ΚΗΔ: Τι Είναι ο Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος

Το πιο συχνό σενάριο σε κάθε συμβολαιογραφείο της χώρας: ο ιδιοκτήτης βρίσκει αγοραστή, ανοίγει τον φάκελο — και το τοπογραφικό του είναι της δεκαετίας του ’90, χωρίς συντεταγμένες και χωρίς ΚΗΔ. Δεν γίνεται δεκτό. Η πώληση κολλάει εβδομάδες. Ας δούμε τι ακριβώς είναι ο ΚΗΔ, πού τον βρίσκετε και πότε τον χρειάζεστε.

Τι είναι το τοπογραφικό διάγραμμα

Το τοπογραφικό διάγραμμα είναι το επίσημο σχέδιο του οικοπέδου σας, υπογεγραμμένο και σφραγισμένο από διπλωματούχο μηχανικό. Αποτυπώνει τα ακριβή όρια με συντεταγμένες ΕΓΣΑ ’87 (GPS), το εμβαδόν, τα γειτονικά οικόπεδα, τους δρόμους, τις υψομετρικές καμπύλες, τη δασική κάλυψη και κάθε στοιχείο που επηρεάζει την οικοδομησιμότητα. Δεν είναι σκαρίφημα — είναι νομικό έγγραφο. Δείτε αναλυτικά στη σελίδα μας για τα τοπογραφικά στη Σάμο.

Τι είναι ο ΚΗΔ (Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος)

Ο ΚΗΔ είναι ένας μοναδικός κωδικός που αποδίδεται σε κάθε τοπογραφικό μετά την ηλεκτρονική του υποβολή στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Είναι υποχρεωτικός από το 2018. Χωρίς ΚΗΔ, το τοπογραφικό σας θεωρείται ανύπαρκτο για κάθε επίσημη χρήση — και κανένας συμβολαιογράφος δεν υπογράφει συμβόλαιο χωρίς αυτόν.

• Εκδίδεται από τον μηχανικό μέσω της πλατφόρμας του Κτηματολογίου, συνήθως σε 1–2 εργάσιμες
• Είναι μόνιμος, αρκεί να μην αλλάξουν τα όρια ή το εμβαδόν του οικοπέδου
• Επαληθεύεται δημόσια — κάθε ενδιαφερόμενος μπορεί να τον ελέγξει

Πού βρίσκω τον ΚΗΔ του ακινήτου μου

Ο ΚΗΔ αναγράφεται πάνω στο ίδιο το τοπογραφικό διάγραμμα, συνήθως στο υπόμνημα κάτω δεξιά, μαζί με τον σύνδεσμο ή το QR επαλήθευσης. Αν το σχέδιό σας δεν έχει τέτοιο πεδίο, δεν έχει ΚΗΔ — άρα δεν έχει υποβληθεί ποτέ ηλεκτρονικά και δεν στέκει σε συμβόλαιο. Εναλλακτικά, ρωτήστε τον μηχανικό που το συνέταξε: ο κωδικός παραμένει καταχωρημένος στον λογαριασμό του στην πλατφόρμα του Κτηματολογίου.

ΚΗΔ ή ΚΑΕΚ; Δεν είναι το ίδιο

Συγχέονται συνεχώς. Ο ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) ταυτοποιεί το ακίνητο ως γεωτεμάχιο και δεν αλλάζει. Ο ΚΗΔ ταυτοποιεί το διάγραμμα — το συγκεκριμένο τοπογραφικό που συνέταξε ένας μηχανικός μια συγκεκριμένη στιγμή. Ένα γεωτεμάχιο έχει έναν ΚΑΕΚ, αλλά μπορεί να αποκτήσει πολλούς ΚΗΔ στο πέρασμα των χρόνων, έναν για κάθε νέο διάγραμμα.

Πότε χρειάζεται υποχρεωτικά

• Πώληση ακινήτου — υποχρεωτικό τοπογραφικό από το 2012, με ΚΗΔ από το 2018
• Οικοδομική άδεια — η πλατφόρμα e-Άδειες δεν δέχεται αίτηση χωρίς ενημερωμένο τοπογραφικό
• Δήλωση στο Κτηματολόγιο — απαιτεί συντεταγμένες ΕΓΣΑ ’87
• Αποδοχή κληρονομιάς & γονικές παροχές — οι συμβολαιογράφοι ζητούν ενημερωμένο τοπογραφικό
• Τακτοποίηση αυθαιρέτου — πρώτο βήμα κάθε δήλωσης (δείτε τακτοποίηση αυθαιρέτων)
• Στεγαστικό δάνειο — οι τράπεζες το απαιτούν στον φάκελο της εκτίμησης

Το παλιό μου τοπογραφικό δεν κάνει;

Αν είναι πριν το 2012, όχι. Δεν έχει συντεταγμένες ΕΓΣΑ ’87 ούτε ΚΗΔ, οπότε απορρίπτεται από συμβολαιογράφους, τράπεζες, Κτηματολόγιο και e-Άδειες. Θα χρειαστεί νέο για οποιαδήποτε συναλλαγή. Καλύτερα να το ελέγξετε πριν βγάλετε το ακίνητο στην αγορά, όχι την ημέρα του συμβολαίου.

Και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;

Είναι διαφορετικό έγγραφο. Το τοπογραφικό αφορά το οικόπεδο· η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (υποχρεωτική από τον Απρίλιο 2022 για κάθε πώληση κτιρίου) αφορά το κτίσμα — άδειες, σχέδια, ΠΕΑ και νομιμότητα. Σε πώληση οικοπέδου με κτίσμα, χρειάζονται και τα δύο. Δείτε αναλυτικά τι περιλαμβάνει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και πώς συνδέεται με το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Ως τμήμα μηχανικών in-house, τα αναλαμβάνουμε και τα δύο κάτω από μία στέγη.

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο κοστίζει τοπογραφικό με ΚΗΔ;

Το βασικό τοπογραφικό με ΕΓΣΑ ’87 και ΚΗΔ κινείται ενδεικτικά στα €350–€700 + ΦΠΑ. Η τελική τιμή εξαρτάται από έκταση, τοποθεσία, μορφολογία και αν χρειάζεται έλεγχος δασικού χάρτη.

Μπορώ να πουλήσω χωρίς τοπογραφικό;

Όχι. Από το 2012 είναι υποχρεωτικό σε κάθε πώληση και από το 2018 πρέπει να έχει ΚΗΔ. Χωρίς αυτά, δεν συντάσσεται συμβόλαιο.

Πόσο γρήγορα παραδίδεται;

Συνήθως 7–10 εργάσιμες από την επιτόπια αποτύπωση. Επείγουσες αναθέσεις (3–5 μέρες) με προσαύξηση.