ΚΗΔ: Τι Είναι ο Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος

Το πιο συχνό σενάριο σε κάθε συμβολαιογραφείο της χώρας: ο ιδιοκτήτης βρίσκει αγοραστή, ανοίγει τον φάκελο — και το τοπογραφικό του είναι της δεκαετίας του ’90, χωρίς συντεταγμένες και χωρίς ΚΗΔ. Χρειάζεται έλεγχος της καταλληλότητάς του για τη συγκεκριμένη πράξη. Αν λείπουν αναγκαία στοιχεία, μπορεί να καθυστερήσει η πώληση. Ας δούμε τι ακριβώς είναι ο ΚΗΔ, πού τον βρίσκετε και πότε τον χρειάζεστε.

Τι είναι το τοπογραφικό διάγραμμα

Το τοπογραφικό διάγραμμα είναι το επίσημο σχέδιο του οικοπέδου σας, υπογεγραμμένο και σφραγισμένο από διπλωματούχο μηχανικό. Αποτυπώνει τα ακριβή όρια με συντεταγμένες ΕΓΣΑ ’87 (GPS), το εμβαδόν, τα γειτονικά οικόπεδα, τους δρόμους, τις υψομετρικές καμπύλες, τη δασική κάλυψη και κάθε στοιχείο που επηρεάζει την οικοδομησιμότητα. Δεν είναι σκαρίφημα — είναι νομικό έγγραφο. Δείτε αναλυτικά στη σελίδα μας για τα τοπογραφικά στη Σάμο.

Τι είναι ο ΚΗΔ (Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος)

Ο ΚΗΔ είναι ένας μοναδικός κωδικός που αποδίδεται σε κάθε τοπογραφικό μετά την ηλεκτρονική του υποβολή στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Η ηλεκτρονική υποβολή είναι υποχρεωτική για τοπογραφικά διαγράμματα με ημερομηνία σύνταξης από 16.7.2018 που προσαρτώνται σε εγγραπτέες πράξεις. Για διαγράμματα με προγενέστερη ημερομηνία σύνταξης η ηλεκτρονική υποβολή είναι προαιρετική· η καταλληλότητά τους για τη συγκεκριμένη πράξη ελέγχεται χωριστά.

• Αποδίδεται αυτόματα με την επιτυχή ηλεκτρονική υποβολή του διαγράμματος από τον μηχανικό στην πλατφόρμα του Κτηματολογίου
• Είναι μόνιμος, αρκεί να μην αλλάξουν τα όρια ή το εμβαδόν του οικοπέδου
• Επαληθεύεται δημόσια — κάθε ενδιαφερόμενος μπορεί να τον ελέγξει

Πού βρίσκω τον ΚΗΔ (KHD) του ακινήτου μου — αναζήτηση & εύρεση

Ο ΚΗΔ αναγράφεται πάνω στο ίδιο το τοπογραφικό διάγραμμα, συνήθως στο υπόμνημα κάτω δεξιά, μαζί με τον σύνδεσμο ή το QR επαλήθευσης. Αν δεν βλέπετε ΚΗΔ στο σχέδιό σας, ζητήστε από τον μηχανικό να ελέγξει αν υπάρχει αποδεικτικό ηλεκτρονικής υποβολής. Η απουσία ένδειξης στο αντίγραφο δεν αρκεί για να κριθεί αν το διάγραμμα μπορεί να χρησιμοποιηθεί στη συγκεκριμένη πράξη. Εναλλακτικά, ρωτήστε τον μηχανικό που το συνέταξε: ο κωδικός παραμένει καταχωρημένος στον λογαριασμό του στην πλατφόρμα του Κτηματολογίου. Όσοι γράφουν με λατινικό πληκτρολόγιο τον αναζητούν ως «KHD» — αναζήτηση, εύρεση ή έκδοση KHD αφορά ακριβώς τον ίδιο κωδικό.

ΚΗΔ ή ΚΑΕΚ; Δεν είναι το ίδιο

Συγχέονται συνεχώς. Ο ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) ταυτοποιεί το ακίνητο ως γεωτεμάχιο και δεν αλλάζει. Ο ΚΗΔ ταυτοποιεί το διάγραμμα — το συγκεκριμένο τοπογραφικό που συνέταξε ένας μηχανικός μια συγκεκριμένη στιγμή. Ένα γεωτεμάχιο έχει έναν ΚΑΕΚ, αλλά μπορεί να αποκτήσει πολλούς ΚΗΔ στο πέρασμα των χρόνων, έναν για κάθε νέο διάγραμμα.

Πότε χρειάζεται υποχρεωτικά

• Πώληση ακινήτου — ο συμβολαιογράφος και ο μηχανικός ελέγχουν αν απαιτείται τοπογραφικό και ποιο διάγραμμα μπορεί να χρησιμοποιηθεί. Όπου απαιτείται ηλεκτρονική υποβολή, προσκομίζεται το αποδεικτικό με ΚΗΔ.
• Οικοδομική άδεια — η πλατφόρμα e-Άδειες δεν δέχεται αίτηση χωρίς ενημερωμένο τοπογραφικό
• Δήλωση στο Κτηματολόγιο — απαιτεί συντεταγμένες ΕΓΣΑ ’87
• Αποδοχή κληρονομιάς & γονικές παροχές — οι συμβολαιογράφοι ζητούν ενημερωμένο τοπογραφικό
• Τακτοποίηση αυθαιρέτου — πρώτο βήμα κάθε δήλωσης (δείτε τακτοποίηση αυθαιρέτων)
• Στεγαστικό δάνειο — οι τράπεζες το απαιτούν στον φάκελο της εκτίμησης

Το παλιό μου τοπογραφικό δεν κάνει;

Η ηλικία του διαγράμματος από μόνη της δεν αρκεί για να κριθεί αν μπορεί να χρησιμοποιηθεί. Ελέγχονται η αποτύπωση της σημερινής κατάστασης, οι συντεταγμένες ΕΓΣΑ ’87 όπου απαιτούνται και η τυχόν υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής. Ο μηχανικός και ο συμβολαιογράφος ή ο αρμόδιος φορέας προσδιορίζουν αν χρειάζεται επικαιροποίηση ή νέο διάγραμμα για τη συγκεκριμένη χρήση. Καλύτερα να το ελέγξετε πριν βγάλετε το ακίνητο στην αγορά, όχι την ημέρα του συμβολαίου. Αν είστε αγοραστής, ζητήστε έλεγχο ακινήτου πριν την αγορά — το τοπογραφικό και ο ΚΗΔ είναι από τα πρώτα που εξετάζουμε.

Και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;

Είναι διαφορετικό έγγραφο. Το τοπογραφικό αφορά το οικόπεδο· η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αφορά το κτίσμα — άδειες, σχέδια, ΠΕΑ και νομιμότητα. Ο μηχανικός και ο συμβολαιογράφος ελέγχουν ποια έγγραφα Ηλεκτρονικής Ταυτότητας και νομιμότητας απαιτούνται για τη συγκεκριμένη μεταβίβαση. Σε πώληση οικοπέδου με κτίσμα, χρειάζονται και τα δύο. Δείτε αναλυτικά τι περιλαμβάνει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και πώς συνδέεται με το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Ως τμήμα μηχανικών in-house, τα αναλαμβάνουμε και τα δύο κάτω από μία στέγη.

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο κοστίζει τοπογραφικό με ΚΗΔ;

Το βασικό τοπογραφικό με ΕΓΣΑ ’87 και ΚΗΔ ξεκινά ενδεικτικά από €350 + ΦΠΑ. Η τελική τιμή εξαρτάται από έκταση, τοποθεσία, μορφολογία και αν χρειάζεται έλεγχος δασικού χάρτη.

Μπορώ να πουλήσω χωρίς τοπογραφικό;

Εξαρτάται από το ακίνητο και τη συμβολαιογραφική πράξη. Ο συμβολαιογράφος και ο μηχανικός ελέγχουν αν απαιτείται τοπογραφικό, αν μπορεί να χρησιμοποιηθεί υπάρχον διάγραμμα και αν χρειάζεται αποδεικτικό ηλεκτρονικής υποβολής με ΚΗΔ.

Τι σχέση έχει το ΤΕΕ με τον ΚΗΔ (KHD TEE);

Ο ΚΗΔ δεν εκδίδεται από το ΤΕΕ αλλά από την πλατφόρμα του Ελληνικού Κτηματολογίου. Το ΤΕΕ εμπλέκεται έμμεσα: το τοπογραφικό το συντάσσει και το υποβάλλει διπλωματούχος μηχανικός, μέλος του ΤΕΕ, και για οικοδομική άδεια χρησιμοποιείται στην πλατφόρμα e-Άδειες του ΤΕΕ. Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να κάνει τίποτα στο ΤΕΕ — τα αναλαμβάνει ο μηχανικός.

Πόσο γρήγορα παραδίδεται;

Συνήθως 7–10 εργάσιμες από την επιτόπια αποτύπωση. Επείγουσες αναθέσεις (3–5 μέρες) με προσαύξηση.