Εκτιμήσεις Ακινήτων στην Ελλάδα

Στην πρώτη επικοινωνία αναφέρετε τη θέση και το είδος του ακινήτου, τον σκοπό της εκτίμησης, τον αποδέκτη της έκθεσης και την ημερομηνία στην οποία πρέπει να αναφέρεται η αξία. Διευκρινίστε αν εξετάζεται ολόκληρο το ακίνητο ή συγκεκριμένο δικαίωμα ή μερίδιο.

Στείλτε τα διαθέσιμα σχέδια, τίτλους και στοιχεία επιφάνειας και ενημερώστε μας για την πρόσβαση στο ακίνητο. Η τελική λίστα εγγράφων και το εύρος της αυτοψίας καθορίζονται με την ανάθεση. Τυχόν ελλείψεις καταγράφονται, ώστε να είναι σαφές ποιες πληροφορίες ελέγχθηκαν και ποιες παραδοχές χρησιμοποιήθηκαν.

Τι περιλαμβάνει η έκθεση εκτίμησης

• Περιγραφή του ακινήτου και του δικαιώματος που αποτιμάται.
• Σκοπό, αποδέκτη και ημερομηνία αναφοράς της αξίας, με χωριστή αναφορά στην αυτοψία και την ημερομηνία της έκθεσης.
• Τα δεδομένα της αγοράς που εξετάστηκαν, τη μέθοδο που επιλέχθηκε και την αιτιολόγηση του αποτελέσματος.
• Τις ουσιώδεις παραδοχές, τους περιορισμούς και τη γνώμη αξίας για τη συμφωνημένη χρήση.

Η εκτίμηση δεν αποτελεί από μόνη της πλήρη τεχνικό έλεγχο του κτιρίου. Αν πριν από αγορά θέλετε να εξεταστούν ειδικά η τεχνική κατάσταση και οι εκκρεμότητες του ακινήτου, δείτε τον τεχνικό έλεγχο ακινήτου πριν από αγορά.

Ένα προκαταρκτικό εύρος τιμής βοηθά στον πρώτο προσανατολισμό. Η χρησιμότητά του εξαρτάται από τα στοιχεία του ακινήτου και τα δεδομένα στα οποία βασίζεται. Δεν έχει το ίδιο αντικείμενο με μια υπογεγραμμένη έκθεση για συγκεκριμένο σκοπό και ημερομηνία αναφοράς.

Ζητήστε προσφορά για πιστοποιημένη εκτίμηση ➞
Για μια πρώτη ένδειξη σε ακίνητο στη Σάμο, χρησιμοποιήστε τη δωρεάν εκτίμηση ακινήτου Σάμος.

Εκτιμήσεις ακινήτων στην Ελλάδα: τα βασικά

• Τι είναι: υπογεγραμμένη έκθεση αγοραίας αξίας για συγκεκριμένη ημερομηνία και σκοπό, από εκτιμητή του Μητρώου Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπουργείου Οικονομικών (ν.4152/2013).
• Πότε χρειάζεστε πιστοποιημένη έκθεση: τραπεζικό δάνειο, διανομή μεταξύ κληρονόμων ή συγκυρίων, διαφορές και δίκες, ανεξάρτητη τεκμηρίωση πριν από αγορά ή πώληση.
• Ποιος υπογράφει: ο Γιάννης Παλαιοκαστρίτης, MSc Πολιτικός Μηχανικός, Πιστοποιημένος Εκτιμητής (PeopleCert, Μητρώο Υπ. Οικονομικών), μέλος του ΣΕΚΕ.
• Πού: σε όλη την Ελλάδα, μαζί με τα νησιά, και στην Κύπρο.
• Χρόνος: συνήθως 5–10 εργάσιμες από την παραλαβή των εγγράφων.

Αντικειμενική και εμπορική αξία ακινήτου: ποια είναι η διαφορά;

Η αντικειμενική αξία, η αγοραία ή εμπορική αξία και ένα προκαταρκτικό online εύρος τιμής απαντούν σε διαφορετικές ανάγκες. Δεν πρέπει να θεωρούνται αυτόματα ίδιες.

Για έναν πρώτο προσανατολισμό, δοκιμάστε το δωρεάν online εύρος τιμής ακινήτου στη Σάμο. Αν τράπεζα, συμβολαιογράφος ή άλλος φορέας ζητά έκθεση εκτίμησης, στείλτε μας τις προδιαγραφές του πριν από την ανάθεση. Η τελική αποδοχή εξαρτάται από τον φορέα και τον σκοπό της έκθεσης.

Για το φορολογικό σύστημα, δείτε τα φύλλα υπολογισμού αξίας ακινήτων της ΑΑΔΕ.

Πού μπορώ να κάνω εκτίμηση ακινήτου στην Ελλάδα ή την Κύπρο;

Η Samos Housing παρέχει επίσημες εκτιμήσεις ακινήτων Ελλάδα πανελλαδικά και στην Κύπρο. Ο πιστοποιημένος εκτιμητής μας είναι εγγεγραμμένος στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπουργείου Οικονομικών, πιστοποιημένος από την PeopleCert, μέλος του ΣΕΚΕ, και εργάζεται με μεθοδολογία σύμφωνη με TEGOVA και RICS.

Μπορούν οι ξένοι υπήκοοι να ζητήσουν εκτίμηση ακινήτου στην Ελλάδα;

Ναι. Τόσο οι πολίτες της ΕΕ όσο και οι πολίτες εκτός ΕΕ μπορούν να ζητήσουν πιστοποιημένες εκτιμήσεις ακινήτων στην Ελλάδα. Η υπηρεσία μας εξ αποστάσεως σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να βρίσκεστε στην Ελλάδα για να λάβετε την έκθεσή σας.

Είναι η εκτίμηση έγκυρη για την Ελληνική Golden Visa;

Η έκθεση μπορεί να συνταχθεί για φάκελο Ελληνικής Golden Visa ή άδειας διαμονής, αλλά η αποδοχή της δεν είναι αυτόματη. Κάθε εκτίμηση ακινήτου στην Ελλάδα συντάσσεται για τον συμφωνημένο σκοπό και τις οδηγίες του φορέα που θα την παραλάβει. Πριν από την ανάθεση, επιβεβαιώστε με τον δικηγόρο σας ή την αρμόδια υπηρεσία αν απαιτείται έκθεση εκτίμησης και σε ποια μορφή.

Πόσο κοστίζει μια εκτίμηση ακινήτου στην Ελλάδα;

Οι αμοιβές εξαρτώνται από τύπο, μέγεθος και τοποθεσία ακινήτου. Οι εκτιμήσεις οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα συνήθως ξεκινούν από 300€–500€. Επικοινωνήστε για εξατομικευμένη προσφορά.

Πώς αξιολογείτε την αξία ενός ακινήτου στην Ελλάδα;

Η μέθοδος επιλέγεται ανάλογα με το ακίνητο, τον σκοπό και τα διαθέσιμα στοιχεία, με βάση τα πρότυπα EVS & RICS: συγκριτική μέθοδος, μέθοδος εισοδήματος ή μέθοδος κόστους αντικατάστασης, μόνη της ή σε συνδυασμό. Οι περισσότερες εκτιμήσεις ακινήτων στην Ελλάδα παραδίδονται σε 5–10 εργάσιμες ημέρες· ο χρόνος για το δικό σας ακίνητο ορίζεται στην προσφορά και εξαρτάται από τα διαθέσιμα έγγραφα.

Πώς μπορώ να λάβω μια εκτίμηση ακινήτου εξ αποστάσεως;

Υποβάλετε τα έγγραφά σας online· ο εκτιμητής μας επιθεωρεί το ακίνητο για λογαριασμό σας — δεν χρειάζεται να ταξιδέψετε — και παραδίδουμε την πιστοποιημένη έκθεση εκτίμησης ακινήτου στην Ελλάδα ψηφιακά. Το εύρος της αυτοψίας συμφωνείται με την ανάθεση· αν την έκθεση θα την παραλάβει τράπεζα ή άλλος φορέας, επιβεβαιώστε πρώτα τις δικές του απαιτήσεις αυτοψίας.

Υπάρχουν επιπλέον κόστη κατά την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα;

Κατά την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου προς πώληση στην Ελλάδα, υπολογίστε επιπλέον κόστη πέραν της τιμής αγοράς: φόρο μεταβίβασης, αμοιβή συμβολαιογράφου, αμοιβή δικηγόρου και μεσιτική αμοιβή (3% + ΦΠΑ). Ποιοι φόροι και ποιες αμοιβές ισχύουν, και σε τι ύψος, εξαρτάται από τον αγοραστή, το ακίνητο και τη συναλλαγή. Ενδεικτικά: ο φόρος μεταβίβασης είναι σήμερα 3,09% επί της φορολογητέας αξίας, όπου εφαρμόζεται (υπάρχουν εξαιρέσεις και απαλλαγές)· οι αμοιβές συμβολαιογράφου και δικηγόρου είναι συνήθως περίπου 1–2% η καθεμία· συνολικά τα επιπλέον κόστη φτάνουν συχνά περίπου 10–15% πάνω από την τιμή αγοράς. Τα ακριβή ποσά τα επιβεβαιώνουν ο συμβολαιογράφος και ο δικηγόρος σας πριν από την υπογραφή.