ.μ., πλήρης φάκελος → πιθανή οδός Χρυσής Βίζας ✅
Το Samos Housing διαχειρίζεται εσωτερικά ολόκληρη τη διαδικασία. Βρίσκουμε το οικόπεδο και συντάσσουμε τα αρχιτεκτονικά σχέδια. Οι διπλωματούχοι πολιτικοί μηχανικοί μας ετοιμάζουν και υποβάλλουν τον φάκελο της οικοδομικής άδειας. Αναλαμβάνουμε και την πλήρη επίβλεψη της κατασκευής. Έτσι, υπάρχει ένας και μόνο έμπιστος συνεργάτης από την αγορά της γης μέχρι την παράδοση των κλειδιών — και κάθε στάδιο της κατασκευής τεκμηριώνεται για τον φάκελο Golden Visa. Δείτε την υπηρεσία κατασκευής Samos Housing → · Κόστος κατασκευής κατοικίας στη Σάμο →
⚖️ Δικαιώματα Εκμίσθωσης Golden Visa — Τι Επιτρέπει ο Νόμος (Ν. 5100/2024)
Από τον Απρίλιο 2024, το άρθρο 64 του Ν. 5100/2024 (τροποποίηση του άρθρου 100 του Κώδικα Μετανάστευσης, Ν. 5038/2023) ορίζει σαφή όρια στη χρήση ακινήτου Golden Visa:
- ✅ Επιτρέπεται: ιδιοκατοίκηση από τον επενδυτή και την οικογένειά του, ή τυπική μακροχρόνια μίσθωση (60 ημερών και άνω) δηλωμένη στην ΑΑΔΕ
- ⛔ Απαγορεύεται: κάθε βραχυχρόνια μίσθωση — Airbnb, Booking.com, Vrbo ή ιδιωτικές κρατήσεις κάτω των 60 ημερών — για όσο η άδεια διαμονής στηρίζεται στο ακίνητο
- ⛔ Απαγορεύεται (οδός μετατροπής €250.000): χρήση του ακινήτου ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης
- 💸 Κύρωση: πρόστιμο €50.000 και ανάκληση της άδειας διαμονής
Η εγκύκλιος του Υπουργείου Μετανάστευσης της 21ης Απριλίου 2026 και η ΚΥΑ για τα δικαιολογητικά ορίζουν πώς τεκμηριώνονται η αξία της επένδυσης και η πληρωμή για κάθε οδό. Διογκωμένες τιμές ή παράπλευρες συμφωνίες θέτουν την αίτηση σε κίνδυνο. Η πιστοποιημένη εκτίμηση ακινήτου από το Samos Housing τεκμηριώνει την πραγματική αγοραία αξία πριν υπογράψετε.
Νομική ενημέρωση: 14 Οκτωβρίου 2026, Samos Housing. Πηγές: Υπουργείο Μετανάστευσης & Ασύλου· Ν. 5100/2024 (ΦΕΚ Α' 49/05.04.2024), άρθ. 64· Ν. 5038/2023 (Κώδικας Μετανάστευσης), άρθ. 100· ΚΥΑ 214926/2025 (ΦΕΚ Β' 6014/11.11.2025)· εγκύκλιος 1/21.04.2026 (ΑΔΑ ΨΣΙ746ΜΔΨΟ-ΔΧΜ). Γενική ενημέρωση, όχι νομική συμβουλή — επιβεβαιώστε την περίπτωσή σας με δικηγόρο.
🏛️ Ενημέρωση 2026 — Ανακοινωμένος Φόρος Μεταβίβασης 15% για Κατοικίες που Αγοράζουν Ορισμένοι Αγοραστές εκτός ΕΕ
Στην 90ή Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (6 Σεπτεμβρίου 2026), η κυβέρνηση ανακοίνωσε πρόταση αύξησης του φόρου μεταβίβασης από 3% σε 15% για κατοικίες που αγοράζουν ορισμένοι αγοραστές από τρίτες χώρες. Με την προσαύξηση 3% υπέρ ΟΤΑ, ο πραγματικός συντελεστής θα ήταν 15,45% αντί 3,09% επί της φορολογητέας αξίας. Σύμφωνα με τις λεπτομέρειες της κυβέρνησης της 7ης Σεπτεμβρίου 2026 και το Υπουργείο Οικονομίας & Οικονομικών, το μέτρο περιγράφεται ως εξής:
- Ποιοι πληρώνουν: φυσικά πρόσωπα, πολίτες τρίτων χωρών που δεν είναι επί μακρόν διαμένοντες στην Ελλάδα (το κείμενο της κυβέρνησης αναφέρει και φορολογικούς κατοίκους τρίτων χωρών), που αγοράζουν ακίνητο κατοικίας
- Εξαιρέσεις που έχουν ανακοινωθεί: Έλληνες πολίτες, ομογενείς, πολίτες ΕΕ/ΕΟΧ και επί μακρόν διαμένοντες στην Ελλάδα· η ανακοίνωση αφορά αγορές από φυσικά πρόσωπα. Εκτός πεδίου περιγράφονται επίσης οι αγορές γης, επαγγελματικών χώρων και λοιπών μη οικιστικών ακινήτων. Το ακριβές πεδίο θα οριστεί από τον τελικό νόμο
- Πότε: το Υπουργείο Οικονομίας & Οικονομικών αναφέρθηκε σε περιθώριο έως την 1η Ιουλίου 2027 για μεταβιβάσεις που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη. Η ακριβής ημερομηνία έναρξης και οι μεταβατικές διατάξεις εξαρτώνται από τον νόμο που θα ψηφιστεί
- Υποθετική σύγκριση επί της φορολογητέας αξίας, αν ψηφιστεί όπως ανακοινώθηκε: φορολογητέα αξία €800.000 → €24.720 με 3,09% έναντι €123.600 με 15,45% · €400.000 → €12.360 έναντι €61.800 · €250.000 → €7.725 έναντι €38.625 (ο πραγματικός φόρος εξαρτάται από τον νόμο που θα ψηφιστεί και τυχόν απαλλαγές)
Πολλοί επενδυτές Golden Visa είναι πολίτες τρίτων χωρών, οπότε το μέτρο μπορεί να τους αφορά εφόσον ψηφιστεί όπως ανακοινώθηκε. Μη σχεδιάζετε μια αγορά με βάση προθεσμία ή εξαίρεση πριν ο συμβολαιογράφος ή ο φοροτεχνικός σας επιβεβαιώσει τον νόμο που θα ψηφιστεί, το πεδίο εφαρμογής, την ημερομηνία έναρξης και τις μεταβατικές διατάξεις για τη δική σας συναλλαγή. Το αν η αγορά οικοπέδου με μεταγενέστερη κατασκευή θα μείνει εκτός του υψηλότερου συντελεστή εξαρτάται επίσης από το τελικό κείμενο.
Έλεγχος 14 Οκτωβρίου 2026 με βάση την ανακοίνωση της κυβέρνησης της 7ης Σεπτεμβρίου 2026 και τη δήλωση του Υπουργείου Οικονομίας & Οικονομικών, ως ανακοινωμένο μέτρο. Ελέγξτε τον νόμο που θα ψηφιστεί πριν από οποιαδήποτε συναλλαγή. Γενική ενημέρωση, όχι φορολογική συμβουλή.
✅ Βασικά Πλεονεκτήματα της Ελληνικής Χρυσής Βίζας
- ⏰ 5ετής ανανεώσιμη ελληνική άδεια διαμονής — ανανεώνεται εφόσον διατηρείτε την επένδυση και πληρούνται οι προϋποθέσεις ανανέωσης, μεταξύ αυτών η ασφάλιση υγείας
- ✈️ Σύντομες επισκέψεις σε άλλες χώρες Σένγκεν — κατά κανόνα έως 90 ημέρες σε κάθε περίοδο 180 ημερών, υπό τις προϋποθέσεις εισόδου. Οι 29 χώρες Σένγκεν: Αυστρία, Βέλγιο, Βουλγαρία, Γαλλία, Γερμανία, Δανία, Ελβετία, Ελλάδα, Εσθονία, Ισλανδία, Ισπανία, Ιταλία, Κροατία, Λετονία, Λιθουανία, Λιχτενστάιν, Λουξεμβούργο, Μάλτα, Νορβηγία, Ολλανδία, Ουγγαρία, Πολωνία, Πορτογαλία, Ρουμανία, Σλοβακία, Σλοβενία, Σουηδία, Τσεχία, Φινλανδία
- 👨👩👧👦 Τα μέλη της οικογένειας μπορούν να υποβάλουν αίτηση — ο/η σύζυγος ή σύντροφος με σύμφωνο συμβίωσης, τα άγαμα τέκνα κάτω των 21 (με προϋποθέσεις επιμέλειας όπου απαιτείται) και οι γονείς και των δύο συζύγων μπορούν να λάβουν δικές τους άδειες, συνδεδεμένες με την επένδυση, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις και προσκομίζουν τα δικαιολογητικά
- 🌍 Χωρίς απαίτηση ελάχιστης διαμονής — δεν χρειάζεται να ζείτε στην Ελλάδα ή στο ακίνητο για να διατηρήσετε την άδειά σας
- 🏥 Υγεία και παιδεία — για την άδεια απαιτείται ασφαλιστική κάλυψη υγείας· η πρόσβαση σε δημόσιες υπηρεσίες εξαρτάται από το καθεστώς κάθε κατόχου και τους ισχύοντες κανόνες
- 🇬🇷 Η ιθαγένεια είναι ξεχωριστή διαδικασία — η πολιτογράφηση έχει δικές της προϋποθέσεις, μεταξύ αυτών πραγματική νόμιμη διαμονή στην Ελλάδα και απαιτήσεις γλώσσας και ένταξης· η άδεια διαμονής από μόνη της δεν οδηγεί σε ιθαγένεια
- 💼 Επιτρέπεται η μακροχρόνια μίσθωση — ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση με μισθωτήριο δηλωμένο στην ΑΑΔΕ· η βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb απαγορεύεται (Ν. 5100/2024)
🌟 Γιατί να Επιλέξετε τη Σάμο για Επένδυση Χρυσής Βίζας;
- 🔑 Οδός μετατροπής €250.000 — μια επιλέξιμη μετατροπή μη οικιστικού κτιρίου σε κατοικία στη Σάμο μπορεί να ακολουθήσει την οδό των €250.000, υπό τις παραπάνω προϋποθέσεις
- 🏗️ Χτίστε τη δική σας βίλα — γη και κατασκευή μέσω του Samos Housing μπορούν να προσμετρηθούν στο όριο των €800.000 όταν η ολοκληρωμένη κατοικία πληροί τις προϋποθέσεις της οδού· ελέγχουμε πρώτα τη σκοπιμότητα
- 📈 Πόλεις με ζωή όλο τον χρόνο — Βαθύ, Καρλόβασι (Πανεπιστήμιο Αιγαίου) και Πυθαγόρειο κατοικούνται όλο τον χρόνο· ελέγχουμε την τοπική ζήτηση μακροχρόνιας μίσθωσης για το συγκεκριμένο ακίνητο πριν αγοράσετε
- ✈️ Απευθείας διεθνείς πτήσεις — το Διεθνές Αεροδρόμιο Σάμου συνδέει το νησί με Γερμανία, Ολλανδία, Η.Β. και Σκανδιναβία σε όλη τη σεζόν
- 🛡️ Έλεγχος γειτονιάς — εξετάζουμε μαζί σας επί τόπου την πρόσβαση, τις υπηρεσίες και την ευρύτερη περιοχή πριν δεσμευτείτε
- ☀️ Μεσογειακό κλίμα — ήπιοι χειμώνες και μεγάλη καλοκαιρινή περίοδος· ελέγχουμε προσανατολισμό, ηλιασμό και έκθεση προς τη θάλασσα για κάθε ακίνητο
- 💰 Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο — συγκρίνετε τοπικά στοιχεία συναλλαγών και, όπου χρειάζεται, πιστοποιημένη εκτίμηση πριν αγοράσετε
📋 Συνήθη Δικαιολογητικά για την Αίτηση Χρυσής Βίζας
- 🛂 Έγκυρο διαβατήριο
- 🏠 Υπογεγραμμένο συμβόλαιο αγοραπωλησίας ή συμβολαιογραφική πράξη
- 💸 Αποδεικτικό πληρωμής του τιμήματος, με τον τρόπο που ορίζει το Υπουργείο για την οδό σας
- 📄 Ελληνικός Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ)
- 🩺 Ασφαλιστική κάλυψη υγείας στην Ελλάδα
- 📊 Πιστοποιημένη έκθεση εκτίμησης ακινήτου, όπου την απαιτεί η οδός σας (παρέχεται από το Samos Housing)
Το Samos Housing συντονίζει ολόκληρη τη διαδικασία της αίτησης, συμπεριλαμβανομένου του νομικού και τεχνικού ελέγχου, της επαφής με τον συμβολαιογράφο, του φορολογικού μητρώου και της υποβολής αίτησης. Πιστοποιημένη έκθεση εκτίμησης ακινήτου διατίθεται απευθείας από το Samos Housing, όταν τη χρειάζεται η περίπτωσή σας. Ο ακριβής κατάλογος δικαιολογητικών ορίζεται από την ΚΥΑ του Υπουργείου και εξαρτάται από την οδό· τον επιβεβαιώνει ο δικηγόρος σας για την περίπτωσή σας.
❓ Ελληνική Χρυσή Βίζα – Συχνές Ερωτήσεις
💰 Ποιο είναι το ελάχιστο όριο επένδυσης για την Ελληνική Χρυσή Βίζα;
Το γενικό όριο είναι €800.000 για οικιστικά και εμπορικά ακίνητα στη Σάμο και σε όλα τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Το μειωμένο όριο των €250.000 ισχύει για μη οικιστικά κτίρια που μετατρέπονται σε κατοικία (με την αλλαγή χρήσης ολοκληρωμένη πριν την αίτηση) και για διατηρητέα κτίρια προς αποκατάσταση (με την αποκατάσταση ολοκληρωμένη πριν την πρώτη ανανέωση), οπουδήποτε στην Ελλάδα — συμπεριλαμβανομένης της Σάμου.
⏰ Πόσο διαρκεί η Ελληνική Χρυσή Βίζα;
Η άδεια διαμονής έχει διάρκεια 5 ετών. Μπορεί να ανανεώνεται για νέες περιόδους 5 ετών, εφόσον διατηρείτε την επένδυση και πληρούνται οι προϋποθέσεις ανανέωσης, μεταξύ αυτών η ασφάλιση υγείας.
👨👩👧👦 Μπορώ να συμπεριλάβω την οικογένειά μου στην αίτηση Χρυσής Βίζας;
Ναι, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις. Ο/η σύζυγος ή σύντροφος με σύμφωνο συμβίωσης, τα άγαμα τέκνα κάτω των 21 ετών (με προϋποθέσεις επιμέλειας όπου απαιτείται) και οι γονείς και των δύο συζύγων μπορούν να λάβουν άδεια διαμονής ως μέλη οικογένειας του επενδυτή, με βάση την ίδια επένδυση. Κάθε μέλος έχει τη δική του άδεια και πρέπει να προσκομίσει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.
🌍 Πρέπει να μένω μόνιμα στην Ελλάδα για να διατηρήσω τη Χρυσή Βίζα;
Όχι. Δεν υφίσταται καμία υποχρέωση ελάχιστης διαμονής. Μπορείτε να διαμένετε οπουδήποτε στον κόσμο και να ανανεώνετε την άδειά σας, εφόσον διατηρείτε την επένδυση και πληρούνται οι λοιπές προϋποθέσεις ανανέωσης, όπως η ασφάλιση υγείας.
💼 Μπορώ να εκμισθώσω το ακίνητο της Χρυσής Βίζας;
Μόνο μακροχρόνια. Σύμφωνα με το άρθρο 64 του Ν. 5100/2024 (τροποποίηση του άρθρου 100 του Κώδικα Μετανάστευσης, Ν. 5038/2023), ακίνητο που αποκτήθηκε για την Ελληνική Χρυσή Βίζα μπορεί να χρησιμοποιείται ως κατοικία του επενδυτή ή να εκμισθώνεται με τυπικό μακροχρόνιο μισθωτήριο δηλωμένο στην ΑΑΔΕ. Η βραχυχρόνια μίσθωση κάτω των 60 ημερών — Airbnb, Booking.com, Vrbo ή ιδιωτικές κρατήσεις — απαγορεύεται. Η παράβαση επισύρει πρόστιμο €50.000 και ανάκληση της άδειας διαμονής.
🏢 Έχει επιπλέον περιορισμούς η οδός μετατροπής εμπορικού σε κατοικία (€250.000);
Ναι. Η αλλαγή χρήσης σε κατοικία πρέπει να έχει ολοκληρωθεί νόμιμα μετά τις 5 Απριλίου 2024 και πριν την υποβολή της αίτησης, και να τεκμηριώνεται όπως ορίζει το Υπουργείο (βεβαίωση μηχανικού για την αλλαγή χρήσης, καθώς και τα απαιτούμενα αποδεικτικά για την καταχώριση του συμβολαίου αγοράς). Ακίνητο που είχε ήδη χρήση κατοικίας κατά την έναρξη ισχύος του Ν. 5100/2024 δεν μπορεί να υπαχθεί μέσω μεταγενέστερης αλλαγής σε άλλη χρήση και δεύτερης αλλαγής σε κατοικία. Το ακίνητο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης και ισχύει η απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι μηχανικοί του Samos Housing ελέγχουν τη σκοπιμότητα και ετοιμάζουν τον φάκελο αλλαγής χρήσης.
📐 Μπορεί το Samos Housing να εκδώσει την οικοδομική άδεια για νέα βίλα Golden Visa;
Ναι. Το Samos Housing είναι τεχνικό γραφείο διπλωματούχου πολιτικού μηχανικού στη Σάμο. Συντάσσουμε τα αρχιτεκτονικά και στατικά σχέδια. Υποβάλλουμε την αίτηση οικοδομικής άδειας μέσω του e-Άδειες και επιβλέπουμε την κατασκευή έως την παράδοση. Η αγορά του οικοπέδου και η κατασκευή μπορούν να προσμετρηθούν στο όριο των €800.000 όταν η ολοκληρωμένη κατοικία είναι ενιαίο ακίνητο με κύριους χώρους τουλάχιστον 120 τ.μ. και τεκμηριώνεται όπως ορίζει το Υπουργείο. Οικοδομικές άδειες & υπηρεσίες μηχανικού →
🏛️ Ισχύει ο νέος φόρος μεταβίβασης 15% για αγορές Golden Visa;
Ενδέχεται, αν ψηφιστεί όπως ανακοινώθηκε. Τον Σεπτέμβριο 2026 η κυβέρνηση ανακοίνωσε πρόταση για φόρο μεταβίβασης 15% (15,45% με την προσαύξηση ΟΤΑ) σε κατοικίες που αγοράζουν πολίτες τρίτων χωρών που δεν είναι επί μακρόν διαμένοντες, με εξαιρέσεις, και το Υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών αναφέρθηκε στην 1η Ιουλίου 2027. Το πεδίο εφαρμογής, η ημερομηνία έναρξης και οι μεταβατικές διατάξεις εξαρτώνται από τον τελικό νόμο· επιβεβαιώστε τα με τον συμβολαιογράφο ή τον φοροτεχνικό σας πριν υπογράψετε και μη βασίζεστε σε εξαίρεση για οικόπεδο ή κατασκευή πριν την επιβεβαιώσει ο νόμος.
🇬🇷 Οδηγεί η Ελληνική Χρυσή Βίζα σε ιθαγένεια;
Όχι αυτόματα. Η πολιτογράφηση είναι ξεχωριστή διαδικασία με δικές της προϋποθέσεις, μεταξύ αυτών πραγματική νόμιμη διαμονή στην Ελλάδα για το απαιτούμενο διάστημα και απαιτήσεις ελληνικής γλώσσας και ένταξης. Ελέγξτε την επιλεξιμότητά σας με δικηγόρο, με βάση τις ισχύουσες προϋποθέσεις του Υπουργείου Εσωτερικών. Η άδεια διαμονής από μόνη της ΔΕΝ αποτελεί ιθαγένεια.
🏗️ Μπορώ να χτίσω νέα βίλα στη Σάμο και να λάβω Golden Visa;
Μπορεί. Σύμφωνα με την ΚΥΑ 214926/2025, η αγορά οικοπέδου μαζί με σύμβαση κατασκευής μπορεί να προσμετρηθεί στο όριο των €800.000, εφόσον η ολοκληρωμένη κατοικία που διατηρείτε είναι ενιαίο ακίνητο με κύριους χώρους τουλάχιστον 120 τ.μ. και προσκομίζονται τα συμβολαιογραφικά έγγραφα, τα αποδεικτικά πληρωμής, η άδεια, η σύμβαση και η ασφάλιση. Ελέγχουμε τη σκοπιμότητα και τη διαδικασία αδειοδότησης πριν αγοράσετε. Το Samos Housing αναλαμβάνει πλήρως και τα δύο στάδια — εύρεση γης και κατασκευή. Δείτε την υπηρεσία κατασκευής →
Ελεγμένο από μηχανικό
Βίλα · Κουμαίικα - Μπάλος
Βίλα προς πώληση στον Μπάλο
- 4 υπν.
- 2 μπάνια
- 186 τ.μ.
- Οικόπεδο 719 τ.μ.
699.000 €SH579
Ελεγμένο από μηχανικό
Πριν δεσμεύσετε κεφάλαιο
Το όριο της Χρυσής Βίζας δεν σημαίνει καλή επένδυση
Ένα ακίνητο μπορεί να πιάνει το όριο επένδυσης για τη Χρυσή Βίζα και ταυτόχρονα να είναι κακή αγορά. Υπερτιμημένο για τη θέση του, χωρίς περιθώριο δόμησης πέρα από το υπάρχον, με αυθαίρετα. Ή αδύνατο να μεταπωληθεί στην τιμή που το πληρώσατε. Οι κανόνες της άδειας διαμονής δεν λένε τίποτα για όλα αυτά.
Πριν αγοράσετε, ζητήστε αξιολόγηση από αυτούς που θα το έχτιζαν και θα το εκτιμούσαν. Ελέγξτε: πραγματική δόμηση, κόστος κατασκευής, διαδρομή αδειοδότησης, τιτλικό και κτηματολογικό ρίσκο, και εκτίμηση αξίας εξόδου από πιστοποιημένο εκτιμητή Μητρώου Υπουργείου Οικονομικών (PeopleCert, κατά TEGOVA/RICS).
Αξιολόγηση επένδυσης ακινήτου →
Σχετικά: εκτίμηση ακινήτου · κτηματολογικός έλεγχος · τακτοποίηση αυθαιρέτων · ακίνητα προς πώληση