Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) Ελλάδα – Πιστοποιημένος επιθεωρητής μετράει ακίνητο στη Σάμο

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) – Ο Πλήρης Οδηγός από το Samos Housing

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα που πουλούν ή εκμισθώνουν σε νέο ενοικιαστή χρειάζονται το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Ο νόμος το απαιτεί, με περιορισμένες εξαιρέσεις, κατά την πώληση και κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή, ενώ η ενεργειακή κλάση πρέπει να αναγράφεται στις αγγελίες πώλησης και μίσθωσης. Πριν από μια συναλλαγή ακινήτου, ελέγξτε αν απαιτείται ΠΕΑ για το συγκεκριμένο κτίριο και ποια δικαιολογητικά χρειάζεται ο φάκελος. Οι πιστοποιημένοι ενεργειακοί επιθεωρητές του Samos Housing εκδίδουν το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης γρήγορα και επαγγελματικά — από 190€ + ΦΠΑ. Αν χρειάζεστε επίσης να κάνετε τακτοποίηση αυθαιρέτου, να εκδώσετε Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) ή να λάβετε μια πιστοποιημένη εκτίμηση ακινήτου, η ομάδα μας τα αναλαμβάνει όλα κάτω από την ίδια στέγη στη Σάμο.

Κλείστε Ραντεβού για ΠΕΑ – Από 190€ + ΦΠΑ →

Τι είναι το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ);

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι ένα επίσημο έγγραφο που εκδίδεται από διαπιστευμένο ενεργειακό επιθεωρητή μετά από αυτοψία στο ακίνητό σας. Μετράει τη συνολική ενεργειακή κατανάλωση του κτιρίου και το κατατάσσει σε μια ενεργειακή κλάση από Α+ (η πιο αποδοτική) έως Η (η λιγότερο αποδοτική). Το πιστοποιητικό περιλαμβάνει επίσης συγκεκριμένες τεχνικές συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής συμπεριφοράς του ακινήτου.

Ο Νόμος 4122/2013 ρυθμίζει την έκδοση των ΠΕΑ στην Ελλάδα, ενσωματώνοντας την αντίστοιχη Ευρωπαϊκή Οδηγία για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων (EPBD). Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) επιβλέπει όλους τους κανονισμούς και διατηρεί το ηλεκτρονικό Αρχείο Επιθεώρησης Κτιρίων (buildingcert.gr), όπου καταχωρούνται όλα τα πιστοποιητικά. Κάθε έγκυρο ΠΕΑ φέρει έναν μοναδικό αριθμό πρωτοκόλλου στο Αρχείο Επιθεώρησης Κτιρίων — χωρίς αυτόν τον αριθμό (και τον κωδικό ασφαλείας), το έγγραφο δεν έχει καμία νομική ισχύ.

Επίσημη Κλίμακα Ενεργειακών Κλάσεων – Ελλάδα (Α+ έως Η)
Όπως ακριβώς εμφανίζεται στο επίσημο έγγραφο του ΠΕΑ — βάσει της μεθοδολογίας ΚΕΝΑΚ / ΥΠΕΝ

Α+
Σχεδόν μηδενική κατανάλωση – Υψηλότερη εμπορική αξία
Α
Πολύ υψηλή απόδοση – Σύγχρονα κτίρια
Β+
Υψηλή απόδοση – Κτίρια με καλή μόνωση
Β
Άνω του μετρίου – Κτίρια μετά το 1990
Γ
Μέτρια – Ανακαινισμένα παλαιότερα κτίρια
Δ
Κάτω του μετρίου – Τυπικά ελληνικά κτίρια προ του 1980
Ε
Χαμηλή – Ελάχιστη ή καθόλου μόνωση
Ζ
Πολύ χαμηλή – Υψηλό κόστος λειτουργίας
Η
Εξαιρετικά χαμηλή

Τα περισσότερα παλιά ακίνητα στην Ελλάδα ανήκουν στις κατηγορίες Δ έως Η. Μια υψηλότερη κλάση σημαίνει χαμηλότερα έξοδα λειτουργίας και υψηλότερη αξία μεταπώλησης.

Πότε είναι Υποχρεωτικό το ΠΕΑ;

Ο ελληνικός νόμος απαιτεί πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης σε καθεμία από τις παρακάτω περιπτώσεις, με την επιφύλαξη των περιορισμένων εξαιρέσεων του ν.4122/2013 (βλ. τη διευκρίνιση για το εμβαδόν παρακάτω):

  • Πώληση ακινήτου — Όπου απαιτείται ΠΕΑ, ο πωλητής το επιδεικνύει στους υποψήφιους αγοραστές και παραδίδει αντίγραφο στον αγοραστή (ν.4122/2013, άρθρο 12). Ελέγξτε έγκαιρα ποια δικαιολογητικά χρειάζεται ο φάκελος του συμβολαιογράφου. Δείτε τα ακίνητα προς πώληση στη Σάμο — κάθε αγγελία που δημοσιεύουμε φέρει ήδη νόμιμη ενεργειακή κλάση.
  • Μακροχρόνια μίσθωση — Όπου απαιτείται ΠΕΑ, ο νέος ενοικιαστής παραλαμβάνει αντίγραφο και ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ καταχωρίζεται υποχρεωτικά στη δήλωση της νέας μίσθωσης στην αρμόδια αρχή (ΑΑΔΕ) (άρθρο 12 παρ. 8).
  • Βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb / ΣΤΑΜΑ) — Οι κανόνες του ΠΕΑ για μίσθωση σε νέο ενοικιαστή καλύπτουν και τη βραχυχρόνια μίσθωση (άρθρο 12 παρ. 1δ και παρ. 8). Ελέγξτε τις τρέχουσες απαιτήσεις εγγραφής για το ακίνητό σας πριν από την καταχώρηση.
  • Αγγελίες ακινήτων — Από την 1η Ιανουαρίου 2021, κάθε αγγελία πώλησης ή ενοικίασης ακινήτου πρέπει να αναγράφει την ενεργειακή κλάση του ΠΕΑ. Αυτό ισχύει τόσο για τα μεσιτικά γραφεία και τα μεγάλα portals όπως ο Spitogatos ή η Χρυσή Ευκαιρία (XE.gr), όσο και για τις αγγελίες ιδιωτών.
  • Αποπεράτωση νέας κατασκευής — Ένα νέο ΠΕΑ είναι απολύτως υποχρεωτικό μετά το πέρας της κατασκευής οποιουδήποτε νέου κτιρίου. Εάν χτίζετε στη Σάμο, δείτε την υπηρεσία κατασκευών και έκδοσης οικοδομικών αδειών του γραφείου μας — εκδίδουμε το ΠΕΑ με την ολοκλήρωση του έργου.
  • Μετά από ριζική ανακαίνιση — Όταν οι εργασίες χαρακτηρίζονται ριζική ανακαίνιση σύμφωνα με τον ισχύοντα νομικό ορισμό, απαιτείται νέο ΠΕΑ μετά την ολοκλήρωσή τους· ο μηχανικός μας ελέγχει αν αυτό ισχύει.

Μια σημαντική διευκρίνιση για το εμβαδόν: όπου ο νόμος απαιτεί ΠΕΑ (π.χ. πώληση ή νέα μίσθωση), το μέγεθος μόνο του δεν απαλλάσσει ένα ακίνητο — διαμερίσματα, γκαρσονιέρες και κάθε αυτοτελής μονάδα μέσα σε κτίριο χρειάζονται ΠΕΑ ακόμη και κάτω από 50 τ.μ. (υποχρεωτικό για μονάδες κάτω των 50 τ.μ. από 1.1.2016). Η μόνη εξαίρεση λόγω εμβαδού αφορά τα μεμονωμένα κτίρια με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη των 50 τ.μ. (ν.4122/2013 όπως ισχύει· εγκύκλιος ΥΠΕΝ 111748/705/2020). Ο ιδιοκτήτης τέτοιου κτιρίου μπορεί προαιρετικά να εκδώσει ΠΕΑ.

Ενεργειακές Κλάσεις – Τι Σημαίνει η Βαθμολογία για το Ακίνητό σας;

Μια υψηλότερη ενεργειακή κλάση αυξάνει άμεσα την εμπορική αξία και την ελκυστικότητα ενός ακινήτου προς ενοικίαση. Οι αγοραστές και οι ενοικιαστές συνυπολογίζουν το κόστος κατανάλωσης στις αποφάσεις τους περισσότερο από ποτέ — ιδιαίτερα καθώς οι τιμές ρεύματος στην Ελλάδα παραμένουν υψηλές. Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές μας λαμβάνουν πάντα σοβαρά υπ' όψιν τους την ενεργειακή κλάση σε κάθε επίσημη εκτίμηση περιουσίας.

Ενεργειακή Κλάση Βαθμολογία Τυπικός Τύπος Ακινήτου Αντίκτυπος στην Αγορά
Α+ Σχεδόν μηδενική κατανάλωση Νέες κατασκευές (Passive House) Μέγιστη αξία – Ελάχιστα έξοδα λειτουργίας
Α Πολύ υψηλή απόδοση Σύγχρονα, άρτια μονωμένα ακίνητα Εξαιρετική αξία – Ιδιαίτερα ελκυστικό στους αγοραστές
Β+ Υψηλή απόδοση Κατασκευές μετά το 2000 με καλά συστήματα Δυνατή αξία – Πάνω από τον μέσο όρο της αγοράς
Β Άνω του μετρίου Κτίρια μετά το 1990 με κάποιες αναβαθμίσεις Καλή – Αξιόπιστη απήχηση σε ενοικίαση/πώληση
Γ Μέτρια Ανακαινισμένα κτίρια προ του 1990 Μέσος όρος αγοράς – Αποδεκτό από τους περισσότερους
Δ Κάτω του μετρίου Παλαιά ελληνικά κτίρια, χωρίς ανακαίνιση Χαμηλότερη αξία – Ο αγοραστής αναμένει μείωση τιμής
Ε Χαμηλή Προ του 1980, ελάχιστη μόνωση Μειωμένη απήχηση – Υψηλά κόστη συντήρησης
Ζ Πολύ χαμηλή Παλιά πέτρινα κτίρια χωρίς καμία μόνωση Χαμηλή απήχηση – Απαιτείται ριζική αναβάθμιση
Η Εξαιρετικά χαμηλή Εγκαταλελειμμένα ή ερειπωμένα κτίρια Η χαμηλότερη κλάση – Τεράστια απώλεια ενέργειας

Γιατί τα Περισσότερα Ελληνικά Ακίνητα Έχουν Χαμηλή Ενεργειακή Κλάση;

Το κτιριακό απόθεμα της Ελλάδας ευθύνεται για το 36% της συνολικής εθνικής κατανάλωσης ενέργειας, σύμφωνα με το ΥΠΕΝ. Η Ελλάδα συγκαταλέγεται σταθερά στις χώρες με τα πιο ενεργοβόρα κτίρια στην Ευρώπη — και τα αίτια είναι δομικά. Το μεγαλύτερο μέρος του προβλήματος ανάγεται στην εποχή κατασκευής και στην παντελή απουσία νομοθεσίας για θερμομόνωση επί δεκαετίες.

Η συντριπτική πλειοψηφία των κατοικιών στην Ελλάδα χτίστηκε πριν το 1980 — πολύ πριν την εφαρμογή του πρώτου Κανονισμού Θερμομόνωσης (ΚΘΚ) στη χώρα. Ως αποτέλεσμα, τα περισσότερα παλιά ακίνητα αντιμετωπίζουν ένα ή περισσότερα από τα παρακάτω προβλήματα:

  • Απουσία θερμομόνωσης σε τοίχους και στέγες — Η νούμερο ένα αιτία των κακών ενεργειακών αποδόσεων σε όλη την Ελλάδα.
  • Κουφώματα αλουμινίου με μονά τζάμια — Εξαιρετικά υψηλή θερμική αγωγιμότητα και τεράστιες απώλειες.
  • Έλλειψη σκίασης σε νότιες και δυτικές όψεις — Αγνοώντας την έντονη ηλιοφάνεια της Ελλάδας (παθητικός δροσισμός).
  • Παρωχημένα συστήματα θέρμανσης/ψύξης — Παλιοί λέβητες πετρελαίου και παλιά κλιματιστικά με χαμηλό συντελεστή απόδοσης.
  • Απουσία ηλιακού θερμοσίφωνα — Παρά το γεγονός ότι η Ελλάδα έχει ένα από τα υψηλότερα επίπεδα ηλιοφάνειας σε όλη την Ευρώπη.

Στο νησί της Σάμου ειδικότερα, ένα τεράστιο μέρος του κτιριακού αποθέματος αποτελείται από παλιές πέτρινες αγροικίες και παραδοσιακά σπίτια σε χωριά, τα οποία χτίστηκαν αρκετά πριν το 1980. Πολλά από αυτά βαθμολογούνται με Ε, Ζ ή Η. Μια χαμηλή ενεργειακή κλάση, προφανώς δεν απαγορεύει καμία πώληση ούτε ενοικίαση — οφείλει όμως να δηλώνεται πεντακάθαρα σε κάθε αγγελία και στα επίσημα συμβόλαια. Αν σκοπεύετε να πουλήσετε ένα ακίνητο στη Σάμο, η ομάδα μας αναλαμβάνει την έκδοση του ΠΕΑ και την άμεση προώθηση του ακινήτου.

Πόσο Διαρκεί η Ισχύς ενός ΠΕΑ;

Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης έχει ισχύ έως 10 ετών από την ημερομηνία έκδοσής του. Ελέγχουμε την ισχύ του πιστοποιητικού για τη συγκεκριμένη χρήση, καθώς και αν εργασίες στο κτίριο απαιτούν νέα αξιολόγηση.

Ένας σημαντικός κανόνας για τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν τα ακίνητά τους: Σε περίπτωση ανανέωσης της μίσθωσης με τον ίδιο ακριβώς ενοικιαστή (εφόσον το υφιστάμενο συμβόλαιο είχε ήδη καταθέσει έγκυρο ΠΕΑ), δεν χρειάζεται η έκδοση νέου πιστοποιητικού — αρκεί να μην έχει παρέλθει η 10ετία. Αντίθετα, για οποιονδήποτε νέο ενοικιαστή ή νέα πώληση, το ΠΕΑ πρέπει να είναι σε πλήρη ισχύ τη στιγμή των υπογραφών. Εάν διαχειρίζεστε πολλά ακίνητα (ενοίκια/Airbnb) στη Σάμο, η ομάδα μας φροντίζει να παρακολουθεί τις ημερομηνίες λήξης και να σας ειδοποιεί όταν πρέπει να γίνει ανανέωση.

Τι Συμβαίνει αν δεν Έχετε ΠΕΑ;

Όπου απαιτείται ΠΕΑ, η έλλειψή του μπορεί να έχει νομικές και οικονομικές συνέπειες:

  • Καθυστερήσεις στη συναλλαγή — Ένα ΠΕΑ ή δικαιολογητικό που απαιτείται και λείπει πρέπει συνήθως να εκδοθεί πριν ολοκληρωθεί ο φάκελος, κάτι που μπορεί να καθυστερήσει την υπογραφή.
  • Προβλήματα στη δήλωση μίσθωσης — Ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να καταχωρίζεται στη δήλωση νέας μίσθωσης στην ΑΑΔΕ· όπου λείπει, η δήλωση πρέπει να τακτοποιηθεί.
  • Πρόστιμα — Ο ν.4122/2013 (άρθρο 20) προβλέπει πρόστιμα σε βάρος του κατά νόμο υπόχρεου όταν παραβιάζονται οι κανόνες για το ΠΕΑ, για παράδειγμα σε αγγελία χωρίς ενεργειακή κλάση.
  • Βραχυχρόνια μίσθωση — Οι κανόνες του ΠΕΑ για νέο ενοικιαστή ισχύουν και στη βραχυχρόνια μίσθωση· ελέγξτε τις τρέχουσες απαιτήσεις εγγραφής πριν από την καταχώρηση σε Airbnb / Booking.

Πώς Εκδίδουμε το Πιστοποιητικό σας – Βήμα προς Βήμα

Οι διαπιστευμένοι ενεργειακοί επιθεωρητές του Samos Housing εκδίδουν το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης γρήγορα και με την ελάχιστη δυνατή όχληση στο πρόγραμμά σας. Η διαδικασία αποτελείται από τα εξής στάδια:

  • Βήμα 1 – Κλείστε το ραντεβού σας: Επικοινωνήστε μαζί μας για να κλείσετε αυτοψία για ΠΕΑ. Συνήθως προγραμματίζουμε την επίσκεψη μέσα σε ελάχιστες ημέρες — ή και ταχύτερα αν η πώληση «τρέχει».
  • Βήμα 2 – Αυτοψία στον χώρο: Ο μηχανικός μας επισκέπτεται το ακίνητο, μετράει τους χώρους, καταγράφει τα δομικά στοιχεία, τη μόνωση, τα κουφώματα, τον τρόπο θέρμανσης και ψύξης (π.χ. λέβητα, A/C, ηλιακό) και συλλέγει όλα τα δεδομένα που απαιτεί η μεθοδολογία του ΚΕΝΑΚ.
  • Βήμα 3 – Ενεργειακή μελέτη & υπολογισμοί: Δεδομένων των στοιχείων της αυτοψίας, πραγματοποιούμε τον τελικό ενεργειακό υπολογισμό στα επίσημα λογισμικά, εξατομικεύοντας την πρωτογενή κατανάλωση ενέργειας και κατατάσσοντας το κτίριο.
  • Βήμα 4 – Έκδοση Πιστοποιητικού: Καταχωρούμε το ΠΕΑ στο Αρχείο Επιθεώρησης Κτιρίων του ΥΠΕΝ, εξάγουμε το επίσημο έγγραφο με τον υπερ-σύνδεσμο (barcode) και τον αριθμό ασφαλείας και σας το αποστέλλουμε — έτοιμο για το συμβολαιογράφο ή τον λογιστή σας.

Αυτή η διαδικασία ολοκληρώνεται ιδανικά σε 3-5 εργάσιμες ημέρες για τα τυπικά οικιστικά ακίνητα. Εάν τα χρονικά περιθώρια για τη μεταβίβαση είναι ασφυκτικά, επικοινωνήστε μαζί μας για να δώσουμε άμεση προτεραιότητα.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης – Τιμοκατάλογος

Τύπος Ακινήτου Τιμή Εκκίνησης Σημειώσεις
Γκαρσονιέρα / Διαμέρισμα έως 50 τ.μ. 190€ + ΦΠΑ Τυπική οικιστική μονάδα
Διαμέρισμα 50–100 τ.μ. Κατόπιν ζήτησης Η τιμή εξαρτάται από τον τύπο κατασκευής/συστημάτων
Σπίτι ή Βίλα 100–200 τ.μ. Κατόπιν ζήτησης Περιλαμβάνει όλα τα επίπεδα και βοηθητικούς χώρους
Μεγάλα Ακίνητα / Επαγγελματικά Κτίρια Κατόπιν ζήτησης Κοστολογείται σύμφωνα με την πολυπλοκότητα

Ενεργειακό πιστοποιητικό: τι επηρεάζει το κόστος

Η τιμή εκκίνησης του πίνακα αφορά το συγκεκριμένο μικρό, απλό διαμέρισμα που περιγράφεται. Για διαφορετικό ακίνητο, η προσφορά λαμβάνει υπόψη την επιφάνεια και τα επίπεδα, τη χρήση, τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, τα διαθέσιμα σχέδια και την τοποθεσία της αυτοψίας. Τα τετραγωνικά από μόνα τους δεν περιγράφουν όλη την εργασία.

Για να ζητήσετε προσφορά, στείλτε:

  • Την τοποθεσία, τη χρήση και την κατά προσέγγιση επιφάνεια του ακινήτου.
  • Αν αφορά διαμέρισμα, μονοκατοικία ή επαγγελματικό χώρο, καθώς και τα επίπεδα που περιλαμβάνει.
  • Όσα σχέδια ή προηγούμενο ΠΕΑ έχετε διαθέσιμα και βασικές πληροφορίες για θέρμανση και ψύξη.
  • Πώς θα εξασφαλιστεί η πρόσβαση και πότε χρειάζεστε το πιστοποιητικό.

Ζητήστε να διευκρινίζονται η αυτοψία, οι υπολογισμοί και η έκδοση του ΠΕΑ, τυχόν πρόσθετη αποτύπωση ή μετακίνηση και ο ΦΠΑ. Έτσι γνωρίζετε τι περιλαμβάνει η προσφορά πριν κλείσετε το ραντεβού. Η αμοιβή του πιστοποιητικού είναι διαφορετική από το κόστος εργασιών στο κτίριο· για τον προγραμματισμό παρεμβάσεων δείτε τις ανακαινίσεις κατοικιών στη Σάμο.

Ζητήστε προσφορά για ενεργειακό πιστοποιητικό με τα στοιχεία του ακινήτου σας, ώστε να επιβεβαιώσουμε το αντικείμενο και τη διαθεσιμότητα για αυτοψία.

Το Πρόγραμμα "Εξοικονομώ" – Μια Σύντομη Σημείωση

Η κυβέρνηση τρέχει κατά καιρούς το πρόγραμμα Εξοικονομώ — ένα επιδοτούμενο πρόγραμμα (με πόρους της Ε.Ε.) το οποίο βοηθά τους ιδιοκτήτες κατοικιών να χρηματοδοτήσουν ενεργειακές παρεμβάσεις όπως νέα μόνωση, θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα, και αντλίες θερμότητας. Εκεί, το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) αποτελεί το «μηδέν» της διαδικασίας — καμία απολύτως αίτηση δεν χωράει στο σύστημα χωρίς να έχει εκδοθεί το αρχικό ΠΕΑ που διαπιστώνει την προ-εργασιών κλάση του ακινήτου. Διαβάστε περισσότερα στην επίσημη ιστοσελίδα του Ευρωπαϊκού Προγράμματος Εξοικονομώ.

Το τεχνικό μας γραφείο δεν αναλαμβάνει την γραφειοκρατική υποβολή και διαχείριση (management) των φακέλων του «Εξοικονομώ», καθότι οι διαδικασίες των τραπεζών και των εγκρίσεων είναι κάτι εντελώς ξεχωριστό. Προτείνουμε να απευθυνθείτε σε εξειδικευμένους συμβούλους. Ωστόσο εμείς αποτελούμε τον τεχνικό σύμμαχό σας βγάζοντας πιστοποιημένα, γρήγορα και υπεύθυνα το Πρωταρχικό ΠΕΑ που απαιτεί το πρόγραμμα υποχρεωτικά.

Ολοκληρώστε τη Συναλλαγή σας – Σχετικές Υπηρεσίες

Το Samos Housing διαχειρίζεται τα πάντα γύρω από τις τεχνικές και νομικές απαιτήσεις για μεταβίβαση στη Σάμο (αλλά και πανελλαδικά). Μαζί με το ΠΕΑ, είναι ιδιαίτερα πιθανό να χρειαστείτε τις παρακάτω υπηρεσίες — η ομάδα μας σας προσφέρει ένα πλήρες ολοκληρωμένο «πακέτο» κάτω από την ομπρέλα μας:

Συχνές Ερωτήσεις – Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

Τι εννοούμε λέγοντας «ΠΕΑ» (Ενεργειακό Πιστοποιητικό);

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι ένα απολύτως επίσημο κρατικό έγγραφο το οποίο εκδίδεται αυστηρά από Ενεργειακούς Επιθεωρητές εγγεγραμμένους στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών του ΥΠΕΝ κατόπιν ενεργειακής μελέτης του χώρου. Βαθμολογεί το κτίριο με κλάση κατάταξης από το Α+ έως το Η και ανεβαίνει ψηφιακά στη βάση δεδομένων (archive) του ΚΕΝΑΚ. Ο Νόμος 4122/2013 το απαιτεί, με περιορισμένες εξαιρέσεις, κατά την πώληση και κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή, και απαιτεί την αναγραφή της ενεργειακής κλάσης στις αγγελίες.

Είναι υποχρεωτικό αν θέλω απλώς να νοικιάσω το σπίτι μου;

Όπου ο νόμος απαιτεί ΠΕΑ, ναι. Σε μίσθωση σε νέο ενοικιαστή — μακροχρόνια, βραχυχρόνια ή υπεκμίσθωση — ο ενοικιαστής παραλαμβάνει αντίγραφο και ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ καταχωρίζεται υποχρεωτικά στη δήλωση της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ (ν.4122/2013, άρθρο 12).

Πόσο καιρό ισχύει το ΠΕΑ;

Ένα ελληνικό ΠΕΑ ισχύει έως 10 έτη το ανώτατο από τη μέρα έκδοσής του. Ελέγχουμε την ισχύ του πιστοποιητικού για τη συγκεκριμένη χρήση, καθώς και αν εργασίες στο κτίριο απαιτούν νέα αξιολόγηση.

Τι βαθμολογία παίρνουν συνήθως τα σπίτια; Θα κοπώ;

Στο ΠΕΑ δεν υπάρχει έννοια «κόβομαι». Δεν θα σας απαγορεύσει κανένας να πουλήσετε επειδή το κτίριο ήταν ενεργοβόρο. Τα περισσότερα τυπικά (παλαιά) ελληνικά κτίρια (προ του 1990) κατατάσσονται συχνά στις κατηγορίες Δ, Ε, Ζ ή Η. Το έγγραφο απλώς πιστοποιεί το γεγονός ώστε να γνωρίζει ο μελλοντικός ιδιοκτήτης/ενοικιαστής τι θα πληρώσει σε ρεύμα.

Γίνεται να δημοσιεύσω (ανεβάσω) μια αγγελία ακινήτου χωρίς ΠΕΑ;

Όχι, όταν το ακίνητο χρειάζεται ΠΕΑ. Από την 1η Ιανουαρίου 2021, οι αγγελίες πώλησης και μίσθωσης πρέπει να αναγράφουν την ενεργειακή κλάση του ΠΕΑ (ν.4122/2013, άρθρο 12 παρ. 4). Οι παραβάσεις μπορεί να επισύρουν πρόστιμα κατά το άρθρο 20 του ίδιου νόμου.

Πόσο κοστίζει μια Επιθεώρηση;

Στο Samos Housing ξεκινάμε με τη χρέωση των 190€ + ΦΠΑ για τα μικρά, απλά διαμερίσματα. Όσο προστίθενται δωμάτια, ξεχωριστά επίπεδα και πολυπλοκότητα, η τιμή αναδιαμορφώνεται. Τηλεφωνήστε μας ή στείλτε μας μέιλ για να σας το κοστολογήσουμε δωρεάν εντός 24 ωρών.

Χρειάζομαι ΠΕΑ αν έκανα "Ριζική Ανακαίνιση";

Εξαρτάται από το αν οι εργασίες χαρακτηρίζονται ριζική ανακαίνιση σύμφωνα με τον ισχύοντα νομικό ορισμό, καθώς και από τις συγκεκριμένες εργασίες. Ο μηχανικός μας το ελέγχει πριν από την πώληση ή τη μίσθωση.

Πουλιέται "καλύτερα" το σπίτι αν έχει καλή Κλάση;

Αδιαμφισβήτητα, ναι. Η πράσινη (Α, Β) κλίμακα αυξάνει κατευθείαν την εμπορευσιμότητα ενός σπιτιού. Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές μας προσθέτουν αυξημένο συντελεστή στα καλά μονωμένα σπίτια, και με το κόστος του ηλεκτρικού ρεύματος στην Ελλάδα να έχει χτυπήσει συχνά «κόκκινο», οι αγοραστές είναι πολύ πιο προσεκτικοί.

Τι χαρτιά / δικαιολογητικά πρέπει να έχω έτοιμα;

Θα χρειαστούμε την οικοδομική άδεια (στέλεχος), την αρχιτεκτονική κάτοψη (σχέδια), τον αριθμό ΚΑΕΚ συμβολαίου, τον Αριθμό Ηλεκτροδότησης (ρολόι ΔΕΗ) και αντίγραφο από Ε9 (ή στοιχεία ιδιοκτήτη). Εάν δεν υπάρχει απολύτως τίποτα από σχέδια (όπως συμβαίνει συνήθως με τα κτίρια προ του 1955), δεν υπάρχει πρόβλημα — εμείς ως εξειδικευμένο τεχνικό γραφείο κάνουμε δική μας αποτύπωση επί τόπου.

Εκδώστε το Ενεργειακό Πιστοποιητικό Εδώ και Σήμερα

Είτε πουλάτε, είτε νοικιάζετε, το Samos Housing προσφέρει το καλύτερο πακέτο τεχνικών και μεσιτικών υπηρεσιών αναλαμβάνοντας το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης σας, ταχύτατα, με απόλυτη τεχνική σιγουριά και σε ελκυστικό κόστος. Οι μόνιμοι μηχανικοί μας στο νησί της Σάμου το παραδίδουν εντός ολίγων ημερών. Με ένα και μόνο ραντεβού μπορούμε να συνδυάσουμε το ΠΕΑ, την Ηλεκτρονική Ταυτότητα (ΗΤΚ), τυχόν Τακτοποιήσεις Αυθαιρέτων, έως και την πλήρη Οικονομική Εκτίμηση του Ακινήτου σας.

Κλείστε Ενεργειακή Αυτοψία – Από 190€ + ΦΠΑ →