Τοπογραφικό Διάγραμμα Σάμος Αποτύπωση οικοπέδου με ΕΓΣΑ '87 & ΚΗΔ · από €350

Τι είναι το Τοπογραφικό Διάγραμμα;

Το τοπογραφικό διάγραμμα – ή απλά "τοπογραφικό" όπως το λέμε στην καθημερινή γλώσσα – είναι το επίσημο σχέδιο του οικοπέδου ή του αγροτεμαχίου σας, υπογεγραμμένο και σφραγισμένο από διπλωματούχο μηχανικό. Αποτυπώνει τα ακριβή όρια με συντεταγμένες ΕΓΣΑ '87 GPS, το εμβαδόν σε τετραγωνικά μέτρα, τα γειτονικά οικόπεδα, τους δρόμους, τις υψομετρικές καμπύλες και κάθε στοιχείο που επηρεάζει την οικοδομησιμότητα.

Δεν είναι ένα απλό σκαρίφημα. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία (Ν.651/77 και μεταγενέστερες τροποποιήσεις), το τοπογραφικό πρέπει να αποτυπώνει επίσης τη δασική κάλυψη, τα ρέματα, τη γραμμή αιγιαλού όπου εφαρμόζεται, τις αρχαιολογικές ζώνες και τις γραμμές δόμησης. Για κάθε πώληση ακινήτου, οικοδομική άδεια ή δήλωση στο Κτηματολόγιο, το τοπογραφικό διάγραμμα Σάμος είναι το πρώτο έγγραφο που θα σας ζητηθεί.

Πότε Χρειάζεται Υποχρεωτικά;

Η ελληνική νομοθεσία απαιτεί επικαιροποιημένο τοπογραφικό με συντεταγμένες ΕΓΣΑ '87 και ΚΗΔ σε όλες τις παρακάτω περιπτώσεις:

Κληρονομιά Ακινήτου στη Σάμο – Τι Αλλάζει με το Νέο Κληρονομικό Δίκαιο (Ν.5303/2026)

Χιλιάδες ακίνητα στη Σάμο ανήκουν σε κληρονόμους που ζουν στην Αθήνα, τη Γερμανία, την Αμερική ή την Αυστραλία — και τα μοιράζονται εξ αδιαιρέτου με αδέλφια και ξαδέλφια. Πατρικά σπίτια που μένουν κλειστά χρόνια, ελαιώνες με ασαφή όρια, οικόπεδα που κανείς δεν ξέρει αν χτίζονται. Το νέο κληρονομικό δίκαιο (Ν.5303/2026), που τίθεται σε ισχύ στις 16 Σεπτεμβρίου 2026, αλλάζει ριζικά τον τρόπο που μοιράζονται αυτά τα ακίνητα — και καθιστά τον τεχνικό έλεγχο ακινήτου από μηχανικό ουσιαστικά απαραίτητο πριν από κάθε αποδοχή κληρονομιάς.

Γιατί ο μηχανικός είναι απαραίτητος πριν την αποδοχή κληρονομιάς

Ο τίτλος ιδιοκτησίας δείχνει ποιος έχει δικαίωμα στο ακίνητο — δεν δείχνει όμως τι πραγματικά κληρονομείτε. Παίρνετε ένα σπίτι που κατοικείται ή ένα κτίσμα με αυθαίρετα και εκκρεμότητες; Ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο ή γη που δεν αξιοποιείται; Πριν από κάθε αποδοχή, διανομή ή συμφωνία μεταξύ κληρονόμων, ο μηχανικός ελέγχει:

Μένετε εκτός Σάμου; Αναλαμβάνουμε τα πάντα εξ αποστάσεως

Οι περισσότεροι κληρονόμοι ακινήτων στη Σάμο δεν ζουν στο νησί. Γι' αυτό έχουμε στήσει πλήρη διαδικασία εξ αποστάσεως: μας στέλνετε τους τίτλους ψηφιακά, κάνουμε επιτόπια αποτύπωση και έλεγχο, σας ενημερώνουμε με βιντεοκλήση ή WhatsApp, και παραδίδουμε πλήρη φάκελο — τοπογραφικό με ΚΗΔ, βεβαίωση μηχανικού, τακτοποίηση αυθαιρέτων, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και έκθεση εκτίμησης — έτοιμο για τον συμβολαιογράφο. Δεν χρειάζεται να ταξιδέψετε στη Σάμο ούτε μία φορά.

ΚΗΔ – Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος

Χωρίς ΚΗΔ, το τοπογραφικό σας θεωρείται ανύπαρκτο για κάθε επίσημη χρήση. Ο μηχανικός σας πρέπει να εκδώσει ΚΗΔ πριν την υπογραφή του συμβολαίου, αλλιώς η συναλλαγή δεν προχωράει.

• Πού χρειάζεται: Σε κάθε συμβόλαιο πώλησης, γονικής παροχής, κληρονομιάς, ή υποθήκης από το 2018 και μετά.
• Πώς εκδίδεται: Ο μηχανικός υποβάλλει το ψηφιακό τοπογραφικό στην πλατφόρμα του Κτηματολογίου και λαμβάνει αυτόματα τον κωδικό.
• Πόση ώρα: Συνήθως 1-2 εργάσιμες μετά την παράδοση του τοπογραφικού.
• Διάρκεια ισχύος: Ο ΚΗΔ είναι μόνιμος, αρκεί να μην αλλάξουν τα όρια ή τα στοιχεία του οικοπέδου.
• Επαλήθευση: Κάθε ΚΗΔ ελέγχεται δημόσια μέσω της πλατφόρμας του Κτηματολογίου.

Στη Samos Housing, ο ΚΗΔ περιλαμβάνεται πάντα στην παράδοση του τοπογραφικού. Δεν χρειάζεται να τρέχετε σε δεύτερο γραφείο ή να ανησυχείτε για επιπλέον χρεώσεις.

Τι Δείχνει το Τοπογραφικό;

• Ακριβή όρια με συντεταγμένες ΕΓΣΑ '87 — το επίσημο σύστημα αναφοράς για κάθε ακίνητο στην Ελλάδα.
• Εμβαδόν σε τ.μ. — το νομικά δεσμευτικό μέγεθος που χρησιμοποιείται σε συμβόλαια, άδειες και φορολογικές δηλώσεις (Ε9).
• Γειτονικά οικόπεδα & δρόμοι — με αποστάσεις και νόμιμες αποστάσεις δόμησης από κάθε όριο.
• Υψομετρικές καμπύλες — απαραίτητες για αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, αποστράγγιση και στατικές μελέτες.
• Δασικές εκτάσεις & ρέματα — ζώνες με περιορισμούς ή απαγόρευση δόμησης. Έλεγχος μέσω του Δασικού Χάρτη.
• Χρήση γης — εντός ή εκτός σχεδίου πόλης, που καθορίζει τι μπορεί να χτιστεί.
• Υφιστάμενα κτίσματα — αποτύπωση με αντιπαραβολή στις υπάρχουσες οικοδομικές άδειες.

Παλιό Τοπογραφικό vs Νέο με ΕΓΣΑ '87 & ΚΗΔ

Πολλοί ιδιοκτήτες στη Σάμο κρατούν στα συρτάρια τους παλιά τοπογραφικά από τη δεκαετία του '80 ή του '90. Δεν γίνονται πια δεκτά πουθενά. Δείτε γιατί:

Συμπέρασμα: αν το τοπογραφικό σας είναι πριν το 2012, ή δεν έχει ΚΗΔ, θα χρειαστεί νέο για οποιαδήποτε συναλλαγή.

Ιδιαιτερότητες στη Σάμο

Στη Σάμο, το Κτηματολόγιο δεν έχει ολοκληρωθεί παντού. Η Σάμος (Βαθύ) και τα περίχωρα κτηματογραφήθηκαν το 2016, αλλά πολλά χωριά της υπαίθρου παραμένουν εκτός. Σε αυτές τις περιοχές, το τοπογραφικό διάγραμμα με ΕΓΣΑ '87 είναι το βασικό έγγραφο που κατοχυρώνει τα όρια του οικοπέδου σας.

Επιπλέον, πολλά αγροτεμάχια στη Σάμο συνορεύουν άτυπα με δασικές εκτάσεις, ρέματα, ή γειτονικά οικόπεδα χωρίς σαφή σήμανση. Ένα σωστά εκπονημένο τοπογραφικό στη Σάμο αποτυπώνει όλες αυτές τις ιδιαιτερότητες — προστατεύοντας τον αγοραστή από διενέξεις και διασφαλίζοντας τη νομιμότητα της συναλλαγής. Πολλά οικόπεδα στο νησί βρίσκονται μερικώς εντός ζώνης δάσους, κάτι που μόνο διπλωματούχος μηχανικός μπορεί να βεβαιώσει επίσημα.

Ως τοπογράφος στη Σάμο με έδρα μόνιμα στο νησί, αναλαμβάνουμε την αποτύπωση οικοπέδου σε κάθε χωριό — από το Βαθύ και το Καρλόβασι μέχρι τα ορεινά αγροτεμάχια. Η τοπική γνώση του Κτηματολογίου, των αποστάσεων δόμησης και της δασικής ζώνωσης κάνει τη διαφορά ανάμεσα σε ένα τοπογραφικό που περνάει με την πρώτη και σε ένα που γυρίζει πίσω για διορθώσεις.

Το Κτηματολόγιο αναμένεται να ολοκληρωθεί στη Σάμο γύρω στο 2028. Όσοι ιδιοκτήτες δεν έχουν δηλώσει ακόμα, η προθεσμία τρέχει — προτείνουμε να δράσετε σύντομα. Αν σκέφτεστε και εκτίμηση ακινήτου, η δήλωση στο Κτηματολόγιο ενισχύει τον φάκελο.

Πρόσφατα Έργα Αποτύπωσης στη Σάμο

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Από τον Απρίλιο του 2022, κάθε κτίριο που πωλείται στην Ελλάδα πρέπει να διαθέτει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Πρόκειται για ολοκληρωμένο φάκελο που περιλαμβάνει το σύνολο των νομικών και τεχνικών στοιχείων του ακινήτου: οικοδομικές άδειες, αρχιτεκτονικά σχέδια, πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης, στατικές μελέτες, ιστορικό ιδιοκτησίας και επιτόπιο έλεγχο από διπλωματούχο μηχανικό.

Η Ταυτότητα υποβάλλεται στην πλατφόρμα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (web.tee.gr) και εκδίδεται με μοναδικό QR code. Χωρίς αυτή, κανένας συμβολαιογράφος δεν μπορεί να συντάξει το συμβόλαιο πώλησης.

• Τι περιλαμβάνει: Άδειες δόμησης, σχέδια, ΠΕΑ, στατικές μελέτες, στοιχεία ιδιοκτησίας, επιτόπιος έλεγχος.
• Ποιοι την χρειάζονται: Κάθε πωλητής κτιρίου στην Ελλάδα — κατοικίας, επαγγελματικού χώρου ή μικτής χρήσης. Και κάθε κληρονόμος που σκοπεύει να πουλήσει το κληρονομημένο κτίσμα.
• Χρονοδιάγραμμα: 2-4 εβδομάδες, ανάλογα με τη διαθεσιμότητα των αδειών δόμησης.

Δήλωση στο Κτηματολόγιο

Κτηματολόγιο Σάμου — το γαλάζιο όριο δείχνει τις κτηματογραφημένες περιοχές

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο είναι το επίσημο εθνικό μητρώο ακινήτων. Η δήλωση είναι υποχρεωτική — και στη Σάμο, η προθεσμία είναι ακόμα ανοιχτή σε πολλές περιοχές, αλλά κλείνει σταδιακά μέχρι το 2028.

Βήμα προς Βήμα

• Βήμα 1 – Αποτύπωση ορίων: Επιτόπια καταγραφή των ακριβών ορίων με GPS από διπλωματούχο μηχανικό.
• Βήμα 2 – Νέο τοπογραφικό (αν χρειάζεται): Αν δεν διαθέτετε νέο τοπογραφικό με ΕΓΣΑ '87, το εκπονούμε εμείς.
• Βήμα 3 – Συγκέντρωση εγγράφων: Συμβόλαιο, τίτλοι, παλαιό τοπογραφικό (αν υπάρχει).
• Βήμα 4 – Υποβολή δήλωσης: Υποβάλλουμε τον πλήρη φάκελο και διαχειριζόμαστε τυχόν ερωτήματα.
• Βήμα 5 – Έκδοση ΚΑΕΚ: Λαμβάνετε τον επίσημο αριθμό ΚΑΕΚ — το ακίνητό σας είναι πλέον επίσημα κτηματογραφημένο.

Συχνά Λάθη που Πρέπει να Αποφύγετε

Τι Επηρεάζει το Κόστος;

Το κόστος τοπογραφικού στη Σάμο ξεκινάει από €350 + ΦΠΑ, αλλά η τελική τιμή εξαρτάται από:

• Έκταση οικοπέδου: Οικόπεδα άνω των ~4.000 τ.μ. έχουν προσαύξηση.
• Τοποθεσία & προσβασιμότητα: Δύσβατα ή απομακρυσμένα αγροτεμάχια απαιτούν επιπλέον χρόνο μετακίνησης.
• Μορφολογία εδάφους: Έντονες κλίσεις και ακανόνιστα σχήματα απαιτούν περισσότερα σημεία μέτρησης.
• Δασικός χαρακτηρισμός: Όταν χρειάζεται έλεγχος δασικού χάρτη — προσαύξηση €100-€200.
• Υφιστάμενα κτίσματα: Η αποτύπωση κτισμάτων προστίθεται στο εύρος εργασίας.
• Επείγον: Συνήθης παράδοση 7-10 εργάσιμες· έκτακτη παράδοση (3-5 μέρες) με προσαύξηση 20-30%.

Υπηρεσίες & Τιμές

Ορολογία – Σύντομος Οδηγός

Τοπογραφικό Διάγραμμα

Το επίσημο σχέδιο του οικοπέδου από διπλωματούχο μηχανικό. Περιλαμβάνει εμβαδόν, όρια, υψομετρικά και νόμιμες αποστάσεις.

ΕΓΣΑ '87

Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς 1987 — το επίσημο σύστημα GPS συντεταγμένων για όλη την ελληνική επικράτεια.

ΚΗΔ (Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος)

Μοναδικός κωδικός που αποδίδεται από το Κτηματολόγιο σε κάθε ηλεκτρονικά υποβληθέν τοπογραφικό. Υποχρεωτικός από το 2018.

Κτηματολόγιο

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο — εθνικό μητρώο ακινήτων.

ΚΑΕΚ

Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου — ο μοναδικός αριθμός κάθε κτηματογραφημένου ακινήτου.

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Υποχρεωτικός φάκελος για κάθε πώληση κτιρίου από το 2022. Υποβάλλεται από διπλωματούχο μηχανικό στην πλατφόρμα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (web.tee.gr).

e-Άδειες

Η ψηφιακή πλατφόρμα έκδοσης οικοδομικών αδειών.

Δασικός Χάρτης

Καθορίζει τις προστατευόμενες δασικές περιοχές με περιορισμούς δόμησης.

Αποτύπωση Οικοπέδου

Η επιτόπια καταγραφή των ορίων και χαρακτηριστικών του οικοπέδου με όργανα ακριβείας.

Νόμιμη Μοίρα

Το ελάχιστο μερίδιο κληρονομιάς που δικαιούνται κατά νόμο τα τέκνα και ο/η σύζυγος. Με τον Ν.5303/2026 μετατρέπεται σε χρηματική αξίωση — όχι υποχρεωτικά σε ποσοστό ιδιοκτησίας.

Εξ Αδιαιρέτου Ιδιοκτησία

Όταν περισσότεροι έχουν ποσοστά στο ίδιο ακίνητο χωρίς αυτό να έχει χωριστεί σε τμήματα. Κάθε απόφαση (πώληση, επισκευή, ενοικίαση) απαιτεί συμφωνία των συγκυρίων.

Βεβαίωση Μηχανικού

Υποχρεωτική βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών (Ν.4495/17) που συνοδεύει κάθε συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης ακινήτου.

Τεχνικός Έλεγχος Ακινήτου

Πλήρης έλεγχος από μηχανικό: τετραγωνικά, άδειες, αυθαίρετα, όρια, οικοδομησιμότητα, Κτηματολόγιο. Απαραίτητος πριν από αγορά ή αποδοχή κληρονομιάς.

Συχνές Ερωτήσεις