Αγορά ακινήτου στη Σάμο, Ελλάδα — Συχνές ερωτήσεις

Το Samos Housing είναι ένα από τα πιο αξιόπιστα κτηματομεσιτικά γραφεία στο νησί της Σάμου, με παρουσία στην αγορά από το 2008 και μηχανικό που δραστηριοποιείται στο νησί από το 2006. Αναλαμβάνουμε Έλληνες αγοραστές, ομογενείς του εξωτερικού, κληρονόμους και αλλοδαπούς αγοραστές σε όλα τα στάδια — από την αναζήτηση και τις επισκέψεις μέχρι την υπογραφή του συμβολαίου και την υποστήριξη μετά την πώληση.

Σε αντίθεση με τα γενικά ελληνικά portals, δουλεύουμε αποκλειστικά στη Σάμο, κάτι που σημαίνει ότι κάθε συμβουλή βασίζεται σε πραγματική γνώση της τοπικής αγοράς, των τιμών, των γειτονιών και των νομικών ιδιαιτεροτήτων κάθε περιοχής. Δείτε τις τρέχουσες αγγελίες ακινήτων ή επικοινωνήστε μαζί μας.

Το Samos Housing προσφέρει ολοκληρωμένη υπηρεσία αγοραπωλησίας στο νησί. Καλύπτουμε όλη τη διαδικασία: αναζήτηση, επισκέψεις, διαπραγμάτευση τιμής, νομικά έγγραφα, συντονισμό με συμβολαιογράφο, φορολογικές δηλώσεις και υποστήριξη μετά την πώληση.

Στην ομάδα μας έχουμε ενσωματωμένους αδειούχους πολιτικούς μηχανικούς, πιστοποιημένους εκτιμητές και έμπειρους μεσίτες — όλα κάτω από την ίδια στέγη. Ένας συντονιστής, μία επαφή, από την αρχή μέχρι το τέλος.

Παρέχουμε πλήρη νομικό συντονισμό για αγορά ακινήτου στη Σάμο και σε όλη την Ελλάδα. Συνεργαζόμαστε με έμπιστους τοπικούς δικηγόρους και συμβολαιογράφους, και αναλαμβάνουμε τη σύνταξη συμβολαίου, τον έλεγχο τίτλου κυριότητας, την έκδοση ΑΦΜ, καθώς και τις άδειες παραμεθορίου ζώνης για μη κοινοτικούς αγοραστές.

Αν το ακίνητο έχει αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες από προηγούμενο ιδιοκτήτη — κάτι πολύ σύνηθες σε παλιά σπίτια και κληρονομιές στη Σάμο — η ομάδα μας αναλαμβάνει τη τακτοποίηση αυθαιρέτων πριν την υπογραφή. Θυμηθείτε: στην Ελλάδα, η ευθύνη για αυθαίρετες προσθήκες μεταφέρεται στον νέο ιδιοκτήτη μαζί με τον τίτλο, γι' αυτό ο έλεγχος είναι απαραίτητος.

Το Samos Housing ειδικεύεται σε πωλήσεις πολυτελών ακινήτων στο νησί: βίλες με θέα θάλασσα, νεοκλασικές αρχοντικές κατοικίες, boutique ξενοδοχεία και παραθαλάσσια οικόπεδα. Το χαρτοφυλάκιό μας περιλαμβάνει επιλεγμένα premium ακίνητα με βάση την ποιότητα, τη θέση και την επενδυτική αξία.

Οι τρέχουσες πολυτελείς αγγελίες κυμαίνονται από €280.000 έως και πάνω από €700.000. Δείτε τη συλλογή μας στη σελίδα ακίνητα προς πώληση, ή σχεδιάστε από την αρχή μια εξατομικευμένη βίλα μέσω της υπηρεσίας νέας οικοδομής σε οικόπεδο της επιλογής σας.

Για να πουλήσετε σπίτι, διαμέρισμα ή γη στη Σάμο, ξεκινήστε από την υπηρεσία πώλησης ακινήτου στη Σάμο. Στείλτε την τοποθεσία, το είδος, το περίπου εμβαδόν, την κατάσταση και διαθέσιμες φωτογραφίες, ώστε να συζητήσουμε τη ζητούμενη τιμή και την προετοιμασία. Το αντικείμενο της προβολής συμφωνείται για το δικό σας ακίνητο· ο χρόνος εύρεσης αγοραστή και ολοκλήρωσης της πώλησης διαφέρει ανά περίπτωση.

Η αρχική προφορική συζήτηση για την τιμή είναι δωρεάν. Η γραπτή έκθεση εκτίμησης ακινήτου είναι ξεχωριστή υπηρεσία, με σκοπό, αντικείμενο και αμοιβή που συμφωνούνται πριν αρχίσει η εργασία. Δεν περιλαμβάνεται αυτόματα στην ανάθεση πώλησης. Οι τεχνικές εργασίες, όπως η νέα αποτύπωση και η σύνταξη κατόψεων, κοστολογούνται επίσης ξεχωριστά.

Το Samos Housing είναι ένα από τα κορυφαία γραφεία στη Σάμο για συναλλαγές με ομογενείς (Έλληνες μόνιμα στο εξωτερικό — ΗΠΑ, Αυστραλία, Γερμανία, Καναδάς) και αλλοδαπούς αγοραστές (πολίτες ΕΕ και μη ΕΕ). Υπηρεσίες για διεθνείς αγοραστές: αιτήσεις Golden Visa, άδεια παραμεθορίου ζώνης, έκδοση ΑΦΜ, πληρεξούσια, και πλήρης διαχείριση συναλλαγής εξ αποστάσεως στα Αγγλικά ή Ελληνικά.

Για ομογενείς που διαχειρίζονται οικογενειακό ακίνητο εξ αποστάσεως — π.χ. πώληση γονεϊκού ακινήτου στη Σάμο ή αποδοχή κληρονομιάς ενώ ζείτε μόνιμα εκτός Ελλάδας — αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία, από τα χαρτιά μέχρι τη διαπραγμάτευση και την υπογραφή, χωρίς να χρειαστεί να βρίσκεστε στο νησί.

Το Samos Housing λειτουργεί στη Σάμο από το 2008, με μηχανικό που δραστηριοποιείται στο νησί από το 2006 — κάτι που μας δίνει τη βαθύτερη γνώση της τοπικής αγοράς στο νησί. Παρέχουμε εξειδικευμένες συμβουλές για τις τρέχουσες τιμές, τους πολεοδομικούς κανονισμούς, το επενδυτικό δυναμικό ανά περιοχή και τις καλύτερες γειτονιές ανάλογα με τον τρόπο ζωής και τον προϋπολογισμό — δείτε τον πλήρη οδηγό του νησιού για κάθε περιοχή.

Επειδή δουλεύουμε αποκλειστικά στη Σάμο — όχι σε πολλά ελληνικά νησιά ή σε όλη την Ελλάδα — η τοπική μας εμπειρία είναι ασύγκριτη. Αυτό μετράει ιδιαίτερα στον έλεγχο ιστορικού οικοδομικών αδειών, εγγραφών στο Κτηματολόγιο και δικαιωμάτων πρόσβασης, που διαφέρουν σημαντικά ανάμεσα στις περιοχές του νησιού. Οι πολιτικοί μηχανικοί και οι τοπογράφοι της ομάδας μας κάνουν όλους τους τεχνικούς ελέγχους ως μέρος της αγοράς.

Συντονίζουμε πλήρη έλεγχο ακινήτου: δομικός έλεγχος από αδειούχο πολιτικό μηχανικό, νομικός έλεγχος τίτλου στο Κτηματολόγιο και το Υποθηκοφυλακείο, επαλήθευση οικοδομικών αδειών, τοπογραφικό διάγραμμα όπου χρειάζεται, και φυσική επίσκεψη στον χώρο.

Για αγοραστές από το εξωτερικό προσφέρουμε εξ αποστάσεως έλεγχο με βιντεοκλήση και λήψεις drone, ώστε να γίνει πλήρης due diligence πριν ταξιδέψετε. Αν εντοπιστούν αυθαίρετες κατασκευές — συχνό σε παλιά σπίτια, κληρονομιές και σπίτια με προσθήκες ετών — η ομάδα μας αναλαμβάνει τη τακτοποίηση αυθαιρέτων πριν την υπογραφή.

Αναλαμβάνουμε όλη τη γραφειοκρατία που απαιτεί η αγορά ακινήτου στη Σάμο και στην Ελλάδα: σύνταξη και έλεγχο συμβολαίου, φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά έγγραφα, φάκελος Golden Visa για επενδυτές εκτός ΕΕ, δήλωση ΕΝΦΙΑ, εγγραφή ΑΜΑ για βραχυχρόνιες μισθώσεις, και δηλώσεις στο Κτηματολόγιο.

Συντονίζουμε όλες τις διαδικασίες με δικηγόρους, συμβολαιογράφους, δήμους και δημόσιες υπηρεσίες για λογαριασμό του πελάτη. Για ομογενείς και αλλοδαπούς, όλα γίνονται εξ αποστάσεως με πληρεξούσιο σε Έλληνα δικηγόρο.

Πολίτες της ΕΕ μπορούν να αγοράσουν ακίνητο στη Σάμο χωρίς κανέναν περιορισμό — έχουν ακριβώς τα ίδια δικαιώματα ιδιοκτησίας με τους Έλληνες πολίτες. Δεν χρειάζονται ειδικές άδειες, δεν υπάρχουν ποσοστώσεις και δεν απαιτείται προηγούμενη διαμονή.

Οι αγοραστές εκτός ΕΕ μπορούν επίσης να αγοράσουν, αλλά η Σάμος είναι χαρακτηρισμένη ως "παραμεθόρια ζώνη", οπότε χρειάζονται άδεια από την Επιτροπή Παραμεθορίων Περιοχών της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου (ν. 1892/1990) πριν την υπογραφή του συμβολαίου. Την αίτηση την υποβάλλει ο δικηγόρος. Ο χρόνος ορίζεται κατά περίπτωση από την Επιτροπή, οπότε υπολογίστε αρκετούς μήνες.

Έχουμε μεγάλη εμπειρία σε αυτή τη διαδικασία. Αν σκοπεύετε να χτίσετε αντί να αγοράσετε υπάρχον ακίνητο, δείτε την υπηρεσία νέας οικοδομής για όλη τη διαδικασία κατασκευής για αλλοδαπούς ιδιοκτήτες.

Για πολίτες της ΕΕ και του ΕΟΧ η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα γίνεται σχεδόν όπως για έναν Έλληνα: χωρίς άδεια, χωρίς προϋπόθεση διαμονής και χωρίς επιπλέον φόρο. Από την αποδοχή της προσφοράς ως την υπογραφή χρειάζονται συνήθως 4–8 εβδομάδες. Αυτή είναι η λίστα που ακολουθούμε με τους πελάτες μας από την ΕΕ:

1. ΑΦΜ — εκδίδεται από τη ΔΟΥ με διαβατήριο ή ταυτότητα. Μπορεί να τον εκδώσει ο δικηγόρος σας.
2. Ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός — το τίμημα πρέπει να καταβληθεί μέσω τράπεζας (μετρητά άνω των €500 δεν επιτρέπονται) και ο τρόπος πληρωμής αναγράφεται στο συμβόλαιο.
3. Δικός σας δικηγόρος — ελέγχει τίτλους, οφειλές και βάρη. Με πληρεξούσιο, υπογεγραμμένο σε ελληνικό προξενείο ή σε συμβολαιογράφο της χώρας σας με Apostille, ενεργεί για λογαριασμό σας σε όλη τη διαδικασία.
4. Προσφορά και προκαταβολή — συνήθως γραπτή προσφορά και προκαταβολή (συχνά περίπου 10%) με προσύμφωνο, αφού καθαρίσουν οι πρώτοι έλεγχοι.
5. Έλεγχος μηχανικού — νομιμότητα του κτιρίου, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τοπογραφικό και ΠΕΑ. Δείτε τα πιστοποιητικά πριν το συμβόλαιο.
6. Αντικειμενική αξία και φόρος μεταβίβασης — επιβεβαιώνετε την αντικειμενική αξία και πληρώνετε ηλεκτρονικά τον φόρο 3,09% πριν την υπογραφή.
7. Συμβολαιογράφος — συνήθως τον επιλέγει ο αγοραστής. Το συμβόλαιο συντάσσεται στα ελληνικά, οπότε αν δεν μιλάτε ελληνικά παρίσταται διερμηνέας ή πιστοποιημένος μεταφραστής.
8. Καταχώρηση — το συμβόλαιο καταχωρείται στο Κτηματολόγιο και εμφανίζεστε πλέον ως εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης.

Η αγορά ακινήτου στη Σάμο ακολουθεί τα παρακάτω βήματα. Κάθε στάδιο στηρίζεται στο προηγούμενο:

1. Ορισμός δικηγόρου — ιδανικά με πληρεξούσιο, ώστε να ενεργεί εξ αποστάσεως αν δεν βρίσκεστε στο νησί
2. Έκδοση ΑΦΜ — απαραίτητο για κάθε συναλλαγή ακινήτου. Ο δικηγόρος το αναλαμβάνει. Επίσημες οδηγίες στο gov.gr
3. Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού — προτείνεται για πληρωμές φόρων και λογαριασμών
4. Αναζήτηση ακινήτου — δείτε τις αγγελίες μας ή στείλτε μας τα κριτήριά σας
5. Due diligence — ο δικηγόρος ελέγχει τίτλους, χρέη, άδειες και Κτηματολόγιο
6. Τεχνικός έλεγχος — οι αδειούχοι πολιτικοί μηχανικοί μας ελέγχουν άδειες δόμησης και δομική συμμόρφωση. Εκδίδουμε τοπογραφικό όπου χρειάζεται
7. Εκτίμηση ακινήτου — πιστοποιημένη εκτίμηση για τη δίκαιη αξία
8. Άδεια παραμεθορίου (αν χρειάζεται) — μόνο για αγοραστές εκτός ΕΕ (υπολογίστε αρκετούς μήνες)
9. Πιστοποιητικά — Ταυτότητα Κτιρίου από μηχανικό, ΠΕΑ, πιστοποιητικά Κτηματολογίου και φορολογικά (πλήρης λίστα)
10. Φόρος μεταβίβασης — 3,09% επί της μεγαλύτερης από τίμημα και αντικειμενική αξία, ηλεκτρονική πληρωμή πριν την υπογραφή (αγοραστές εκτός ΕΕ: ανακοινώθηκε 15% από το 2027)
11. Υπογραφή συμβολαίου — στον συμβολαιογράφο, αυτοπροσώπως ή με πληρεξούσιο
12. Εγγραφή — το συμβόλαιο καταχωρείται στο Υποθηκοφυλακείο και το Κτηματολόγιο

Συνολικά, η διαδικασία για αγοραστές της ΕΕ διαρκεί 4–8 εβδομάδες. Για μη κοινοτικούς αγοραστές, 8–14 μήνες λόγω της άδειας παραμεθορίου.

Σύντομα: σε μια τυπική αγορά υπολογίστε περίπου 8–10% επιπλέον του τιμήματος. Ο κανόνας αυτός ισχύει μόνο όταν η αντικειμενική αξία της εφορίας δεν είναι υψηλότερη από το τίμημα. Ο φόρος μεταβίβασης και το τέλος Κτηματολογίου υπολογίζονται στη μεγαλύτερη από τις δύο αξίες, οπότε σε περιζήτητες περιοχές όπως το Κοκκάρι το πραγματικό σύνολο μπορεί να είναι πολύ υψηλότερο.

Κόστος	Ποσοστό	Υπολογίζεται επί
Φόρος μεταβίβασης	3,09% (3% συν 3% δημοτικός φόρος επί του φόρου)	Μεγαλύτερης από τίμημα και αντικειμενική αξία
Τέλη Κτηματολογίου	0,5%	Μεγαλύτερης από τίμημα και αντικειμενική αξία
Αμοιβή συμβολαιογράφου	περίπου 0,65–0,8% + ΦΠΑ (κλιμακωτή, βάσει νόμου)	Αξίας συμβολαίου
Αμοιβή δικηγόρου	συνήθως περίπου 1% + ΦΠΑ, με γραπτή συμφωνία	Τιμήματος
Μεσιτική αμοιβή	3% + ΦΠΑ (κάθε πλευρά)	Τιμήματος

Ετοιμάζουμε πλήρη ανάλυση κόστους για κάθε ακίνητο πριν δεσμευτείτε, μαζί με την αντικειμενική αξία.

Μεσιτικές αμοιβές στη Σάμο

• Για ακίνητα άνω των €65.000: η μεσιτική αμοιβή είναι 3% συν ΦΠΑ (17% ή 24%), ξεχωριστά από αγοραστή και πωλητή
• Για ακίνητα κάτω των €65.000: εφαρμόζεται σταθερή αμοιβή €2.000 συν ΦΠΑ ανά πλευρά

Αυτές είναι οι τυπικές αμοιβές του Samos Housing και συμφωνούνται γραπτώς στην εντολή. Ο νόμος αφήνει το ύψος της αμοιβής στη συμφωνία μεσίτη και πελάτη (ν. 4072/2012, άρθρο 200), και εμείς τις εφαρμόζουμε με πλήρη διαφάνεια.

Σε όποια από τις δύο είναι μεγαλύτερη. Κάθε ακίνητο στην Ελλάδα έχει αντικειμενική αξία, που υπολογίζεται από την τιμή ζώνης της περιοχής και τα στοιχεία του ακινήτου: εμβαδόν, παλαιότητα, όροφο, πρόσοψη και άλλους συντελεστές. Ο φόρος μεταβίβασης είναι 3,09% επί της μεγαλύτερης ανάμεσα στο συμφωνημένο τίμημα και την αντικειμενική αξία.

Στο μεγαλύτερο μέρος της Σάμου η αντικειμενική αξία είναι ίση ή χαμηλότερη από τις τιμές της αγοράς, οπότε ο φόρος υπολογίζεται στο τίμημα. Σε ορισμένα περιζήτητα σημεία όμως, όπως τμήματα του Κοκκαρίου, το Πυθαγόρειο και παραθαλάσσιες θέσεις, η αντικειμενική αξία μπορεί να είναι πολύ πάνω από αυτό που πραγματικά πληρώνετε. Τότε ο φόρος πληρώνεται στη μεγαλύτερη αξία.

Πώς προστατεύεστε: ζητήστε την αντικειμενική αξία πριν κάνετε προσφορά. Οι πολιτικοί μηχανικοί μας την υπολογίζουν από την τιμή ζώνης και τα στοιχεία του ακινήτου, ώστε να ξέρετε το πλήρες κόστος πριν δεσμευτείτε. Υψηλή αντικειμενική αξία σημαίνει επίσης υψηλότερο ετήσιο ΕΝΦΙΑ, που βασίζεται στις ίδιες τιμές ζώνης.

Ο συμβολαιογράφος δεν υπογράφει το οριστικό συμβόλαιο αν ο φάκελος δεν είναι πλήρης. Τα περισσότερα έγγραφα τα προσκομίζει ο πωλητής, αλλά ο δικηγόρος και ο μηχανικός σας πρέπει να τα ελέγξουν όλα:

• Τίτλος και πιστοποιητικό Κτηματολογίου — η καταχωρημένη κυριότητα του πωλητή, ο ΚΑΕΚ και το κτηματολογικό διάγραμμα. Δείτε τον έλεγχο Κτηματολογίου.
• Βεβαίωση μηχανικού (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) — ο μηχανικός αυτοψεί το κτίριο, το συγκρίνει με την άδεια και εκδίδει το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, που βεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν αδήλωτα αυθαίρετα. Για οικόπεδο, ο μηχανικός βεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές.
• Τοπογραφικό διάγραμμα — για οικόπεδα και ακίνητα εκτός σχεδίου. Επιβεβαιώνει όρια, εμβαδόν και πρόσωπο σε δρόμο. Δείτε τα τοπογραφικά.
• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) — απαιτείται για την πώληση κτιρίου και εκδίδεται από ενεργειακό επιθεωρητή.
• Φορολογικά και δημοτικά πιστοποιητικά του πωλητή — πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ (εξόφληση φόρου της τελευταίας πενταετίας) και βεβαίωση ΤΑΠ από τον Δήμο.
• Έλεγχοι χρήσεων γης — για οικόπεδα και αγροτικά σπίτια: δασικοί χάρτες, αρχαιολογικές ζώνες και αιγιαλός.
• Από εσάς ως αγοραστή — διαβατήριο ή ταυτότητα ΕΕ, ΑΦΜ, αποδεικτικό πληρωμής μέσω τράπεζας και, αν χρειάζεται, πληρεξούσιο.

Οι μηχανικοί μας ετοιμάζουν τα τεχνικά πιστοποιητικά (Ταυτότητα Κτιρίου, τοπογραφικό, ΠΕΑ). Μπορούν επίσης να ελέγξουν τον φάκελο του πωλητή πριν δώσετε προκαταβολή· δείτε τον τεχνικό έλεγχο ακινήτου.

Η Σάμος προσφέρει πραγματική αξία σε σύγκριση με άλλα ελληνικά νησιά και την υπόλοιπη Ευρώπη. Παρακάτω ένας ρεαλιστικός οδηγός:

Προϋπολογισμός	Τι βρίσκετε συνήθως
€80.000–150.000	Παλιό χωριάτικο για ανακαίνιση, μικρό διαμέρισμα, οικόπεδο εκτός σχεδίου
€150.000–280.000	Ανακαινισμένο σπίτι με θέα θάλασσα, μοντέρνο διαμέρισμα, παράκτιο οικόπεδο
€280.000–500.000	Βίλα turnkey με θέα, επενδυτικό boutique ακίνητο
€500.000+	Παραθαλάσσια βίλα, ξενοδοχείο, οικόπεδο premium ανάπτυξης

Οι τιμές διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή. Κοκκάρι, Πυθαγόρειο και Σάμος Πόλη έχουν τις πιο υψηλές τιμές, ενώ τα ορεινά και τα μεσόγεια χωριά προσφέρουν πολύ περισσότερα για τον προϋπολογισμό σας. Δείτε αγγελίες στη σελίδα ακίνητα προς πώληση, ή εξετάστε αγορά οικοπέδου + νέα οικοδομή μέσω της υπηρεσίας κατασκευής — συχνά βγαίνει οικονομικότερα από βίλα turnkey.

Η Σάμος έχει πολλές διαφορετικές περιοχές, κάθε μία με δικό της χαρακτήρα και εύρος τιμών. Οι πιο δημοφιλείς επιλογές:

• Σάμος (Βαθύ) — η πρωτεύουσα, με το κύριο λιμάνι, αγορά και υπηρεσίες όλο τον χρόνο
• Πυθαγόρειο — κοσμοπολίτικη λιμανοπούλα υπό UNESCO, ιδανικό για τουριστικές μισθώσεις
• Κοκκάρι — γραφικό παραθαλάσσιο χωριό, για όσους ψάχνουν αυθεντική νησιώτικη ζωή
• Καρλόβασι — η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη, με εξαιρετική σχέση τιμής-αξίας και πανέμορφες παραλίες
• Ηραίον — παραθαλάσσια περιοχή κοντά στο αρχαίο Ηραίον και την παραλία Ποτοκάκι

Για αναλυτική εικόνα κάθε περιοχής, δείτε τον οδηγό της Σάμου.

Ναι, και είναι ιδιαίτερα συνηθισμένο για ομογενείς και αγοραστές του εξωτερικού. Με πληρεξούσιο σε Έλληνα δικηγόρο, μπορεί να χειριστεί όλη τη διαδικασία — ΑΦΜ, τραπεζικό λογαριασμό, due diligence και υπογραφή συμβολαίου — για λογαριασμό σας.

Προσφέρουμε video tours και drone footage για όλα τα ακίνητα μας, ώστε οι αγοραστές να κάνουν shortlist και ενημερωμένη επιλογή από τη Γερμανία, τις ΗΠΑ, την Αυστραλία ή οπουδήποτε αλλού, πριν ταξιδέψουν. Πολλοί πελάτες μας έχουν ολοκληρώσει αγορά χωρίς να επισκεφθούν τη Σάμο μέχρι μετά την παράδοση. Η ίδια προσέγγιση εξ αποστάσεως ισχύει και για νέα οικοδομή ή ανακαίνιση.

Επικοινωνήστε μαζί μας μέσω της σελίδας επικοινωνίας με τα κριτήριά σας και τις προτιμώμενες ημερομηνίες. Προτείνεται ελάχιστος χρόνος προειδοποίησης 2 εβδομάδες, ώστε να προετοιμάσουμε εξατομικευμένο πρόγραμμα επίσκεψης.

Για επείγουσες επισκέψεις με λιγότερο από 2 εβδομάδες προειδοποίηση, ισχύει τέλος διευθέτησης €200. Το τέλος αφαιρείται πλήρως από την μεσιτική προμήθεια εάν προχωρήσετε σε αγορά — οπότε στην πράξη δεν κοστίζει τίποτα εάν αγοράσετε.

Για αναλυτικές πληροφορίες, δείτε τη σελίδα οδηγίες επίσκεψης ακινήτου.

Ο δικηγόρος κάνει τον επίσημο νομικό έλεγχο στο Υποθηκοφυλακείο και το Κτηματολόγιο. Ο έλεγχος επιβεβαιώνει:

• Νόμιμη κυριότητα του πωλητή
• Απουσία υποθηκών, κατασχέσεων ή βαρών
• Πληρωμένους φόρους ακινήτου
• Τακτοποιημένες οικοδομικές άδειες — οι πολιτικοί μηχανικοί μας διασταυρώνουν το ιστορικό αδειών με την πραγματική κατασκευή επιτόπου και εντοπίζουν αυθαίρετες προσθήκες που χρειάζονται τακτοποίηση

Συντονίζουμε όλη τη διαδικασία στο πλαίσιο της πλήρους υπηρεσίας μας. Προκαταρκτικός έλεγχος μπορεί επίσης να γίνει στο ktimatologio.gr πριν δεσμευτείτε σε αγορά.

Το Ελληνικό Golden Visa χορηγεί 5ετή ανανεώσιμη άδεια διαμονής ΕΕ σε μη κοινοτικούς πολίτες που επενδύουν σε ελληνικά ακίνητα. Η Σάμος πληροί τις προϋποθέσεις, αλλά το κατώτατο όριο επένδυσης εξαρτάται από τον πληθυσμιακό χαρακτηρισμό του νησιού.

Κατώτατο όριο Golden Visa για τη Σάμο

Βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας, το ελάχιστο κατώφλι των €800.000 εφαρμόζεται σε όλα τα ελληνικά νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Επειδή η Σάμος έχει πληθυσμό περίπου 33.000, εμπίπτει σε αυτή την κατηγορία.

Διαδρομή	Ελάχιστη επένδυση
Οικιστικό ακίνητο στη Σάμο	€800.000
Μετατροπή εμπορικού σε οικιστικό	€250.000

Η διαδρομή μετατροπής εμπορικού σε οικιστικό (€250.000) παραμένει στρατηγική επιλογή για επενδυτές που επιδιώκουν Golden Visa στη Σάμο σε χαμηλότερο κατώφλι. Εντοπίζουμε κατάλληλα εμπορικά ακίνητα και διαχειριζόμαστε όλη τη μετατροπή — δείτε τον πλήρη οδηγό στη σελίδα Golden Visa, ή την υπηρεσία οικοδομής αν σκοπεύετε να χτίσετε ώστε να φτάσετε το κατώφλι.

Σημαντικό: Τα όρια Golden Visa τροποποιούνται νομοθετικά. Πάντα επιβεβαιώστε με τον δικηγόρο σας το ισχύον κατώφλι πριν προχωρήσετε.

Επίσημες πληροφορίες στο portal του Υπουργείου Μετανάστευσης.

Μπορώ να ενοικιάσω ακίνητο Golden Visa;

Η δυνατότητα μίσθωσης εξαρτάται από το καθεστώς με το οποίο αποκτήθηκε το ακίνητο. Για ακίνητα που υπάγονται στο νέο καθεστώς Golden Visa του ν. 5100/2024, απαγορεύονται η βραχυχρόνια μίσθωση και η βραχυχρόνια υπεκμίσθωση στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού, όπως μέσω Airbnb ή Booking.com. Η συγκεκριμένη απαγόρευση δεν καλύπτει τις μακροχρόνιες μισθώσεις. Σύμφωνα με την εγκύκλιο της 21ης Απριλίου 2026, δεν καλύπτει επίσης ακίνητα που αποκτήθηκαν με τις προγενέστερες διατάξεις ή επενδύσεις που ολοκληρώθηκαν νόμιμα με τις μεταβατικές διατάξεις. Τα ακίνητα της ειδικής διαδρομής αλλαγής χρήσης σε κατοικία δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης. Παραβίαση των εφαρμοστέων περιορισμών μπορεί να επιφέρει πρόστιμα και ανάκληση ή μη ανανέωση της άδειας διαμονής. Πριν αγοράσετε ή εκμισθώσετε, ζητήστε από τον δικηγόρο σας έλεγχο του καθεστώτος που αφορά το συγκεκριμένο ακίνητο.

Η Σάμος είναι χαρακτηρισμένη ως "παραμεθόρια περιοχή" από το ελληνικό κράτος. Όλοι οι πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΖΕΣ πρέπει να λάβουν άδεια από την Επιτροπή Παραμεθορίων Περιοχών της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου (ν. 1892/1990) πριν την αγορά.

• Την αίτηση την υποβάλλει ο δικηγόρος για λογαριασμό του αγοραστή
• Χρόνος διεκπεραίωσης: ορίζεται κατά περίπτωση από την Επιτροπή — υπολογίστε αρκετούς μήνες
• Η άδεια είναι συγκεκριμένη για το ακίνητο — αφορά την ακριβή ιδιοκτησία που θέλετε να αγοράσετε
• Πολίτες ΕΕ και ΕΖΕΣ εξαιρούνται πλήρως

Είναι υποχρεωτικό βήμα — χωρίς αυτό, ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να προχωρήσει σε υπογραφή. Προτείνουμε να ξεκινήσετε τη διαδικασία όσο το δυνατόν νωρίτερα μετά την επιλογή ακινήτου.

Ο ΑΦΜ (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) είναι ο προσωπικός φορολογικός σας αριθμός. Απαιτείται για κάθε συναλλαγή ακινήτου, για πληρωμή φόρων και για παροχές κοινής ωφελείας.

Υπάρχουν δύο τρόποι έκδοσης:

• Μέσω δικηγόρου με πληρεξούσιο — ο ευκολότερος τρόπος για αγοραστές εξωτερικού, τον αναλαμβάνουμε ως μέρος της διαδικασίας αγοράς
• Αυτοπροσώπως στη ΔΟΥ — αν προτιμάτε να το κάνετε μόνος σας σε επίσκεψη στην Ελλάδα

Επίσημες οδηγίες στο portal gov.gr.

Αν και δεν είναι νομικά υποχρεωτικό, η πρόσληψη δικηγόρου συστήνεται ανεπιφύλακτα για όλους τους αγοραστές. Συγκεκριμένα, ο δικηγόρος:

• Διενεργεί έλεγχο τίτλου στο Υποθηκοφυλακείο και το Κτηματολόγιο
• Επαληθεύει ότι δεν υπάρχουν υποθήκες, κατασχέσεις ή εκκρεμούν οφειλές
• Ελέγχει οικοδομικές άδειες και πολεοδομική συμμόρφωση — στην Ελλάδα, οι αυθαίρετες προσθήκες μεταβιβάζονται μαζί με τον τίτλο
• Αναλαμβάνει την έκδοση ΑΦΜ και την άδεια παραμεθορίου αν χρειάζεται
• Υπογράφει το τελικό συμβόλαιο για λογαριασμό σας μέσω πληρεξουσίου

Ειδικά για ακίνητα στη Σάμο, είναι απαραίτητος δικηγόρος εξοικειωμένος με τους κανόνες της παραμεθορίου ζώνης. Συνεργαζόμαστε με έμπιστους νομικούς συνεργάτες και μπορούμε να σας προτείνουμε έμπειρους επαγγελματίες.

Ο κύριος ετήσιος φόρος είναι ο ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων), που υπολογίζεται με βάση επιφάνεια, τοποθεσία, ηλικία και αξία του ακινήτου.

Για τυπικά ακίνητα στη Σάμο, ο ΕΝΦΙΑ κυμαίνεται από €200 έως €1.500 τον χρόνο — πολύ χαμηλότερα από αντίστοιχους φόρους σε Γερμανία ή Ολλανδία. Μπορούμε να δώσουμε ενδεικτική εκτίμηση ΕΝΦΙΑ για κάθε ακίνητο του χαρτοφυλακίου μας.

Τα ετήσια έξοδα για ένα τυπικό ακίνητο στη Σάμο είναι πολύ χαμηλότερα από τις περισσότερες δυτικοευρωπαϊκές χώρες. Γενικός οδηγός:

Κόστος	Ετήσιο ποσό (ενδεικτικά)
ΕΝΦΙΑ	€200–1.500
Ρεύμα και νερό	€600–1.500 (εποχιακή χρήση)
Δημοτικά τέλη (σκουπίδια, φωτισμός)	€150–400
Διαχείριση ακινήτου (σε απουσία ή ενοικίαση)	10–15% εσόδων ή πάγιο ετήσιο τέλος

Μπορούμε να δώσουμε αναλυτικό υπολογισμό ετήσιων εξόδων για κάθε συγκεκριμένο ακίνητο.

Οι ελληνικές τράπεζες προσφέρουν στεγαστικά σε αλλοδαπούς αγοραστές, αλλά οι προϋποθέσεις είναι αυστηρές και τα επιτόκια γενικά υψηλότερα από Γερμανία ή Ολλανδία. Γι' αυτό οι περισσότεροι διεθνείς αγοραστές πληρώνουν τοις μετρητοίς ή οργανώνουν χρηματοδότηση στη χώρα τους πριν ολοκληρώσουν.

Για αγοραστές που εξετάζουν ελληνικό στεγαστικό, μπορούμε να σας συστήσουμε σε έμπιστες τοπικές τραπεζικές επαφές που εργάζονται τακτικά με διεθνή πελάτη. Για κάθε αίτηση στεγαστικού απαιτείται πιστοποιημένη εκτίμηση ακινήτου — την εκδίδουμε εσωτερικά.

Ναι. Στην Ελλάδα το ακίνητο μπορεί να αγοραστεί σε ατομικό όνομα, σε συνιδιοκτησία (σύζυγοι, σύντροφοι, μέλη οικογένειας), ή μέσω ελληνικής ή ξένης εταιρείας. Κάποιοι πελάτες μας χρησιμοποιούν holding εταιρεία για φορολογικό σχεδιασμό ή κληρονομικούς λόγους.

Συστήνουμε ανεπιφύλακτα να συζητήσετε τη δομή ιδιοκτησίας τόσο με τον Έλληνα δικηγόρο σας όσο και με φορολογικό σύμβουλο στη χώρα διαμονής σας πριν την υπογραφή, γιατί η σωστή επιλογή εξαρτάται από την προσωπική και οικονομική σας κατάσταση.

Προσφέρουμε επίσημες, ανεξάρτητες εκθέσεις εκτίμησης. Η αποδοχή μιας έκθεσης εκτίμησης εξαρτάται από τις απαιτήσεις του φορέα που τη λαμβάνει και από τον σκοπό της ανάθεσης. Οι εκτιμητές μας είναι πιστοποιημένοι PeopleCert και εγγεγραμμένοι στο Μητρώο του Υπουργείου Οικονομικών.

Οι εκθέσεις εκτίμησης μας είναι:

• Ανεξάρτητη τεκμηρίωση αξίας για αγορές Golden Visa
• Συμβατές με τα Διεθνή και Ευρωπαϊκά Πρότυπα Εκτίμησης (IVS & EVS)
• Διαθέσιμες εξ αποστάσεως — δεν χρειάζεται να βρίσκεστε στην Ελλάδα

Για να ξεκινήσετε, ζητήστε εκτίμηση στη σελίδα Εκτιμήσεις Ακινήτων.

Τα τρέχοντα κόστη κατασκευής στη Σάμο, όπως τα διαχειριζόμαστε εμείς:

Τύπος εργασίας	Ενδεικτική τιμή
Πλήρης ανακαίνιση	Περίπου €1.000/m²
Νέα οικοδομή	€1.800–2.300/m²

Στα παραδοσιακά πέτρινα κτίρια το κόστος μπορεί να είναι σημαντικά υψηλότερο. Τα κόστη διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία, την πρόσβαση, τις προδιαγραφές, τα υλικά και τα φινιρίσματα. Προσφέρουμε πλήρη project management για ιδιοκτήτες εξωτερικού, με τακτικές βιντεοκλήσεις και αναφορές προόδου καθ' όλη τη διάρκεια του έργου.

Μάθετε περισσότερα στις σελίδες νέας οικοδομής και ανακαίνισης. Αν το ακίνητο έχει αυθαίρετες κατασκευές — πολύ σύνηθες σε παλιά οικογενειακά και κληρονομιές — η ομάδα τακτοποίησης αυθαιρέτων αναλαμβάνει τη διαδικασία ως μέρος του έργου.

Το χαρτοφυλάκιό μας καλύπτει ευρεία γκάμα ακινήτων για κάθε προϋπολογισμό και στόχο:

• Παραδοσιακά πέτρινα σπίτια — σε ορεινά και πλαγινά χωριά, ιδανικά για έργα ανακαίνισης
• Σύγχρονες βίλες — με θέα θάλασσα και μοντέρνο σχεδιασμό
• Διαμερίσματα — σε Σάμο, Καρλόβασι και Πυθαγόρειο
• Οικοδομήσιμα οικόπεδα — για εξατομικευμένη νέα οικοδομή
• Εμπορικά ακίνητα — περιλαμβάνουν ευκαιρίες μετατροπής για Golden Visa
• Έργα ανακαίνισης — με δυνατότητα αύξησης αξίας σε χαμηλές τιμές εκκίνησης

Νέες αγγελίες προστίθενται τακτικά στη σελίδα ακίνητα προς πώληση. Επικοινωνήστε μαζί μας με τις απαιτήσεις σας για να ειδοποιηθείτε όταν προκύψουν αντίστοιχα ακίνητα.

Αν κληρονομήσατε ή μεταβιβάζετε ακίνητο στη Σάμο από γονείς, παππούδες ή συγγενείς, τρία πράγματα πρέπει να ελεγχθούν πριν οποιαδήποτε ενέργεια:

• Τίτλος & Κτηματολόγιο — ο δικηγόρος ελέγχει αν το ακίνητο είναι σωστά δηλωμένο στο Κτηματολόγιο και αν υπάρχουν εκκρεμείς οφειλές (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη) από προηγούμενα έτη
• Όρια οικοπέδου — συχνά παλιά οικογενειακά ακίνητα έχουν ασαφή ή εσφαλμένα όρια. Οι τοπογράφοι μας εκδίδουν νέο τοπογραφικό διάγραμμα και διορθώνουν το Κτηματολόγιο όπου χρειάζεται
• Αυθαίρετα — πολλά οικογενειακά σπίτια έχουν προσθήκες, βοηθητικούς χώρους, κλειστές βεράντες ή αλλαγές χρήσης που δεν έχουν δηλωθεί. Η τακτοποίηση αυθαιρέτων είναι συχνά απαραίτητη πριν από πώληση, μεταβίβαση ή ανακαίνιση

Μετά την αποδοχή κληρονομιάς, έχετε τρεις επιλογές για το σπίτι: να το κρατήσετε και να το ανακαινίσετε (ιδανικό για σπίτια με καλό κέλυφος), να το γκρεμίσετε και να χτίσετε νέα οικοδομή (όταν η υπάρχουσα δομή δεν αξίζει σωτηρία), ή να το διαθέσετε στην αγορά προς πώληση — όπου μπορούμε να δώσουμε εκτίμηση και να αναλάβουμε τη διαδικασία πώλησης από το εξωτερικό αν ζείτε εκτός Ελλάδας. Επικοινωνήστε μαζί μας και το συζητάμε.