Αγορά ακινήτου στη Σάμο, Ελλάδα — Συχνές ερωτήσεις

Το Samos Housing είναι ένα από τα πιο αξιόπιστα κτηματομεσιτικά γραφεία στο νησί της Σάμου, με παρουσία στην αγορά πάνω από 20 χρόνια. Αναλαμβάνουμε Έλληνες αγοραστές, ομογενείς του εξωτερικού, κληρονόμους και αλλοδαπούς αγοραστές σε όλα τα στάδια — από την αναζήτηση και τις επισκέψεις μέχρι την υπογραφή του συμβολαίου και την υποστήριξη μετά την πώληση.

Σε αντίθεση με τα γενικά ελληνικά portals, δουλεύουμε αποκλειστικά στη Σάμο, κάτι που σημαίνει ότι κάθε συμβουλή βασίζεται σε πραγματική γνώση της τοπικής αγοράς, των τιμών, των γειτονιών και των νομικών ιδιαιτεροτήτων κάθε περιοχής. Δείτε τις τρέχουσες αγγελίες ακινήτων ή επικοινωνήστε μαζί μας.

Το Samos Housing προσφέρει ολοκληρωμένη υπηρεσία αγοραπωλησίας στο νησί. Καλύπτουμε όλη τη διαδικασία: αναζήτηση, επισκέψεις, διαπραγμάτευση τιμής, νομικά έγγραφα, συντονισμό με συμβολαιογράφο, φορολογικές δηλώσεις και υποστήριξη μετά την πώληση.

Στην ομάδα μας έχουμε ενσωματωμένους αδειούχους πολιτικούς μηχανικούς, πιστοποιημένους εκτιμητές και έμπειρους μεσίτες — όλα κάτω από την ίδια στέγη. Ένας συντονιστής, μία επαφή, από την αρχή μέχρι το τέλος.

Παρέχουμε πλήρη νομικό συντονισμό για αγορά ακινήτου στη Σάμο και σε όλη την Ελλάδα. Συνεργαζόμαστε με έμπιστους τοπικούς δικηγόρους και συμβολαιογράφους, και αναλαμβάνουμε τη σύνταξη συμβολαίου, τον έλεγχο τίτλου κυριότητας, την έκδοση ΑΦΜ, καθώς και τις άδειες παραμεθορίου ζώνης για μη κοινοτικούς αγοραστές.

Αν το ακίνητο έχει αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες από προηγούμενο ιδιοκτήτη — κάτι πολύ σύνηθες σε παλιά σπίτια και κληρονομιές στη Σάμο — η ομάδα μας αναλαμβάνει τη τακτοποίηση αυθαιρέτων πριν την υπογραφή. Θυμηθείτε: στην Ελλάδα, η ευθύνη για αυθαίρετες προσθήκες μεταφέρεται στον νέο ιδιοκτήτη μαζί με τον τίτλο, γι' αυτό ο έλεγχος είναι απαραίτητος.

Το Samos Housing ειδικεύεται σε πωλήσεις πολυτελών ακινήτων στο νησί: βίλες με θέα θάλασσα, νεοκλασικές αρχοντικές κατοικίες, boutique ξενοδοχεία και παραθαλάσσια οικόπεδα. Το χαρτοφυλάκιό μας περιλαμβάνει επιλεγμένα premium ακίνητα με βάση την ποιότητα, τη θέση και την επενδυτική αξία.

Οι τρέχουσες πολυτελείς αγγελίες κυμαίνονται από €280.000 έως και πάνω από €700.000. Δείτε τη συλλογή μας στη σελίδα ακίνητα προς πώληση, ή σχεδιάστε από την αρχή μια εξατομικευμένη βίλα μέσω της υπηρεσίας νέας οικοδομής σε οικόπεδο της επιλογής σας.

Προσφέρουμε γρήγορη και αποτελεσματική υπηρεσία καταχώρησης για πωλητές στη Σάμο. Με εδραιωμένη βάση ποιοτικών αγοραστών, επαγγελματική φωτογράφιση, πολύγλωσσες αγγελίες και ενεργή προβολή σε διεθνή portals και social media, πετυχαίνουμε ταχύτερες πωλήσεις σε ανταγωνιστικές τιμές.

Οι πωλητές μπορούν να ζητήσουν δωρεάν διαβούλευση και πιστοποιημένη εκτίμηση άμεσα μέσω της σελίδας επικοινωνίας. Η εκτίμηση περιλαμβάνεται στη διαδικασία onboarding, ώστε η τιμή ζήτησης να βασίζεται σε πραγματικά δεδομένα αγοράς από την πρώτη μέρα.

Το Samos Housing είναι το κορυφαίο γραφείο στη Σάμο για συναλλαγές με ομογενείς (Έλληνες μόνιμα στο εξωτερικό — ΗΠΑ, Αυστραλία, Γερμανία, Καναδάς) και αλλοδαπούς αγοραστές (πολίτες ΕΕ και μη ΕΕ). Υπηρεσίες για διεθνείς αγοραστές: αιτήσεις Golden Visa, άδεια παραμεθορίου ζώνης, έκδοση ΑΦΜ, πληρεξούσια, και πλήρης διαχείριση συναλλαγής εξ αποστάσεως στα Αγγλικά ή Ελληνικά.

Για ομογενείς που διαχειρίζονται οικογενειακό ακίνητο εξ αποστάσεως — π.χ. πώληση γονεϊκού ακινήτου στη Σάμο ή αποδοχή κληρονομιάς ενώ ζείτε μόνιμα εκτός Ελλάδας — αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία, από τα χαρτιά μέχρι τη διαπραγμάτευση και την υπογραφή, χωρίς να χρειαστεί να βρίσκεστε στο νησί.

Το Samos Housing λειτουργεί στη Σάμο για πάνω από 20 χρόνια, κάτι που μας δίνει τη βαθύτερη γνώση της τοπικής αγοράς στο νησί. Παρέχουμε εξειδικευμένες συμβουλές για τις τρέχουσες τιμές, τους πολεοδομικούς κανονισμούς, το επενδυτικό δυναμικό ανά περιοχή και τις καλύτερες γειτονιές ανάλογα με τον τρόπο ζωής και τον προϋπολογισμό — δείτε τον πλήρη οδηγό του νησιού για κάθε περιοχή.

Επειδή δουλεύουμε αποκλειστικά στη Σάμο — όχι σε πολλά ελληνικά νησιά ή σε όλη την Ελλάδα — η τοπική μας εμπειρία είναι ασύγκριτη. Αυτό μετράει ιδιαίτερα στον έλεγχο ιστορικού οικοδομικών αδειών, εγγραφών στο Κτηματολόγιο και δικαιωμάτων πρόσβασης, που διαφέρουν σημαντικά ανάμεσα στις περιοχές του νησιού. Οι πολιτικοί μηχανικοί και οι τοπογράφοι της ομάδας μας κάνουν όλους τους τεχνικούς ελέγχους ως μέρος της αγοράς.

Συντονίζουμε πλήρη έλεγχο ακινήτου: δομικός έλεγχος από αδειούχο πολιτικό μηχανικό, νομικός έλεγχος τίτλου στο Κτηματολόγιο και το Υποθηκοφυλακείο, επαλήθευση οικοδομικών αδειών, τοπογραφικό διάγραμμα όπου χρειάζεται, και φυσική επίσκεψη στον χώρο.

Για αγοραστές από το εξωτερικό προσφέρουμε εξ αποστάσεως έλεγχο με βιντεοκλήση και λήψεις drone, ώστε να γίνει πλήρης due diligence πριν ταξιδέψετε. Αν εντοπιστούν αυθαίρετες κατασκευές — συχνό σε παλιά σπίτια, κληρονομιές και σπίτια με προσθήκες ετών — η ομάδα μας αναλαμβάνει τη τακτοποίηση αυθαιρέτων πριν την υπογραφή.

Αναλαμβάνουμε όλη τη γραφειοκρατία που απαιτεί η αγορά ακινήτου στη Σάμο και στην Ελλάδα: σύνταξη και έλεγχο συμβολαίου, φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά έγγραφα, φάκελος Golden Visa για επενδυτές εκτός ΕΕ, δήλωση ΕΝΦΙΑ, εγγραφή ΑΜΑ για βραχυχρόνιες μισθώσεις, και δηλώσεις στο Κτηματολόγιο.

Συντονίζουμε όλες τις διαδικασίες με δικηγόρους, συμβολαιογράφους, δήμους και δημόσιες υπηρεσίες για λογαριασμό του πελάτη. Για ομογενείς και αλλοδαπούς, όλα γίνονται εξ αποστάσεως με πληρεξούσιο σε Έλληνα δικηγόρο.

Πολίτες της ΕΕ μπορούν να αγοράσουν ακίνητο στη Σάμο χωρίς κανέναν περιορισμό — έχουν ακριβώς τα ίδια δικαιώματα ιδιοκτησίας με τους Έλληνες πολίτες. Δεν χρειάζονται ειδικές άδειες, δεν υπάρχουν ποσοστώσεις και δεν απαιτείται προηγούμενη διαμονή.

Οι αγοραστές εκτός ΕΕ μπορούν επίσης να αγοράσουν, αλλά η Σάμος είναι χαρακτηρισμένη ως "παραμεθόρια ζώνη", οπότε χρειάζονται ειδική άδεια από το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας πριν την υπογραφή του συμβολαίου. Την αίτηση την υποβάλλει ο δικηγόρος, και η διαδικασία παίρνει συνήθως 6–12 μήνες.

Έχουμε μεγάλη εμπειρία σε αυτή τη διαδικασία. Αν σκοπεύετε να χτίσετε αντί να αγοράσετε υπάρχον ακίνητο, δείτε την υπηρεσία νέας οικοδομής για όλη τη διαδικασία κατασκευής για αλλοδαπούς ιδιοκτήτες.

Η αγορά ακινήτου στη Σάμο ακολουθεί τα παρακάτω βήματα. Κάθε στάδιο στηρίζεται στο προηγούμενο:

1. Ορισμός δικηγόρου — ιδανικά με πληρεξούσιο, ώστε να ενεργεί εξ αποστάσεως αν δεν βρίσκεστε στο νησί
2. Έκδοση ΑΦΜ — απαραίτητο για κάθε συναλλαγή ακινήτου. Ο δικηγόρος το αναλαμβάνει. Επίσημες οδηγίες στο gov.gr
3. Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού — προτείνεται για πληρωμές φόρων και λογαριασμών
4. Αναζήτηση ακινήτου — δείτε τις αγγελίες μας ή στείλτε μας τα κριτήριά σας
5. Due diligence — ο δικηγόρος ελέγχει τίτλους, χρέη, άδειες και Κτηματολόγιο
6. Τεχνικός έλεγχος — οι αδειούχοι πολιτικοί μηχανικοί μας ελέγχουν άδειες δόμησης και δομική συμμόρφωση. Εκδίδουμε τοπογραφικό όπου χρειάζεται
7. Εκτίμηση ακινήτου — πιστοποιημένη εκτίμηση για τη δίκαιη αξία
8. Άδεια παραμεθορίου (αν χρειάζεται) — μόνο για αγοραστές εκτός ΕΕ (6–12 μήνες)
9. Φόρος μεταβίβασης — 3,09% επί της αξίας, πληρωμή πριν την υπογραφή
10. Υπογραφή συμβολαίου — στον συμβολαιογράφο, αυτοπροσώπως ή με πληρεξούσιο
11. Εγγραφή — το συμβόλαιο καταχωρείται στο Υποθηκοφυλακείο και το Κτηματολόγιο

Συνολικά, η διαδικασία για αγοραστές της ΕΕ διαρκεί 4–8 εβδομάδες. Για μη κοινοτικούς αγοραστές, 8–14 μήνες λόγω της άδειας παραμεθορίου.

Στην αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, πέρα από το τίμημα θα χρειαστείτε και τα εξής κόστη. Είναι καθορισμένα από τη νομοθεσία και ισχύουν για όλους:

Κόστος	Ποσό
Φόρος μεταβίβασης	3,09% της αξίας
Αμοιβή συμβολαιογράφου	1–2%
Αμοιβή δικηγόρου	1–2%
Τέλη Υποθηκοφυλακείου / Κτηματολογίου	~0,5%
Αμοιβή μεσιτικού	3% + ΦΠΑ (κάθε πλευρά)

Συνολικά, τα επιπλέον έξοδα ανέρχονται στο 8–10% πάνω από την τιμή αγοράς. Παρέχουμε πλήρη ανάλυση κόστους για κάθε ακίνητο πριν δεσμευτείτε.

Μεσιτικές αμοιβές στη Σάμο

• Για ακίνητα άνω των €65.000: η μεσιτική αμοιβή είναι 3% συν ΦΠΑ (17% ή 24%), ξεχωριστά από αγοραστή και πωλητή
• Για ακίνητα κάτω των €65.000: εφαρμόζεται σταθερή αμοιβή €2.000 συν ΦΠΑ ανά πλευρά

Οι αμοιβές αυτές είναι το πρότυπο της αγοράς, ρυθμιζόμενες από τον ελληνικό νόμο.

Η Σάμος προσφέρει πραγματική αξία σε σύγκριση με άλλα ελληνικά νησιά και την υπόλοιπη Ευρώπη. Παρακάτω ένας ρεαλιστικός οδηγός:

Προϋπολογισμός	Τι βρίσκετε συνήθως
€80.000–150.000	Παλιό χωριάτικο για ανακαίνιση, μικρό διαμέρισμα, οικόπεδο εκτός σχεδίου
€150.000–280.000	Ανακαινισμένο σπίτι με θέα θάλασσα, μοντέρνο διαμέρισμα, παράκτιο οικόπεδο
€280.000–500.000	Βίλα turnkey με θέα, επενδυτικό boutique ακίνητο
€500.000+	Παραθαλάσσια βίλα, ξενοδοχείο, οικόπεδο premium ανάπτυξης

Οι τιμές διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή. Κοκκάρι, Πυθαγόρειο και Σάμος Πόλη έχουν τις πιο υψηλές τιμές, ενώ τα ορεινά και τα μεσόγεια χωριά προσφέρουν πολύ περισσότερα για τον προϋπολογισμό σας. Δείτε αγγελίες στη σελίδα ακίνητα προς πώληση, ή εξετάστε αγορά οικοπέδου + νέα οικοδομή μέσω της υπηρεσίας κατασκευής — συχνά βγαίνει οικονομικότερα από βίλα turnkey.

Η Σάμος έχει πολλές διαφορετικές περιοχές, κάθε μία με δικό της χαρακτήρα και εύρος τιμών. Οι πιο δημοφιλείς επιλογές:

• Σάμος (Βαθύ) — η πρωτεύουσα, με το κύριο λιμάνι, αγορά και υπηρεσίες όλο τον χρόνο
• Πυθαγόρειο — κοσμοπολίτικη λιμανοπούλα υπό UNESCO, ιδανικό για τουριστικές μισθώσεις
• Κοκκάρι — γραφικό παραθαλάσσιο χωριό, για όσους ψάχνουν αυθεντική νησιώτικη ζωή
• Καρλόβασι — η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη, με εξαιρετική σχέση τιμής-αξίας και πανέμορφες παραλίες
• Ηραίον — παραθαλάσσια περιοχή κοντά στο αρχαίο Ηραίον και την παραλία Ποτοκάκι

Για αναλυτική εικόνα κάθε περιοχής, δείτε τον οδηγό της Σάμου.

Ναι, και είναι ιδιαίτερα συνηθισμένο για ομογενείς και αγοραστές του εξωτερικού. Με πληρεξούσιο σε Έλληνα δικηγόρο, μπορεί να χειριστεί όλη τη διαδικασία — ΑΦΜ, τραπεζικό λογαριασμό, due diligence και υπογραφή συμβολαίου — για λογαριασμό σας.

Προσφέρουμε video tours και drone footage για όλα τα ακίνητα μας, ώστε οι αγοραστές να κάνουν shortlist και ενημερωμένη επιλογή από τη Γερμανία, τις ΗΠΑ, την Αυστραλία ή οπουδήποτε αλλού, πριν ταξιδέψουν. Πολλοί πελάτες μας έχουν ολοκληρώσει αγορά χωρίς να επισκεφθούν τη Σάμο μέχρι μετά την παράδοση. Η ίδια προσέγγιση εξ αποστάσεως ισχύει και για νέα οικοδομή ή ανακαίνιση.

Επικοινωνήστε μαζί μας μέσω της σελίδας επικοινωνίας με τα κριτήριά σας και τις προτιμώμενες ημερομηνίες. Προτείνεται ελάχιστος χρόνος προειδοποίησης 2 εβδομάδες, ώστε να προετοιμάσουμε εξατομικευμένο πρόγραμμα επίσκεψης.

Για επείγουσες επισκέψεις με λιγότερο από 2 εβδομάδες προειδοποίηση, ισχύει τέλος διευθέτησης €200. Το τέλος αφαιρείται πλήρως από την μεσιτική προμήθεια εάν προχωρήσετε σε αγορά — οπότε στην πράξη δεν κοστίζει τίποτα εάν αγοράσετε.

Για αναλυτικές πληροφορίες, δείτε τη σελίδα οδηγίες επίσκεψης ακινήτου.

Ο δικηγόρος κάνει τον επίσημο νομικό έλεγχο στο Υποθηκοφυλακείο και το Κτηματολόγιο. Ο έλεγχος επιβεβαιώνει:

• Νόμιμη κυριότητα του πωλητή
• Απουσία υποθηκών, κατασχέσεων ή βαρών
• Πληρωμένους φόρους ακινήτου
• Τακτοποιημένες οικοδομικές άδειες — οι πολιτικοί μηχανικοί μας διασταυρώνουν το ιστορικό αδειών με την πραγματική κατασκευή επιτόπου και εντοπίζουν αυθαίρετες προσθήκες που χρειάζονται τακτοποίηση

Συντονίζουμε όλη τη διαδικασία στο πλαίσιο της πλήρους υπηρεσίας μας. Προκαταρκτικός έλεγχος μπορεί επίσης να γίνει στο ktimatologio.gr πριν δεσμευτείτε σε αγορά.

Το Ελληνικό Golden Visa χορηγεί 5ετή ανανεώσιμη άδεια διαμονής ΕΕ σε μη κοινοτικούς πολίτες που επενδύουν σε ελληνικά ακίνητα. Η Σάμος πληροί τις προϋποθέσεις, αλλά το κατώτατο όριο επένδυσης εξαρτάται από τον πληθυσμιακό χαρακτηρισμό του νησιού.

Κατώτατο όριο Golden Visa για τη Σάμο

Βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας, το ελάχιστο κατώφλι των €800.000 εφαρμόζεται σε όλα τα ελληνικά νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Επειδή η Σάμος έχει πληθυσμό περίπου 33.000, εμπίπτει σε αυτή την κατηγορία.

Διαδρομή	Ελάχιστη επένδυση
Οικιστικό ακίνητο στη Σάμο	€800.000
Μετατροπή εμπορικού σε οικιστικό	€250.000

Η διαδρομή μετατροπής εμπορικού σε οικιστικό (€250.000) παραμένει στρατηγική επιλογή για επενδυτές που επιδιώκουν Golden Visa στη Σάμο σε χαμηλότερο κατώφλι. Εντοπίζουμε κατάλληλα εμπορικά ακίνητα και διαχειριζόμαστε όλη τη μετατροπή — δείτε τον πλήρη οδηγό στη σελίδα Golden Visa, ή την υπηρεσία οικοδομής αν σκοπεύετε να χτίσετε ώστε να φτάσετε το κατώφλι.

Σημαντικό: Τα όρια Golden Visa τροποποιούνται νομοθετικά. Πάντα επιβεβαιώστε με τον δικηγόρο σας το ισχύον κατώφλι πριν προχωρήσετε.

Επίσημες πληροφορίες στο portal του Υπουργείου Μετανάστευσης.

Μπορώ να ενοικιάσω ακίνητο Golden Visa;

Ναι. Δεν υπάρχουν περιορισμοί στην ενοικίαση ακινήτου Golden Visa. Πολλοί πελάτες μας κάνουν σημαντικά εισοδήματα από τουριστική μίσθωση (Μάιος–Οκτώβριος). Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω Airbnb και Booking.com επιτρέπονται, εφόσον το ακίνητο είναι καταχωρημένο στην ΑΑΔΕ με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Αναλαμβάνουμε την εγγραφή ως μέρος της υπηρεσίας μετά την αγορά.

Η Σάμος είναι χαρακτηρισμένη ως "παραμεθόρια περιοχή" από το ελληνικό κράτος. Όλοι οι πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΖΕΣ πρέπει να λάβουν άδεια από το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας πριν την αγορά.

• Την αίτηση την υποβάλλει ο δικηγόρος για λογαριασμό του αγοραστή
• Χρόνος διεκπεραίωσης: συνήθως 6–12 μήνες
• Η άδεια είναι συγκεκριμένη για το ακίνητο — αφορά την ακριβή ιδιοκτησία που θέλετε να αγοράσετε
• Πολίτες ΕΕ και ΕΖΕΣ εξαιρούνται πλήρως

Είναι υποχρεωτικό βήμα — χωρίς αυτό, ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να προχωρήσει σε υπογραφή. Προτείνουμε να ξεκινήσετε τη διαδικασία όσο το δυνατόν νωρίτερα μετά την επιλογή ακινήτου.

Ο ΑΦΜ (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) είναι ο προσωπικός φορολογικός σας αριθμός. Απαιτείται για κάθε συναλλαγή ακινήτου, για πληρωμή φόρων και για παροχές κοινής ωφελείας.

Υπάρχουν δύο τρόποι έκδοσης:

• Μέσω δικηγόρου με πληρεξούσιο — ο ευκολότερος τρόπος για αγοραστές εξωτερικού, τον αναλαμβάνουμε ως μέρος της διαδικασίας αγοράς
• Αυτοπροσώπως στη ΔΟΥ — αν προτιμάτε να το κάνετε μόνος σας σε επίσκεψη στην Ελλάδα

Επίσημες οδηγίες στο portal gov.gr.

Αν και δεν είναι νομικά υποχρεωτικό, η πρόσληψη δικηγόρου συστήνεται ανεπιφύλακτα για όλους τους αγοραστές. Συγκεκριμένα, ο δικηγόρος:

• Διενεργεί έλεγχο τίτλου στο Υποθηκοφυλακείο και το Κτηματολόγιο
• Επαληθεύει ότι δεν υπάρχουν υποθήκες, κατασχέσεις ή εκκρεμούν οφειλές
• Ελέγχει οικοδομικές άδειες και πολεοδομική συμμόρφωση — στην Ελλάδα, οι αυθαίρετες προσθήκες μεταβιβάζονται μαζί με τον τίτλο
• Αναλαμβάνει την έκδοση ΑΦΜ και την άδεια παραμεθορίου αν χρειάζεται
• Υπογράφει το τελικό συμβόλαιο για λογαριασμό σας μέσω πληρεξουσίου

Ειδικά για ακίνητα στη Σάμο, είναι απαραίτητος δικηγόρος εξοικειωμένος με τους κανόνες της παραμεθορίου ζώνης. Συνεργαζόμαστε με έμπιστους νομικούς συνεργάτες και μπορούμε να σας προτείνουμε έμπειρους επαγγελματίες.

Ο κύριος ετήσιος φόρος είναι ο ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων), που υπολογίζεται με βάση επιφάνεια, τοποθεσία, ηλικία και αξία του ακινήτου.

Για τυπικά ακίνητα στη Σάμο, ο ΕΝΦΙΑ κυμαίνεται από €200 έως €1.500 τον χρόνο — πολύ χαμηλότερα από αντίστοιχους φόρους σε Γερμανία ή Ολλανδία. Μπορούμε να δώσουμε ενδεικτική εκτίμηση ΕΝΦΙΑ για κάθε ακίνητο του χαρτοφυλακίου μας.

Τα ετήσια έξοδα για ένα τυπικό ακίνητο στη Σάμο είναι πολύ χαμηλότερα από τις περισσότερες δυτικοευρωπαϊκές χώρες. Γενικός οδηγός:

Κόστος	Ετήσιο ποσό (ενδεικτικά)
ΕΝΦΙΑ	€200–1.500
Ρεύμα και νερό	€600–1.500 (εποχιακή χρήση)
Δημοτικά τέλη (σκουπίδια, φωτισμός)	€150–400
Διαχείριση ακινήτου (σε απουσία ή ενοικίαση)	10–15% εσόδων ή πάγιο ετήσιο τέλος

Μπορούμε να δώσουμε αναλυτικό υπολογισμό ετήσιων εξόδων για κάθε συγκεκριμένο ακίνητο.

Οι ελληνικές τράπεζες προσφέρουν στεγαστικά σε αλλοδαπούς αγοραστές, αλλά οι προϋποθέσεις είναι αυστηρές και τα επιτόκια γενικά υψηλότερα από Γερμανία ή Ολλανδία. Γι' αυτό οι περισσότεροι διεθνείς αγοραστές πληρώνουν τοις μετρητοίς ή οργανώνουν χρηματοδότηση στη χώρα τους πριν ολοκληρώσουν.

Για αγοραστές που εξετάζουν ελληνικό στεγαστικό, μπορούμε να σας συστήσουμε σε έμπιστες τοπικές τραπεζικές επαφές που εργάζονται τακτικά με διεθνή πελάτη. Για κάθε αίτηση στεγαστικού απαιτείται πιστοποιημένη εκτίμηση ακινήτου — την εκδίδουμε εσωτερικά.

Ναι. Στην Ελλάδα το ακίνητο μπορεί να αγοραστεί σε ατομικό όνομα, σε συνιδιοκτησία (σύζυγοι, σύντροφοι, μέλη οικογένειας), ή μέσω ελληνικής ή ξένης εταιρείας. Κάποιοι πελάτες μας χρησιμοποιούν holding εταιρεία για φορολογικό σχεδιασμό ή κληρονομικούς λόγους.

Συστήνουμε ανεπιφύλακτα να συζητήσετε τη δομή ιδιοκτησίας τόσο με τον Έλληνα δικηγόρο σας όσο και με φορολογικό σύμβουλο στη χώρα διαμονής σας πριν την υπογραφή, γιατί η σωστή επιλογή εξαρτάται από την προσωπική και οικονομική σας κατάσταση.

Προσφέρουμε επίσημες, ανεξάρτητες εκθέσεις εκτίμησης που γίνονται αποδεκτές από όλες τις μεγάλες ελληνικές τράπεζες — Εθνική, Alpha Bank, Πειραιώς. Οι εκτιμητές μας είναι πιστοποιημένοι PeopleCert και εγγεγραμμένοι στο Μητρώο του Υπουργείου Οικονομικών.

Οι εκθέσεις εκτίμησης μας είναι:

• Αποδεκτές για αιτήσεις Golden Visa
• Συμβατές με τα Διεθνή και Ευρωπαϊκά Πρότυπα Εκτίμησης (IVS & EVS)
• Διαθέσιμες εξ αποστάσεως — δεν χρειάζεται να βρίσκεστε στην Ελλάδα

Για να ξεκινήσετε, ζητήστε εκτίμηση στη σελίδα Εκτιμήσεις Ακινήτων.

Τα τρέχοντα κόστη κατασκευής στη Σάμο, όπως τα διαχειριζόμαστε εμείς:

Τύπος εργασίας	Τιμή εκκίνησης
Πλήρης ανακαίνιση	Από €800/m²
Νέα οικοδομή	Από €1.800/m²

Τα κόστη διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία, την πρόσβαση, τις προδιαγραφές, τα υλικά και τα φινιρίσματα. Προσφέρουμε πλήρη project management για ιδιοκτήτες εξωτερικού, με τακτικές βιντεοκλήσεις και αναφορές προόδου καθ' όλη τη διάρκεια του έργου.

Μάθετε περισσότερα στις σελίδες νέας οικοδομής και ανακαίνισης. Αν το ακίνητο έχει αυθαίρετες κατασκευές — πολύ σύνηθες σε παλιά οικογενειακά και κληρονομιές — η ομάδα τακτοποίησης αυθαιρέτων αναλαμβάνει τη διαδικασία ως μέρος του έργου.

Το χαρτοφυλάκιό μας καλύπτει ευρεία γκάμα ακινήτων για κάθε προϋπολογισμό και στόχο:

• Παραδοσιακά πέτρινα σπίτια — σε ορεινά και πλαγινά χωριά, ιδανικά για έργα ανακαίνισης
• Σύγχρονες βίλες — με θέα θάλασσα και μοντέρνο σχεδιασμό
• Διαμερίσματα — σε Σάμο, Καρλόβασι και Πυθαγόρειο
• Οικοδομήσιμα οικόπεδα — για εξατομικευμένη νέα οικοδομή
• Εμπορικά ακίνητα — περιλαμβάνουν ευκαιρίες μετατροπής για Golden Visa
• Έργα ανακαίνισης — με δυνατότητα αύξησης αξίας σε χαμηλές τιμές εκκίνησης

Νέες αγγελίες προστίθενται τακτικά στη σελίδα ακίνητα προς πώληση. Επικοινωνήστε μαζί μας με τις απαιτήσεις σας για να ειδοποιηθείτε όταν προκύψουν αντίστοιχα ακίνητα.

Αν κληρονομήσατε ή μεταβιβάζετε ακίνητο στη Σάμο από γονείς, παππούδες ή συγγενείς, τρία πράγματα πρέπει να ελεγχθούν πριν οποιαδήποτε ενέργεια:

• Τίτλος & Κτηματολόγιο — ο δικηγόρος ελέγχει αν το ακίνητο είναι σωστά δηλωμένο στο Κτηματολόγιο και αν υπάρχουν εκκρεμείς οφειλές (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη) από προηγούμενα έτη
• Όρια οικοπέδου — συχνά παλιά οικογενειακά ακίνητα έχουν ασαφή ή εσφαλμένα όρια. Οι τοπογράφοι μας εκδίδουν νέο τοπογραφικό διάγραμμα και διορθώνουν το Κτηματολόγιο όπου χρειάζεται
• Αυθαίρετα — πολλά οικογενειακά σπίτια έχουν προσθήκες, βοηθητικούς χώρους, κλειστές βεράντες ή αλλαγές χρήσης που δεν έχουν δηλωθεί. Η τακτοποίηση αυθαιρέτων είναι συχνά απαραίτητη πριν από πώληση, μεταβίβαση ή ανακαίνιση

Μετά την αποδοχή κληρονομιάς, έχετε τρεις επιλογές για το σπίτι: να το κρατήσετε και να το ανακαινίσετε (ιδανικό για σπίτια με καλό κέλυφος), να το γκρεμίσετε και να χτίσετε νέα οικοδομή (όταν η υπάρχουσα δομή δεν αξίζει σωτηρία), ή να το διαθέσετε στην αγορά προς πώληση — όπου μπορούμε να δώσουμε εκτίμηση και να αναλάβουμε τη διαδικασία πώλησης από το εξωτερικό αν ζείτε εκτός Ελλάδας. Επικοινωνήστε μαζί μας και το συζητάμε.