Οικοδομική Άδεια Σάμος: Έκδοση, Μικρή Κλίμακα & Παλιά Άδεια

Έκδοση, αναθεώρηση και ανάκτηση οικοδομικής άδειας από την ΥΔΟΜ. Διπλωματούχοι πολιτικοί μηχανικοί με έδρα τη Σάμο, από το 2008.

Η οικοδομική άδεια στη Σάμο δεν είναι ένα χαρτί που παίρνετε από ένα γκισέ. Είναι ένας πλήρης φάκελος: αρχιτεκτονική, στατική, ηλεκτρομηχανολογική και ενεργειακή μελέτη. Ο φάκελος υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο σύστημα e-Άδειες από διπλωματούχο μηχανικό. Στη συνέχεια ελέγχεται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν για το συγκεκριμένο οικόπεδο.

Θέλετε να χτίσετε μονοκατοικία, να προσθέσετε έναν όροφο ή να αναστηλώσετε ένα παλιό πέτρινο σπίτι; Ή απλώς να αποδείξετε ότι το σπίτι που κληρονομήσατε χτίστηκε νόμιμα; Σε κάθε περίπτωση ο δρόμος περνά από το ίδιο σύστημα. Ωστόσο, η κατηγορία, οι μελέτες και ο χρόνος διαφέρουν πολύ από έργο σε έργο.

Ποια διαδικασία αδειοδότησης ισχύει

Οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται μέσω του e-Άδειες σε διαφορετικές κατηγορίες. Η κατηγορία καθορίζει πώς εξετάζεται ο φάκελος — για παράδειγμα αν οι μελέτες ελέγχονται πριν από την έκδοση ή αν η άδεια εκδίδεται με την ηλεκτρονική υποβολή με ευθύνη των μηχανικών — και αν χρειάζεται πρώτα προέγκριση ή εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών.

Η κατηγορία προκύπτει από τα κριτήρια του νόμου για το συγκεκριμένο έργο, όχι από προτίμηση ή εμπειρικό κανόνα: το μέγεθος και τη χρήση του κτιρίου, αν το ακίνητο είναι εντός ή εκτός σχεδίου ή οικισμού, και αν βρίσκεται σε προστατευόμενη περιοχή, παραδοσιακό οικισμό, αρχαιολογική ζώνη, δασική έκταση ή κοντά σε αιγιαλό ή ρέμα. Στη Σάμο πολλά οικόπεδα επηρεάζονται από έναν ή περισσότερους από αυτούς τους περιορισμούς, κάτι που μπορεί να προσθέσει εγκρίσεις και χρόνο. Επιβεβαιώνουμε γραπτά από την αρχή τη διαδικασία που ισχύει για το οικόπεδο και τις εργασίες σας.

Εργασίες μικρής κλίμακας: πότε δεν χρειάζεται πλήρης οικοδομική άδεια

Δεν απαιτούν όλες οι εργασίες πλήρη οικοδομική άδεια. Ανάλογα με τις εργασίες, τη νομιμότητα του κτιρίου και τη θέση του, ορισμένες εργασίες χρειάζονται την ελαφρύτερη έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) και κάποιες μικρές εργασίες καμία από τις δύο — ενώ η ίδια εργασία μπορεί να ακολουθεί άλλη διαδικασία σε προστατευόμενη περιοχή ή σε παραδοσιακό οικισμό. Ο κατάλογος και οι προϋποθέσεις ορίζονται από τον νόμο και υπουργική απόφαση, γι’ αυτό ελέγχουμε τις συγκεκριμένες εργασίες πριν ξεκινήσει οτιδήποτε.

Η παγίδα βρίσκεται στο όριο. Πολλοί ιδιοκτήτες ξεκινούν «μικροεπισκευές» και περνούν σε εργασίες που θέλουν άδεια χωρίς να το καταλάβουν. Αλλαγές στον φέροντα οργανισμό, στο περίγραμμα ή στη χρήση χρειάζονται ειδικό έλεγχο της απαιτούμενης αδειοδότησης πριν από την έναρξη εργασιών. Ό,τι γίνει σε λάθος βάση μπορεί να θεωρηθεί αυθαίρετο, και η αντιμετώπισή του — όπου το επιτρέπει ο νόμος — κοστίζει χρόνο και χρήματα.

Χάθηκε η παλιά οικοδομική άδεια; Είναι ξεχωριστή δουλειά

Ένα από τα πιο συχνά αιτήματα που δεχόμαστε δεν αφορά καθόλου νέα άδεια. Είναι το εξής: «το σπίτι χτίστηκε το 1978 και κανείς δεν βρίσκει την άδεια».

Δεν είναι χαμένη υπόθεση και δεν είναι σπάνιο. Οι παλαιότερες άδειες βρίσκονται συχνά σε έντυπο φάκελο στο αρχείο της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης (ΥΔΟΜ), ενώ ορισμένες έχουν ψηφιοποιηθεί. Συνήθως μπορούν να εντοπιστούν, να αντιγραφούν και να επικυρωθούν. Χρειάζεται απλώς κάποιος που ξέρει πώς είναι οργανωμένο το αρχείο και έχει την υπομονή να καθίσει σε αυτό.

Ανακτούμε τον φάκελο της άδειας, τα σχέδια και τις εγκρίσεις από την ΥΔΟΜ. Στη συνέχεια τα συγκρίνουμε με αυτό που πραγματικά υπάρχει σήμερα στο οικόπεδο και σας λέμε ακριβώς πού βρίσκεστε. Ο φάκελος χρειάζεται συχνά για πώληση, για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή για στεγαστικό δάνειο, και μπορεί να χρειαστεί σε αποδοχή κληρονομιάς — ανάλογα με τη συναλλαγή. Ο χρόνος ανάκτησης εξαρτάται από το αρχείο και την πληρότητα του φακέλου· τις επισκέψεις τις αναλαμβάνουμε εμείς.

Πώς τρέχει στην πράξη μια οικοδομική άδεια στη Σάμο

1. Έλεγχος οικοπέδου πρώτα. Ζώνη, συντελεστής δόμησης, κάλυψη, ύψος, αποστάσεις, πρόσβαση από δρόμο, δασικός χάρτης, αρχαιολογία, αιγιαλός. Αυτό καθορίζει τι επιτρέπεται να χτιστεί πριν σχεδιαστεί έστω μία γραμμή.
2. Τοπογραφικό διάγραμμα. Το τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ ’87 είναι η βάση όλου του φακέλου. Χωρίς αυτό δεν προχωρά τίποτα.
3. Σχεδιασμός και μελέτες. Αρχιτεκτονική, στατική, Η/Μ, ενεργειακή, καθώς και όποια ειδική μελέτη απαιτεί η κατηγορία σας.
4. Προέγκριση και εγκρίσεις όπου χρειάζονται. Ορισμένα έργα χρειάζονται προέγκριση ή εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών (π.χ. αρχαιολογίας ή δασών) πριν από την έκδοση της άδειας.
5. Υποβολή στο e-Άδειες και πληρωμή των εισφορών που ορίζει ο νόμος.
6. Έκδοση και μετά επίβλεψη. Η άδεια δεν είναι το τέλος. Το έργο πρέπει να επιβλέπεται και οι εργασίες να δηλώνονται καθώς προχωρούν.

Οικοδομική άδεια: τι καθορίζει το κόστος

Δεν δημοσιεύουμε τιμοκατάλογο για άδειες, γιατί το αντικείμενο διαφέρει από έργο σε έργο. Το αντικείμενο εξαρτάται από πράγματα που κανείς δεν μαντεύει από το τηλέφωνο: μέγεθος και πολυπλοκότητα κτιρίου, κατηγορία, αριθμός ειδικών μελετών, κατάσταση οικοπέδου, ανάγκη προέγκρισης. Επίσης, αν υφιστάμενες αυθαίρετες εργασίες επηρεάζουν το προτεινόμενο έργο.

Αντί για τιμοκατάλογο κάνουμε κάτι απλό. Βλέπουμε το οικόπεδο και το ζητούμενο και σας δίνουμε γραπτή αμοιβή για μελέτες και άδεια, αναλυτικά, πριν δεσμευτείτε. Οι εισφορές και τα παράβολα του Δημοσίου αναγράφονται χωριστά, γιατί τα ορίζει ο νόμος και όχι εμείς.

Για να συγκρίνετε δύο προσφορές για οικοδομική άδεια, ζητήστε να αναγράφονται οι μελέτες που περιλαμβάνονται, η υποβολή του φακέλου, οι τυχόν διορθώσεις και η επίβλεψη. Ελέγξτε αν το τοπογραφικό, οι πρόσθετες εγκρίσεις και ο ΦΠΑ περιλαμβάνονται ή υπολογίζονται χωριστά. Τα παράβολα και οι εισφορές πρέπει να ξεχωρίζουν από την αμοιβή του μηχανικού. Συγκρίνετε το ίδιο αντικείμενο εργασίας: μια προσφορά μόνο για μελέτες και έκδοση άδειας δεν είναι ισοδύναμη με μια προσφορά που περιλαμβάνει και την επίβλεψη της κατασκευής.

Πόσο κοστίζει μια οικοδομική άδεια για 50 ή 100 τ.μ.;

Τα τετραγωνικά είναι μόνο ένα στοιχείο. Μια κατοικία 50 τ.μ. δεν έχει αυτόματα τη μισή αμοιβή μελετών από μια κατοικία 100 τ.μ. Η θέση, η πρόσβαση, η μορφή του κτιρίου, τα διαθέσιμα σχέδια και οι απαιτούμενες εγκρίσεις επηρεάζουν το αντικείμενο. Για προσφορά, στείλτε την τοποθεσία, το επιθυμητό εμβαδόν και χρήση, καθώς και όποιο τοπογραφικό, παλιά άδεια ή σχέδια διαθέτετε. Δεν χρειάζεται να έχετε ήδη ολοκληρωμένο φάκελο για να συζητήσουμε το έργο.

Για τον συνολικό προγραμματισμό, δείτε την κατασκευή σπιτιού στη Σάμο και, αν πρόκειται για υφιστάμενο κτίριο, τις ανακαινίσεις στη Σάμο.

Ιδιοκτήτες που ζουν εκτός Σάμου

Μένετε στην Αθήνα, στη Θεσσαλονίκη ή στο εξωτερικό και έχετε οικόπεδο ή σπίτι στη Σάμο; Είναι απόλυτα εφικτό και αποτελεί μεγάλο μέρος της δουλειάς μας. Τα έγγραφα κινούνται ηλεκτρονικά. Όπου απαιτείται φυσική παρουσία ενεργούμε με εξουσιοδότηση ή πληρεξούσιο. Τέλος, λαμβάνετε φωτογραφική και βίντεο ενημέρωση προόδου, όχι ένα τηλέφωνο τον μήνα.

Συχνές ερωτήσεις για την οικοδομική άδεια στη Σάμο

Πόσο κοστίζει μια οικοδομική άδεια στη Σάμο;

Δεν υπάρχει ενιαίο ποσό, γιατί δεν υπάρχει ενιαίο έργο. Μια άδεια για ισόγεια κατοικία σε επίπεδο οικόπεδο χωρίς δεσμεύσεις και μια άδεια για βίλα σε πλαγιά μέσα σε ζώνη αιγιαλού δεν είναι η ίδια δουλειά. Κάνουμε αυτοψία στο οικόπεδο και μετά δίνουμε γραπτή προσφορά.

Σε πόσο καιρό βγαίνει μια οικοδομική άδεια;

Ξεχωρίζουμε τον χρόνο προετοιμασίας των σχεδίων και μελετών από τον χρόνο των απαιτούμενων εγκρίσεων και της διαδικασίας έκδοσης. Ελλείψεις στα στοιχεία του ακινήτου, αλλαγές στον σχεδιασμό ή πρόσθετοι έλεγχοι μπορούν να αλλάξουν το πρόγραμμα. Μετά τον αρχικό έλεγχο προσδιορίζουμε τα στάδια, τι χρειάζεται από τον ιδιοκτήτη και ποιες εκκρεμότητες επηρεάζουν την εκτιμώμενη ημερομηνία. Η ηλεκτρονική υποβολή δεν σημαίνει ότι ολοκληρώνεται την ίδια ημέρα όλη η προετοιμασία του έργου. Σας δίνουμε ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα, όχι αισιόδοξο.

Πού βρίσκω μια παλιά οικοδομική άδεια;

Συνήθως στο αρχείο της αρμόδιας ΥΔΟΜ της περιοχής. Πολλές παλιές άδειες υπάρχουν μόνο σε χαρτί, ενώ ορισμένες έχουν ψηφιοποιηθεί. Τις ανακτούμε για λογαριασμό σας, μαζί με επικυρωμένα αντίγραφα των εγκεκριμένων σχεδίων.

Τι γίνεται αν κάτι χτίστηκε χωρίς άδεια;

Μπορεί να θεωρηθεί αυθαίρετο, κάτι που μπορεί να εμποδίσει ή να δυσκολέψει μια πώληση ή μεταβίβαση. Ανάλογα με το είδος της παράβασης, ο νόμος μπορεί να επιτρέπει τακτοποίηση με την καταβολή προστίμου. Δείτε τη σελίδα μας για την τακτοποίηση αυθαιρέτων. Το εντοπίζουμε, ελέγχουμε τις επιλογές και το χειριζόμαστε παράλληλα με την άδεια.

Αναλαμβάνετε και την επίβλεψη της κατασκευής;

Ναι. Μελετάμε, αδειοδοτούμε, χτίζουμε και παραδίδουμε. Δείτε την κατασκευή σπιτιού στη Σάμο. Μπορείτε επίσης να μας αναθέσετε μόνο την άδεια και να χτίσετε με δικό σας εργολάβο.

Μιλήστε με μηχανικό για το οικόπεδό σας →