Είμαστε ένα τεχνικό γραφείο Πολιτικών Μηχανικών στη Σάμο που δουλεύει από το 2008. Σχεδιάζουμε, αδειοδοτούμε και επιβλέπουμε νέες οικοδομές, βίλες και ανακαινίσεις — με την προσοχή στη λεπτομέρεια του μηχανικού που βάζει την υπογραφή του σε κάθε σχέδιο και σε κάθε εργοτάξιο.
Δεν είμαστε «μεγάλη εταιρεία» — και αυτό είναι σκόπιμο. Όταν δουλεύετε μαζί μας, υπάρχει ένας Πολιτικός Μηχανικός που γνωρίζει το έργο σας από την πρώτη στιγμή, ένας υπεύθυνος που σηκώνει το τηλέφωνο, και μια έμπιστη ομάδα συνεργείων με την οποία χτίζουμε στη Σάμο πάνω από δεκαεπτά χρόνια.
PortfolioΠρόσφατα Έργα του Τεχνικού μας Γραφείου
Ποιοι Είμαστε
Τεχνικό Γραφείο & Κατασκευές στη Σάμο — Πολιτικός Μηχανικός με ιδιάιτερη Προσοχή στη Λεπτομέρεια
Το γραφείο μας στη Σάμο σχεδιάζει και επιβλέπει νέες οικοδομές, βίλες και ανακαινίσεις από το 2008. Αναλαμβάνουμε τη μελέτη, την οικοδομική άδεια και την κατασκευή — είτε χτίζετε σε οικόπεδο που ήδη έχετε, είτε ξεκινάτε από αγορά γης, είτε σχεδιάζετε νέα οικοδομή σε πατρική ή κληρονομική γη.
Δουλεύουμε με συγκεκριμένη φιλοσοφία: ένας μηχανικός είναι υπεύθυνος για το έργο σας από την πρώτη μέρα μέχρι την παράδοση των κλειδιών. Όχι αλλαγή προσώπων, όχι «εγώ σας έκανα τη μελέτη, για το εργοτάξιο μιλήστε αλλού». Πολλοί πελάτες μας ζουν Αθήνα ή εξωτερικό και παρακολουθούν εξ αποστάσεως — με τακτικές φωτογραφίες προόδου, video calls και απευθείας πρόσβαση στον μηχανικό που υπογράφει το έργο τους.
Υπηρεσίες
Τι Αναλαμβάνει το Τεχνικό μας Γραφείο
Αρχιτεκτονική Μελέτη
Το σπίτι σας ξεκινά στο σχεδιαστήριο. Η ομάδα μελετών μας δουλεύει γύρω από το πως φαντάζεστε το νέο σας σπίτι, τον προϋπολογισμό και τις συνθήκες του οικοπέδου — κλίση, προσανατολισμός, θέα, δημοτικοί κανονισμοί. Κάθε σχέδιο γίνεται κατά παραγγελία, όχι από κατάλογο.
Οικοδομική Άδεια
Στην Ελλάδα όλες οι άδειες υποβάλλονται μέσω του συστήματος e-Άδειες. Ετοιμάζουμε αρχιτεκτονικά, στατικά, ενεργειακή μελέτη, τοπογραφικό, και υποβάλλουμε εμείς. Δασικές, αρχαιολογικές, πυροσβεστικής εγκρίσεις όπου απαιτούνται.
Κατασκευή & Επίβλεψη
Θεμελιώσεις, φέρων οργανισμός, στέγη, υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, πλακάκια, σοβατίσματα, βαφές, εξωτερικοί χώροι. Δουλεύουμε με σταθερά, έμπιστα συνεργεία της Σάμου — ίδιοι άνθρωποι σε κάθε έργο. Ο μηχανικός σας περνά σχεδόν καθημερινά από το εργοτάξιο.
Τοπογραφικά & Αρτιότητα
Πριν ξεκινήσει οτιδήποτε, λεπτομερές τοπογραφικό — όρια, υψόμετρα, πρόσβαση, οικοδομήσιμη επιφάνεια. Ελέγχουμε αρτιότητα και οικοδομησιμότητα και εντοπίζουμε προβλήματα πριν γίνουν ακριβά.
Ανακαινίσεις & Προσθήκες
Δεν ξεκινούν όλα από το μηδέν. Η υπηρεσία ανακαινίσεων καλύπτει στατική ενίσχυση, σύγχρονα εσωτερικά, προσθήκες ορόφων, πισίνες, ενεργειακές αναβαθμίσεις — με όλη την αδειοδότηση που απαιτείται.
Τακτοποίηση Αυθαιρέτων
Κτίστηκε χωρίς άδεια ή με αποκλίσεις; Πολύ συνηθισμένο σε ακίνητα της Σάμου από '70 και '80. Η τακτοποίηση αυθαιρέτων καλύπτει αποτύπωση, τεκμηρίωση, υπολογισμό προστίμου και υποβολή. Προθεσμία: 31 Μαρτίου 2028.
Διαδικασία
Τα βήματα για Νέα Οικοδομή στη Σάμο
1
Πρώτη Κουβέντα
Συναντιόμαστε — από κοντά, τηλεφωνικά ή με video — και ακούμε τι θέλετε να χτίσετε, πού και με τι προϋπολογισμό. Αν έχετε οικόπεδο, το επισκεπτόμαστε. Αν όχι, σας βοηθάμε να βρείτε το κατάλληλο.
2
Μελέτη & Άδεια
Συντάσσουμε τα σχέδια, ετοιμάζουμε όλες τις τεχνικές μελέτες και υποβάλλουμε την άδεια μέσω e-Άδειες. Διάρκεια 3–6 μήνες, ανάλογα με τον δήμο. Σας κρατάμε ενήμερους σε κάθε βήμα.
3
Εργοτάξιο
Με την έκδοση της άδειας, ξεκινάμε. Καθημερινή επίβλεψη, εβδομαδιαίες φωτογραφίες προόδου, video calls όποτε τις θέλετε. Πολλοί πελάτες επισκέπτονται τη Σάμο σε αυτή τη φάση για να επιλέξουν υλικά επιτόπου.
4
Παράδοση
Έτοιμο σπίτι, νομικά καταχωρημένο, ελεγμένο. Παραδίδουμε κλειδιά, πλήρη τεχνικό φάκελο και ΠΕΚ. Από άδεια μέχρι την παράδοση: 18–24 μήνες για τυπική κατασκευή. Μετά την παράδοση, είμαστε δίπλα σας για οτιδήποτε προκύψει για 18 μήνες.
Κόστος
Πόσο Κοστίζει να Χτίσετε στη Σάμο;
Είναι πάντα η πρώτη ερώτηση και προτιμούμε να δίνουμε ευθεία απάντηση. Κάθε έργο διαφέρει — μια πέτρινη βίλα σε πλαγιά με πισίνα κοστίζει περισσότερο από ένα δίχωρο σπίτι σε επίπεδο οικόπεδο — αλλά η παρακάτω εκτίμηση κόστους είναι ρεαλιστική βασισμένη σε όσα έχουμε χτίσει.
Το 2026 το κόστος κατασκευής στη Σάμο κυμαίνεται τυπικά μεταξύ €1.800 και €2.500 ανά τετραγωνικό μέτρο, με τα υλικά. Καλύπτει το ίδιο το σπίτι: φέρων οργανισμός, στέγη, υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, εσωτερικά τελειώματα.
Τι ΔΕΝ περιλαμβάνεται στην τιμή ανά τ.μ.
Αγορά γης, παράβολα οικοδομικής άδειας, οι υποχρεωτικές εισφορές ΙΚΑ / e-ΕΦΚΑ περιβάλλοντες χώροι — βεράντες, πισίνες, τοίχοι αντιστήριξης, διαμόρφωση κήπου. Σε οικόπεδα με κλίση οι εξωτερικές εργασίες προσθέτουν 15–30% στον προϋπολογισμό. Σας δίνουμε ξεχωριστή, αναλυτική προσφορά μετά τον επιτόπιο έλεγχο — όχι «τιμή ανά τετραγωνικό από το τηλέφωνο».
Πραγματικό παράδειγμα: βίλα 180 τ.μ.
Πρακτικά: μια βίλα 180 τ.μ. με τελειώματα καλής ποιότητας σε σχετικά επίπεδο οικόπεδο κοστίζει €325.000–€450.000 για το ίδιο το κτίριο — χωρίς την αγορά οικοπέδου, παράβολα, εισφορές και περιβάλλοντες χώρους.
Αν το έργο στοχεύει σε επένδυση Golden Visa, το συνδυασμένο κόστος γης και κατασκευής μπορεί να καλύψει το όριο των €800.000 για νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων.
Τοποθεσία
Πού να Χτίσετε στη Σάμο
Η Σάμος είναι μικρό νησί, αλλά κάθε περιοχή έχει διαφορετικό χαρακτήρα. Πού χτίζετε επηρεάζει τη θέα, την απόδοση ενοικίασης, την αδειοδότηση και πόσο θα απολαύσετε το ακίνητο.
Πυθαγόρειο & Ηραίον — Νότια Ακτή
Η πιο δημοφιλής περιοχή για νέες οικοδομές. Κοντά στο αεροδρόμιο, κοντά σε εδραιωμένες τουριστικές υποδομές. Η Παραθαλάσσια Βίλα Ηραίον (2022) και η Βίλα Ποσειδώνιο (2024) βρίσκονται εδώ. Υψηλότερες τιμές γης, ισχυρότερες αποδόσεις ενοικίων. Δείτε οικοδομήσιμα οικόπεδα.
Κοκκάρι & Βουρλιώτες — Βόρεια Ακτή
Το βουνό συναντά τη θάλασσα. Παραδοσιακή πέτρινη αρχιτεκτονική, εντυπωσιακή θέα. Η Βίλα Vourliotes Vista (2021) χτίστηκε εδώ. Οι κανονισμοί δόμησης σε παραδοσιακούς οικισμούς είναι αυστηρότεροι — γι' αυτό χρειάζεστε μηχανικό που γνωρίζει τις τοπικές ιδιαιτερότητες.
Καρλόβασι — Δυτική Σάμος
Μεγαλύτερα οικόπεδα, χαμηλότερες τιμές γης, ενέργεια πανεπιστημιακής πόλης. Εξαιρετικό για όσους σχεδιάζουν μόνιμη κατοικία ή μεγαλύτερα έργα. Καλές οδικές συνδέσεις και αυξανόμενη κοινότητα μόνιμων κατοίκων.
Βαθύ / Σάμος Πόλη — Ανατολική Σάμος
Η πρωτεύουσα. Λιμάνι, νοσοκομείο, σχολεία, δημόσιες υπηρεσίες. Ιδανικό για επαγγελματικές κατασκευές και κύρια κατοικία. Το γραφείο μας είναι εδώ — καθημερινή επίβλεψη σε κάθε έργο της περιοχής.
Μαραθόκαμπος & Βοτσαλάκια — Νοτιοδυτικά
Απομακρυσμένα, ήσυχα, μακριές αμμώδεις παραλίες. Ιδανικά για ιδιωτικές κατοικίες και εξοχικά. Λιγότεροι γείτονες, περισσότερη ιδιωτικότητα, εντυπωσιακά ηλιοβασιλέματα. Οι υπηρεσίες είναι πιο μακριά — αλλά για πολλούς πελάτες αυτό ακριβώς είναι το ζητούμενο.
Άδειες
Πώς Λειτουργούν οι Άδειες Δόμησης στη Σάμο
Η αδειοδότηση στην Ελλάδα έχει τη φήμη της αργής και πολύπλοκης. Μπορεί να είναι — αν δεν γνωρίζεις το σύστημα. Έχουμε διεκπεραιώσει εκατοντάδες άδειες τα τελευταία δεκαεπτά χρόνια — νέες οικοδομές, ανακαινίσεις, προσθήκες, τακτοποιήσεις. Ξέρουμε τι ζητάει κάθε πολεοδομία.
Όλες οι οικοδομικές άδειες υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω του e-Άδειες. Οι μηχανικοί μας ετοιμάζουν και υποβάλλουν: αρχιτεκτονικά, στατικούς υπολογισμούς, Η/Μ μελέτες, ενεργειακή απόδοση, τοπογραφικό. Επίσης δασικές, αρχαιολογικές, πυροσβεστικής όπου ισχύουν.
Η διαδικασία στη Σάμο διαρκεί τυπικά 3 με 6 μήνες, ανάλογα με τον δήμο και την πολυπλοκότητα. Το λαμβάνουμε υπόψη σε κάθε χρονοδιάγραμμα.
Μόλις εκδοθεί η άδεια, η κατασκευή ξεκινά άμεσα. Πλήρης κύκλος από έγκριση μέχρι κλειδιά: 18 με 24 μήνες για τυπική καλής ποιότητας κατασκευή.
Σημασία Επίβλεψης
Γιατί Έχει Σημασία Ποιος Αναλαμβάν το Έργο σας
Δεν λείπουν στα νησιά οι «μάστορες» που δουλεύουν με χειραψία. Κάποιοι κάνουν αξιοπρεπή δουλειά. Αλλά υπάρχουν πραγματικά προβλήματα που εμφανίζονται μήνες ή χρόνια αργότερα όταν αυτός που έχει το έργο σας στο όνομά του δεν είναι Πολιτικός Μηχανικός.
Η ψεύτικη οικονομία που βλέπουμε ξανά και ξανά: ένας ιδιοκτήτης παραλείπει την επίβλεψη μηχανικού για να εξοικονομήσει χρήματα στην αρχή και προσλαμβάνει συνεργεία τμηματικά — μία ειδικότητα τη φορά, με χειραψία, χωρίς γραπτή προδιαγραφή, χωρίς έναν υπεύθυνο. Μέσα σε λίγους μήνες εμφανίζεται το πραγματικό κόστος. Εργασίες που πρέπει να ξαναγίνουν επειδή δεν προδιαγράφηκαν σωστά. Προθεσμίες που πέφτουν επειδή κάθε συνεργείο φεύγει για να μην χάσει καινοούργια δουλειά που προέκυψε. Διαφωνίες για το «τι συμφωνήθηκε» που καταναλώνουν εβδομάδες. Έγγραφα που δεν κατατέθηκαν σωστά και οδηγούν σε δικηγόρους αργότερα. Το έργο που υποτίθεται ότι θα κόστιζε λιγότερο, τελικά κοστίζει σημαντικά περισσότερο — και τελειώνει πολύ αργότερα.
Η επίβλεψη Πολιτικού Μηχανικού δεν είναι «προαιρετικό κονδύλι». Είναι αυτό που κρατά ζωντανό τον προϋπολογισμό και το χρονοδιάγραμμα. Γραπτή προδιαγραφή, εκτελέσιμες προθεσμίες, διαφανείς προσφορές που δείχνουν την πραγματική τιμή κάθε εργασίας, και ένα όνομα στο οποίο μπορείτε να τηλεφωνήσετε όταν κάτι δεν πάει καλά.
Νομική Ευθύνη Άδειας
Αν η κατασκευή αποκλίνει από τα εγκεκριμένα σχέδια — έστω και ελάχιστα — την νομική ευθύνη φέρει ο ιδιοκτήτης. Ο Πολιτικός Μηχανικός επιβλέπει σε αντιστοίχιση με τα κατατεθειμένα σχέδια και διορθώνει αποκλίσεις πριν γίνουν πρόβλημα.
Μεταβίβαση & Στεγαστικά
Σπίτι χωρίς σωστό τεχνικό φάκελο δεν μπορεί να μεταβιβαστεί νόμιμα ούτε να χρησιμοποιηθεί ως εξασφάλιση στεγαστικού. Έχουμε δει πελάτες που έρχονται για να διορθώσουν ακριβώς αυτό σε ακίνητα που χτίστηκαν χρόνια πριν.
Ασφαλιστική Κάλυψη
Εργοτάξιο χωρίς αδειοδότηση δεν καλύπτεται ασφαλιστικά για ατυχήματα. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να φέρει προσωπική ευθύνη. Σε Κάθε δικό μας έργο δίνουμε και τιμή για ασφαλιστική κάλυψη εργοταξίου.
Καταχώρηση στο Κτηματολόγιο
Η σωστή καταχώρηση στο Κτηματολόγιο απαιτεί πλήρη τεχνικό φάκελο από αδειούχο μηχανικό. Χωρίς αυτόν, το ακίνητο μπλοκάρει μελλοντικές μεταβιβάσεις, γονικές παροχές ή κληρονομικές πράξεις.
Οι μηχανικοί μας είναι εγγεγραμμένοι στο ΤΕΕ (Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας). Κάθε έργο φέρει πλήρη νομική, τεχνική και ασφαλιστική τεκμηρίωση από την πρώτη μέρα.
Πατρική / Κληρονομημένη Γη
Νέα Οικοδομή σε Πατρική ή Κληρονομημένη Γη
Πολλοί πελάτες μας στη Σάμο δεν αγοράζουν γη — την έχουν ήδη κληρονομήσει. απο Γονική παροχή οικόπεδο, χωράφι από τη γιαγιά, μερίδιο με συγγενείς από κληρονομιά. Το όνειρο είναι το ίδιο: «θα χτίσω εκεί ένα εξοχικό ή θα γυρίσω μόνιμα από Αθήνα ή από το εξωτερικό». Στην πράξη όμως, το να χτίσετε σε αυτό το οικόπεδο έχει μερικές ιδιαιτερότητες που πρέπει να ξεκαθαρίσετε πριν κάνετε σχέδια.
1. Έλεγχος Αρτιότητας & Οικοδομησιμότητας
Δεν είναι όλα τα οικόπεδα οικοδομήσιμα. Ένα χωράφι μπορεί να είναι «άρτιο» αλλά όχι «οικοδομήσιμο» — ή το αντίθετο. Με τοπογραφικό και έλεγχο πολεοδομίας προσδιορίζουμε ακριβώς τι μπορείτε νόμιμα να χτίσετε — μέγιστη δόμηση, κάλυψη, ύψος, αποστάσεις. Γίνεται πριν από οποιοδήποτε αρχιτεκτονικό σχέδιο. Πολλά τέτοια έργα έχουν κολλήσει εδώ.
2. Συνιδιοκτησία & Μερίδια Αδερφών
Πολλά οικόπεδα έχουν περισσότερους από έναν συνιδιοκτήτες — αδέρφια, ξαδέρφια, εξ αδιαιρέτου μερίδια. Πριν χτίσετε χρειάζεται να ξεκαθαρίσει: γονική παροχή, διανομή, αγορά μεριδίων ή συμβολαιογραφική συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών. Συνεργαζόμαστε με συμβολαιογράφους και δικηγόρους της Σάμου για να ξεμπερδέψουμε καθαρά αυτές τις περιπτώσεις πριν εκδοθεί η άδεια — γιατί ένα έργο που ξεκινά με νομικές εκκρεμότητες θα κολλήσει αργά ή γρήγορα.
3. Παλιό Σπίτι ή Αυθαίρετο στο Οικόπεδο
Σε πολλά πατρικά οικόπεδα υπάρχει ήδη παλιό σπίτι, αποθήκη ή προσθήκη που έγινε χωρίς άδεια. Πρέπει να αντιμετωπιστεί πριν τη νέα οικοδομή — με τακτοποίηση αυθαιρέτου (προθεσμία 31/03/2028) ή με νόμιμη κατεδάφιση. Αν η οικογένεια θέλει να διατηρήσει το παλιό κτίσμα, βλέπε υπηρεσία ανακαινίσεων.
4. Φόρος Κληρονομίας & ΕΝΦΙΑ
Η νέα οικοδομή αλλάζει την αξία και τις φορολογικές υποχρεώσεις (ΕΝΦΙΑ, Ε9). Παρέχουμε πιστοποιημένες εκτιμήσεις και τεχνικό φάκελο για τη φορολογική δήλωση μετά την ολοκλήρωση. Έτσι το ακίνητο παραμένει νομικά και φορολογικά καθαρό για την επόμενη γενιά.
Γιατί Εμείς
Γιατί να Μας Εμπιστευτείτε για τη Νέα σας Οικοδομή στη Σάμο
Στη Σάμο από το 2008
Πάνω από δεκαεπτά χρόνια ολοκληρωμένων έργων σε όλο το νησί. Γνωρίζουμε τη γη, τους κανονισμούς, τους προμηθευτές και τους ανθρώπους. Δεν μαθαίνουμε «πάνω σε εσάς».
Ο Μηχανικός Υπογράφει Προσωπικά
Κάθε έργο έχει συγκεκριμένο, ΤΕΕ-εγγεγραμμένο Πολιτικό Μηχανικό υπεύθυνο — από τη μελέτη έως την παράδοση. Όχι «κάποιον από το γραφείο». Έχετε όνομα και τηλέφωνο.
Προσοχή στη Λεπτομέρεια
Δεν είμαστε «εργοστάσιο σπιτιών». Κάθε έργο σχεδιάζεται για το συγκεκριμένο οικόπεδο και τους συγκεκριμένους ανθρώπους που θα μείνουν εκεί. Τα τελειώματα είναι αυτά που κάνουν τη διαφορά — και τα προσέχουμε.
Παρακολούθηση εξ Αποστάσεως
Πελάτες σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Γερμανία, Ολλανδία — μένουν πλήρως ενήμεροι με εβδομαδιαίες φωτογραφίες και video calls. Δεν χρειάζεται να ταξιδεύετε για να ξέρετε τι γίνεται.
Τακτοποίηση Αυθαιρέτων
Διεκπεραιώνουμε τακτοποιήσεις πριν την προθεσμία της 31 Μαρτίου 2028 — προστατεύοντας την αξία και τη δυνατότητα μεταβίβασης του ακινήτου σας.
Πιστοποιημένες Εκτιμήσεις
Οι εκτιμήσεις ακινήτων μας γίνονται αποδεκτές από όλες τις μεγάλες ελληνικές τράπεζες. Κατασκευή και εκτίμηση κάτω από την ίδια στέγη.
Έργα Επιλέξιμα για Golden Visa
Αγορά γης συν κατασκευή στη Σάμο μπορεί να καλύψει το όριο των €800.000 της Golden Visa για επενδυτές εκτός ΕΕ.
Δίγλωσση Επικοινωνία
Δουλεύουμε άπταιστα Ελληνικά και Αγγλικά — χωρίς γλωσσικά εμπόδια, χωρίς παρεξηγήσεις στις προδιαγραφές. Πολλοί πελάτες μας έρχονται από εξωτερικό.
Τακτοποίηση Αυθαιρέτων — Προθεσμία 31 Μαρτίου 2028
Αν το ακίνητό σας στη Σάμο χτίστηκε χωρίς άδεια ή με αποκλίσεις — συνηθισμένο σε δεκαετίες '70 και '80 — η ελληνική νομοθεσία απαιτεί τακτοποίηση πριν τις 31 Μαρτίου 2028. Αφού μετρήσουμε, εντοπίσουμε παραβάσεις και υπολογίσουμε το πρόστιμο, το 50% της δουλειάς έχει ήδη γίνει. Μην ρισκάρετε πρόστιμα ή προβλήματα στη μεταβίβαση.
Πληροφορίες για Αυθαίρετα →
Κριτικές
Τι Λένε οι Πελάτες μας
Πάνω από δεκαεπτά χρόνια ολοκληρωμένων βιλών και ανακαινίσεων στη Σάμο. Κάθε κριτική παρακάτω είναι επαληθευμένη στο Google Business Profile μας.
★★★★★
«Από τον αρχικό εντοπισμό του οικοπέδου μέχρι την τελική κατασκευή, ο Γιάννης ήταν ανεκτίμητος συνεργάτης. Με βοήθησε σε κάθε βήμα — αγορά οικοπέδου, βελτίωση αρχιτεκτονικής μελέτης, έκδοση οικοδομικής άδειας, επίβλεψη της κατασκευής. Το να χτίζεις σπίτι σε άλλη χώρα χωρίς να είσαι παρών είναι τεράστια πρόκληση· εμπιστεύτηκα τον Γιάννη και ξεπέρασε τις προσδοκίες μου. Τήρησε όλες τις συμφωνίες και συντόνισε φανταστική ομάδα.»— Arjen Evers
Αγορά οικοπέδου + πλήρης κατασκευή · ιδιοκτήτης εξ αποστάσεως
★★★★★
«Αξιόπιστος, αφοσιωμένος, έμπειρος, με βαθιά γνώση, προληπτικός, πάντα διαθέσιμος. Το εξοχικό μας στο Ηραίον χρειαζόταν ανακαίνιση και το αποτέλεσμα είναι εντυπωσιακό — νέα στέγη, κουφώματα, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, κουζίνα, μπάνιο. Ο Γιάννης μας κρατούσε ενήμερους με video calls, φωτογραφίες και βίντεο όσο ήμασταν στο εξωτερικό. Δεν ξεπέρασε ούτε τον προϋπολογισμό ούτε την προθεσμία — σπάνιο επίτευγμα.»— Jan & Anneke Granum Kamerling
Ανακαίνιση Ηραίον · στην ώρα, εντός προϋπολογισμού
★★★★★
«Να χτίζεις σπίτι στην Ελλάδα χωρίς να βρίσκεσαι εκεί — γίνεται; ΝΑΙ γίνεται, και μάλιστα τέλεια, με τον Γιάννη Παλαιοκαστρίτη και την ομάδα του. Σε κάθε ερώτηση, από την αγορά γης μέχρι τον σχεδιασμό και την κατασκευή, ήταν δίπλα μας. Ενημερωνόμασταν σχεδόν καθημερινά με φωτογραφίες και βίντεο. Τα συνεργεία δούλεψαν επαγγελματικά και 'ερωτευμένα με τη λεπτομέρεια.' Ο Γιάννης υποσχέθηκε ότι θα μπαίναμε τον Απρίλιο — και έτσι έγινε.»— Horst & Eva Kahrs, Βερολίνο
Αγορά γης + σχεδιασμός + κατασκευή · παραδόθηκε στην ώρα
FAQ
Συχνές Ερωτήσεις
Πώς διαλέγω σωστά τεχνικό γραφείο / κατασκευαστή στη Σάμο;
Τρία πράγματα: Πολιτικός Μηχανικός που υπογράφει και επιβλέπει προσωπικά (όχι υπεργολαβίες σε αγνώστους), πραγματικά ολοκληρωμένα έργα που μπορείτε να επισκεφθείτε, και πλήρης τεχνικός φάκελος με ασφαλιστική κάλυψη. Το τεχνικό μας γραφείο χτίζει στη Σάμο από το 2008, οι μηχανικοί μας είναι ΤΕΕ-εγγεγραμμένοι, και κάθε έργο φέρει το όνομά μας από την πρώτη γραμμή σχεδίου μέχρι το κλειδί. Αν κάποιος σας μιλάει για «τιμή ανά τετραγωνικό» χωρίς να έχει δει το οικόπεδο — απομακρυνθείτε.
Μπορώ να χτίσω σε κληρονομικό οικόπεδο στη Σάμο;
Ναι, αλλά πριν ξεκινήσετε αρχιτεκτονικό σχέδιο πρέπει να ελεγχθεί η αρτιότητα και η οικοδομησιμότητα, να ξεκαθαριστούν τα συμβολαιογραφικά (συνιδιοκτησία αδερφών, γονική παροχή, διανομή) και να αντιμετωπιστούν τυχόν παλιά αυθαίρετα. Αναλαμβάνουμε όλον τον τεχνικό και νομικό έλεγχο σε συνεργασία με συμβολαιογράφους και δικηγόρους της Σάμου.
Πόσο διαρκεί ένα κατασκευαστικό έργο στη Σάμο;
Από την έγκριση οικοδομικής άδειας μέχρι την παράδοση κλειδιών, μια τυπική βίλα διαρκεί 18 με 24 μήνες. Η αδειοδοτική διαδικασία προηγείται και διαρκεί 3 με 6 μήνες. Σας δίνουμε ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα από την πρώτη μέρα.
Πόσο κοστίζει να χτίσετε σπίτι στη Σάμο;
Το κόστος κατασκευής το 2026 κυμαίνεται τυπικά μεταξύ €1.800 και €2.500 ανά τετραγωνικό μέτρο, συμπεριλαμβανομένων όλων των υλικών και καλύπτει το ίδιο το κτίριο — φέρων οργανισμός, στέγη, υδραυλικά και ηλεκτρολογικά, και όλα τα εσωτερικά τελειώματα. Η τιμή δεν καλύπτει αγορά γης, παράβολα οικοδομικής άδειας, τις υποχρεωτικές εισφορές ΙΚΑ / e-ΕΦΚΑ, ούτε τους περιβάλλοντες χώρους όπως βεράντες, πισίνες, τοίχους αντιστήριξης και διαμόρφωση κήπου. Μια βίλα 180 τ.μ. κοστίζει συνήθως €325.000–€450.000 για το ίδιο το κτίριο σε σχετικά επίπεδο οικόπεδο. Δίνουμε αναλυτική προσφορά μετά τον επιτόπιο έλεγχο.
Τι είναι η τακτοποίηση αυθαιρέτου;
Αυθαίρετα είναι κτίσματα που έγιναν χωρίς άδεια — πολύ συνηθισμένα στην Ελλάδα πριν τη δεκαετία του '90. Η ελληνική νομοθεσία επιτρέπει την τακτοποίηση με την καταβολή υπολογιζόμενου προστίμου πριν τις 31 Μαρτίου 2028. Αναλαμβάνουμε αποτυπώσεις, τεκμηρίωση, υπολογισμό προστίμου και πλήρη υποβολή.
Αναλαμβάνετε οικοδομικές άδειες στην Ελλάδα;
Ναι. Οι Πολιτικοί μας Μηχανικοί ετοιμάζουν και υποβάλλουν όλα τα αρχιτεκτονικά σχέδια, στατικές μελέτες, τεχνικούς φακέλους και αιτήσεις πολεοδομίας μέσω του επίσημου ελληνικού συστήματος e-Άδειες. Εμείς διαχειριζόμαστε τη γραφειοκρατία — δεν χρειάζεται να ασχοληθείτε εσείς.
Χρειάζομαι εκτίμηση ακινήτου για το κατασκευαστικό μου έργο;
Πιστοποιημένη εκτίμηση ακινήτου απαιτείται συχνά για στεγαστικό δάνειο, αίτηση Golden Visa, ή για τη φορολογική δήλωση μετά την ολοκλήρωση. Παρέχουμε και την κατασκευαστική υπηρεσία και την πιστοποιημένη εκτίμηση — κάτω από την ίδια στέγη.
Μπορεί ένα έργο στη Σάμο να καλύψει το όριο της Golden Visa;
Ναι. Για νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων όπως η Σάμος, η Ελληνική Golden Visa απαιτεί ελάχιστη επένδυση €800.000. Το συνδυασμένο κόστος αγοράς γης και κατασκευής μπορεί να καλύψει το όριο.
Έτοιμοι να Συζητήσουμε το Έργο σας;
Πείτε μας για το οικόπεδο, το όραμα, τον προϋπολογισμό και το χρονοδιάγραμμα. Σε μια πρώτη ώρα συζήτησης συνήθως καταλαβαίνουμε αν μπορούμε να σας βοηθήσουμε — και αν ναι, πώς. Μπορείτε επίσης να δείτε τρέχοντα ακίνητα προς πώληση στη Σάμο για να βρείτε το κατάλληλο οικόπεδο ή σπίτι.
Μιλήστε με τον Μηχανικό →