Τεχνικός έλεγχος ακινήτου πριν την αγορά, στη Σάμο
Ελέγχουμε Κτηματολόγιο, δασικό χάρτη, ΖΟΕ, όρια οικισμού, αρχαιολογικά, αιγιαλό και τι πραγματικά χτίζεται στο γεωτεμάχιο. Έτσι παραλαμβάνετε μία αναφορά με σαφή ευρήματα, υπογεγραμμένη από διπλωματούχο πολιτικό μηχανικό.
Γιατί χρειάζεται έλεγχος ακινήτου πριν την αγορά
Πολλά γεωτεμάχια διαφημίζονται ως «οικοδομήσιμα», όμως κρύβουν πολεοδομικό πρόβλημα. Για παράδειγμα, ένα μέρος τους εμπίπτει συχνά στον δασικό χάρτη ή σε αναδασωτέα έκταση. Επίσης, άλλα δεν έχουν νόμιμο πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, ενώ άλλα βρίσκονται ακόμη στο στάδιο της ανάρτησης στο Κτηματολόγιο. Επομένως, ο έλεγχος ακινήτου πριν την αγορά βγάζει τα προβλήματα στην επιφάνεια πριν δοθεί προκαταβολή.
Στη Σάμο οι δύο πιο συχνές εκπλήξεις είναι το οικόπεδο χωρίς νόμιμα αναγνωρισμένο δρόμο (δείτε χτίζει το οικόπεδο στη Σάμο;) και το σπίτι με αυθαίρετα τμήματα, που βρίσκουμε σε περίπου 7 στα 10 μεταχειρισμένα σπίτια που ελέγχουμε (δείτε το μεγαλύτερο λάθος των ξένων αγοραστών στη Σάμο).
Πραγματικό παράδειγμα. Ελέγξαμε γεωτεμάχιο 4.230 τ.μ. κοντά στο Πυθαγόρειο. Περίπου το 17% εμπίπτει στον κυρωμένο δασικό χάρτη ως δασικό και αναδασωτέο. Έτσι, η έκταση αυτή δεν προσμετράται στην αρτιότητα των 4.000 τ.μ.
Γρήγορος έλεγχος: χτίζει το οικόπεδό μου;
Απαντήστε σε λίγες ερωτήσεις για μια πρώτη ένδειξη. Δεν είναι γνωμάτευση, αλλά σας λέει τι πρέπει να ελεγχθεί πριν δώσετε προκαταβολή.
Απαντήστε στις ερωτήσεις για να δείτε το αποτέλεσμα.
Ενδεικτικό, με βάση τις πιο συχνές περιπτώσεις στη Σάμο. Κάθε οικόπεδο χρειάζεται έλεγχο από μηχανικό πριν την αγορά.
Πακέτα
Έλεγχος γραφείου
+ ΦΠΑ 17% → 339,30 € · παράδοση σε 48 ώρες
Έλεγχος όλων των δημόσιων μητρώων, χωρίς αυτοψία.
- ΚΑΕΚ, εμβαδόν, χρήση και στάδιο κτηματογράφησης
- Δασικός χάρτης (κυρωμένος και ανάρτηση) με ποσοστό επί του γεωτεμαχίου
- Natura 2000 και αναδασωτέες εκτάσεις
- Όριο οικισμού και ζώνη ΖΟΕ Σάμου με την επιτρεπόμενη δόμηση
- Αρχαιολογικές ζώνες, μνημεία, ιστορικοί τόποι
- Οριοθετημένα ρέματα, γραμμή αιγιαλού, απόσταση από θάλασσα
- Πρόσβαση και πρόσωπο σε δρόμο · ορθοφωτοχάρτης με το όριο
Τεχνικός έλεγχος με αυτοψία
+ ΦΠΑ 17% → 807,30 €
Πρώτα ό,τι περιλαμβάνει ο έλεγχος γραφείου, έπειτα μηχανικός στο ακίνητο.
- Αυτοψία και σύγκριση ορίων με το κτηματολογικό πολύγωνο
- Έλεγχος οικοδομικών αδειών και αυθαιρέτων
- Κατάσταση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου
- Νομικό καθεστώς οδού πρόσβασης και ρεμάτων
- Τι μπορεί να χτιστεί με βάση τους όρους δόμησης
- Υπογεγραμμένη τεχνική έκθεση
Πλήρες πακέτο
+ ΦΠΑ 17% στη δική μας αμοιβή · ο δικηγόρος τιμολογεί χωριστά
Τεχνικός έλεγχος και, επιπλέον, έλεγχος τίτλων από ανεξάρτητο δικηγόρο.
- Κτηματολογικό φύλλο και έρευνα στο Υποθηκοφυλακείο
- Βάρη, υποθήκες, κατασχέσεις, δουλείες, κληρονομικά
- Τέλος, ενιαία σύνοψη ευρημάτων
Οι τιμές δεν περιλαμβάνουν ΦΠΑ. Προστίθεται ΦΠΑ 17% (μειωμένος συντελεστής Σάμου) σε κάθε τιμολόγιο.
Τι δείχνει η αναφορά
| Έλεγχος | Κατάσταση | Παράδειγμα εύρεσης |
|---|---|---|
| Στάδιο κτηματογράφησης | Προσοχή | Ανάρτηση: τα στοιχεία μπορούν ακόμη να αλλάξουν |
| Ταυτοποίηση γεωτεμαχίου | Καθαρό | Το εμβαδόν συμφωνεί με την αγγελία στο τ.μ. |
| Δασικός χάρτης | Εύρημα | ≈17% δασικό και αναδασωτέο |
| Ζώνη ΖΟΕ | Καθαρό | Ζώνη Ι6: κατοικία επιτρεπτή, δόμηση 204,6 τ.μ. |
| Αρχαιολογικά | Καθαρό | Καμία κηρυγμένη ζώνη ή μνημείο σε 300 μ. |
Ποιος τον συντάσσει
SAMOS Housing, Νεαπόλεως 4, Σάμος. Ο Γιάννης Παλαιοκαστρίτης, Πολιτικός Μηχανικός MSc και Πιστοποιημένος Εκτιμητής του Υπουργείου Οικονομικών (PeopleCert, μέλος ΣΕΚΕ, κατά TEGOVA/RICS), ελέγχει και υπογράφει κάθε αναφορά. Ασκεί το επάγγελμα στη Σάμο από το 2006. Επιπλέον, το ίδιο γραφείο αναλαμβάνει οικοδομικές άδειες, τακτοποίηση αυθαιρέτων και εκτιμήσεις ακινήτων, άρα κάθε εύρημα στηρίζεται σε καθημερινή τοπική εμπειρία.
Πώς γίνεται
Πρώτα, μας στέλνετε τον σύνδεσμο της αγγελίας, μια πινέζα ή το ΚΑΕΚ. Στη συνέχεια, επιβεβαιώνουμε το πακέτο και την τιμή την ίδια μέρα. Έπειτα ελέγχουμε τα δημόσια μητρώα και, στο πακέτο με αυτοψία, επισκεπτόμαστε και το ακίνητο. Τέλος, παραλαμβάνετε υπογεγραμμένη αναφορά σε PDF με σαφές εύρημα για κάθε έλεγχο. Με λίγα λόγια, ο έλεγχος ακινήτου πριν την αγορά σας δίνει τα δεδομένα πριν την προκαταβολή, ώστε να διαπραγματευτείτε ή να αποχωρήσετε με σιγουριά.
Συχνές ερωτήσεις
Πότε πρέπει να γίνει ο έλεγχος ακινήτου πριν την αγορά;
Πριν υπογράψετε προσύμφωνο ή δώσετε προκαταβολή. Επειδή τα περισσότερα ευρήματα επηρεάζουν την τιμή, η αναφορά στηρίζει και τη διαπραγμάτευση.
Τι χρειάζεστε από εμένα;
Τον σύνδεσμο της αγγελίας, μια πινέζα στον χάρτη ή το ΚΑΕΚ. Επίσης, για τα πακέτα με αυτοψία χρειάζεται επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη.
Ελέγχετε και ακίνητα που δεν είναι δικά σας;
Ναι, γιατί ο έλεγχος είναι ανεξάρτητος από το ποιος πουλάει.
Αντικαθιστά τον έλεγχο τίτλων;
Όχι. Ωστόσο, το πλήρες πακέτο περιλαμβάνει έλεγχο τίτλων από δικηγόρο.
Καλύπτετε όλη την Ελλάδα;
Ο έλεγχος γραφείου γίνεται για κάθε γεωτεμάχιο στο Κτηματολόγιο. Ωστόσο, οι αυτοψίες γίνονται μόνο στη Σάμο.
Πώς γίνεται η πληρωμή;
Με PayPal ή κάρτα από το κουμπί του πακέτου, ή με τραπεζική κατάθεση. Στη συνέχεια εκδίδουμε τιμολόγιο με τον ΦΠΑ αναλυτικά.