Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι ο ψηφιακός φάκελος του ακινήτου σας — και το έγγραφο που θα ζητήσει ο
συμβολαιογράφος την ημέρα της μεταβίβασης. Την υποβάλλει μόνο εξουσιοδοτημένος μηχανικός. Στη Σάμο
αναλαμβάνουμε τα πάντα: αυτοψία, κατόψεις αποτύπωσης, υποβολή στο μητρώο, Πιστοποιητικό Πληρότητας.
Ζητήστε προσφορά
Κλείστε αυτοψία
Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Ψηφιακός φάκελος που καταγράφει την πραγματική σημερινή κατάσταση
του κτιρίου — ή μιας αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας — μαζί με κάθε άδεια που εκδόθηκε ποτέ γι’
αυτό, και παρακολουθεί τις μεταβολές του για όλη τη ζωή του.
Θεσπίστηκε με τα άρθρα 52-63 του ν. 4495/2017 (ΦΕΚ Α΄ 167/3.11.2017) και το εθνικό
μητρώο λειτουργεί από την 1η Φεβρουαρίου 2021. Το μητρώο λειτουργεί μέσω του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας·
η επίσημη περιγραφή της υπηρεσίας βρίσκεται στο
gov.gr
και η εκτελεστική απόφαση δημοσιεύθηκε στο
ΦΕΚ Β΄ 334/29.1.2021.
Με απλά λόγια: ο φάκελος με τις άδειες, τα σχέδια και τα χαρτιά τακτοποίησης που ως τώρα ήταν σε
ένα συρτάρι, γίνεται ψηφιακή εγγραφή με μοναδικό αριθμό, δεμένη με τον ΚΑΕΚ του ακινήτου.
υποβληθεί οτιδήποτε στο μητρώο.
Πότε απαιτείται
| Κατηγορία | Ποια κτίρια | Προθεσμία |
|---|---|---|
| Κατηγορία Ι | Δημόσια κτίρια · χώροι συνάθροισης κοινού · πρατήρια καυσίμων και συνεργεία · τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ. · εκπαίδευση · υγεία & κοινωνική πρόνοια · σωφρονιστικά |
έως 1.2.2028 παράταση με άρ. 43 ν. 5270/2026 |
| Κατηγορία ΙΙ | Όλα τα υπόλοιπα — κατοικίες, εξοχικά, καταστήματα, αποθήκες, εργαστήρια | Στη μεταβίβαση επισυνάπτεται στο συμβόλαιο |
Τι σημαίνει αν έχετε εξοχικό: δεν υπάρχει ημερομηνία λήξης που να σας κυνηγά.
Υπάρχει η ημέρα που θα πουλήσετε, θα γονικοπαροχήσετε ή θα μεταβιβάσετε στα παιδιά σας. Εκείνη την
ημέρα η Ταυτότητα πρέπει να υπάρχει, αλλιώς ο συμβολαιογράφος δεν υπογράφει. Αν στη διαδικασία
προκύψει αυθαίρετη κατασκευή, ισχύει επιπλέον η
προθεσμία τακτοποίησης της 31ης Μαρτίου 2028.
Τι περιέχει ο φάκελος
Το άρθρο 54 του ν. 4495/2017 ορίζει το περιεχόμενο:
- Η οικοδομική άδεια και κάθε αναθεώρηση ή ενημέρωσή της
- Τα εγκεκριμένα σχέδια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας όπου απαιτείται
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
- Πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί
- Τυχόν δηλώσεις υπαγωγής σε νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων
- Κατόψεις αποτύπωσης πραγματικής κατάστασης — όχι τα σχέδια της άδειας, αλλά ό,τι
υπάρχει σήμερα στο έδαφος - Δελτίο δομικής τρωτότητας, τεχνική έκθεση ή μελέτη στατικής επάρκειας
- Πίνακας χιλιοστών και μελέτη κατανομής δαπανών, όπου το κτίριο είναι διηρημένο
Οι κατόψεις αποτύπωσης είναι εκεί που εμφανίζονται οι εκπλήξεις: μια βεράντα που
κλείστηκε, μια αποθήκη που έγινε υπνοδωμάτιο, μια πισίνα που δεν μπήκε ποτέ σε άδεια. Γι’ αυτό πρώτα
κάνουμε αυτοψία και μετά δίνουμε τιμή.
Ποιος την υποβάλλει
Μόνο εξουσιοδοτημένος μηχανικός που ορίζεται από τον ιδιοκτήτη. Σε κτίριο με
πολλούς συνιδιοκτήτες, ο μηχανικός ορίζεται με απόφαση πλειοψηφίας. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να την
υποβάλει μόνος του — η πρόσβαση στο μητρώο γίνεται με τους κωδικούς του μηχανικού στο ΤΕΕ.
Οι μηχανικοί μας είναι δικοί μας άνθρωποι, με έδρα τη Σάμο. Δεν έρχεται κανείς
από την Αθήνα, και την αυτοψία την κάνουν οι ίδιοι που υποβάλλουν τον φάκελο.
Το Πιστοποιητικό Πληρότητας — και γιατί σας γλιτώνει χρήματα
Όταν συμπληρωθούν όλα τα στοιχεία, ο μηχανικός εκδίδει το Πιστοποιητικό Πληρότητας
Ταυτότητας Κτιρίου (Π.Π.Τ.Κ.), με μοναδικό αριθμό μητρώου και τον ΚΑΕΚ του ακινήτου.
Το σημείο που μετράει στον συμβολαιογράφο: το απόσπασμα της Ταυτότητας μαζί με το
Πιστοποιητικό Πληρότητας αντικαθιστά τη βεβαίωση μηχανικού του άρθρου 83 στις
μεταβιβάσεις. Δεν πληρώνετε δύο φορές για δύο έγγραφα — η Ταυτότητα απορροφά το παλιό.
Πόσο κοστίζει
| Στοιχείο | Κόστος | Πληρώνεται σε |
|---|---|---|
| Εγγραφή στο εθνικό μητρώο | Δωρεάν | — |
| Πιστοποιητικό Πληρότητας (Π.Π.Τ.Κ.) | 20 € | Παράβολο, ΤΕΕ |
| Αμοιβή μηχανικού — οικόπεδο / γήπεδο χωρίς κτίσμα (καταχώριση Βήματος Α + βεβαίωση άρ. 83) | από 350 € | Samos Housing |
| Αμοιβή μηχανικού — κτίριο (κατοικία ή διαμέρισμα) | από 550 € | Samos Housing |
| Νέες κατόψεις πραγματικής κατάστασης (αν λείπουν) | κατόπιν αυτοψίας | Samos Housing |
| Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) | κατόπιν αυτοψίας | Samos Housing |
Οι αμοιβές εξαρτώνται από την επιφάνεια, από το αν ο φάκελος της άδειας είναι
πλήρης, και από το αν χρειάζεται τακτοποίηση. Δίνουμε δεσμευτική προσφορά μετά την αυτοψία, όχι
εκτίμηση στο τηλέφωνο. Οι τιμές δεν περιλαμβάνουν ΦΠΑ 17%.
Αν λείπουν δικαιολογητικά
Η συνηθέστερη περίπτωση στη Σάμο δεν είναι το σπίτι χωρίς άδεια. Είναι το σπίτι με άδεια του 1978
που ο φάκελός της έχει χαθεί, ή που έχει αλλάξει με τρόπους που δεν κατέγραψε ποτέ κανείς.
- Ανάκτηση φακέλου από την ΥΔΟΜ. Ψάχνουμε στο αρχείο για την άδεια και τα σχέδια.
Στη Σάμο αυτό παίρνει συνήθως 2-4 εβδομάδες. - Αυτοψία και αποτύπωση. Αποτυπώνουμε το κτίριο όπως είναι και σχεδιάζουμε τις
κατόψεις πραγματικής κατάστασης. - Σύγκριση. Όπου το κτίριο διαφέρει από την άδεια, υπολογίζουμε το πρόστιμο και
προτείνουμε τακτοποίηση πριν τη λήξη της προθεσμίας. - Συμπλήρωση των υπολοίπων. ΠΕΑ, δελτίο δομικής τρωτότητας, πίνακας χιλιοστών.
- Υποβολή και έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας.
Αν χρειάζεστε και
τοπογραφικό διάγραμμα με συντεταγμένες ΕΓΣΑ 87 — για
το Κτηματολόγιο ή για την πώληση — γίνεται στην ίδια επίσκεψη και κοστίζει λιγότερο από το να τα
αναθέσετε ξεχωριστά.
Κληρονομιά, γονική παροχή, πώληση από απόσταση
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες μαθαίνουν για την Ταυτότητα τρεις εβδομάδες πριν το συμβόλαιο, συνήθως
από τον δικηγόρο του αγοραστή. Τότε ο φάκελος πρέπει να στηθεί βιαστικά.
- Δεν χρειάζεται να είστε στη Σάμο. Δουλεύουμε με πληρεξούσιο και κανονίζουμε
πρόσβαση με κάποιον που κρατά κλειδί. - Αν το ακίνητο είναι κληρονομιά, τρέχουμε την Ταυτότητα, το τοπογραφικό και τυχόν τακτοποίηση ως
μία ανάθεση αντί για τρεις. - Εκδίδουμε τιμολόγιο και αναφορά στα ελληνικά ή στα αγγλικά, ό,τι εξυπηρετεί.
Συχνές ερωτήσεις
Χρειάζομαι Ταυτότητα Κτιρίου αν δεν πουλάω;
Για κτίρια Κατηγορίας ΙΙ — κατοικίες, καταστήματα, αποθήκες — η υποχρέωση ενεργοποιείται με τη
μεταβίβαση. Για κτίρια Κατηγορίας Ι, όπως τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ., η προθεσμία είναι
η 1η Φεβρουαρίου 2028 ανεξάρτητα από πώληση.
Πόσο χρόνο παίρνει;
Με πλήρη φάκελο άδειας στα χέρια, 5-10 εργάσιμες. Αν ο φάκελος πρέπει να ανακτηθεί από την ΥΔΟΜ,
υπολογίστε 4-8 εβδομάδες. Αν χρειάζεται τακτοποίηση αυθαιρέτων, προσθέστε τον χρόνο της υπαγωγής.
Έχω ήδη βεβαίωση μηχανικού. Αρκεί;
Όχι. Το απόσπασμα της Ταυτότητας με το Πιστοποιητικό Πληρότητας αντικαθιστά τη βεβαίωση του άρθρου
83 στις μεταβιβάσεις — όχι το αντίστροφο. Η παλιά βεβαίωση δεν καλύπτει την υποχρέωση.
Το ακίνητό μου έχει αυθαίρετα. Γίνεται;
Ναι, αλλά πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν. Η δήλωση υπαγωγής είναι υποχρεωτικό στοιχείο του φακέλου
κατά το άρθρο 54. Η προθεσμία υποβολής τακτοποίησης είναι η 31η Μαρτίου 2028.
Ισχύει για οικόπεδο χωρίς κτίσμα;
Ναι — το ίδιο το οικόπεδο καταχωρίζεται. Κατά την ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105/2021 (ΦΕΚ Β΄ 334/29.1.2021, άρθρο 2) η καταχώριση γίνεται σε δύο βήματα. Το Βήμα Α είναι η καταχώριση του οικοπέδου/γηπέδου: μία καταχώριση ανά οικόπεδο, με γεωχωρικό εντοπισμό σε υπόβαθρο του Ελληνικού Κτηματολογίου και έντεκα πεδία, ανάμεσά τους ρητό πεδίο «αδόμητο». Το Βήμα Β είναι η καταχώριση των αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών. Το αδόμητο οικόπεδο περνά μόνο από το Βήμα Α — δεν υπάρχει Βήμα Β ούτε Πιστοποιητικό Πληρότητας για κτίριο που δεν υπάρχει. Η μεταβίβαση ολοκληρώνεται με τη βεβαίωση μηχανικού του
άρθρου 83 ότι δεν υπάρχει κτίσμα, συνήθως μαζί με
τοπογραφικό διάγραμμα. Το αναλαμβάνουμε από 350 € +ΦΠΑ.
Ελέγχεται από τις αρχές;
Ναι. Το 3% των Ταυτοτήτων που υποβάλλονται ελέγχεται δειγματοληπτικά κάθε χρόνο. Λανθασμένα ή
ελλιπή στοιχεία επισύρουν κυρώσεις στον μηχανικό και ακύρωση του πιστοποιητικού.
Αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία
Αυτοψία στη Σάμο, ανάκτηση φακέλου από την ΥΔΟΜ, κατόψεις αποτύπωσης, ενεργειακό πιστοποιητικό,
υποβολή στο μητρώο και Πιστοποιητικό Πληρότητας — μία ανάθεση, ένα τιμολόγιο.
Η σελίδα περιγράφει το πλαίσιο του ν. 4495/2017 (άρθρα
52-63) όπως ισχύει τον Αύγουστο 2026. Δεν αποτελεί τεχνική ή νομική συμβουλή για συγκεκριμένο ακίνητο.