by ΚΗΔ & Τοπογραφικό Διάγραμμα: γιατί χωρίς αυτά δεν πουλάτε στη Σάμο
Αν πουλάτε, αγοράζετε ή χτίζετε στη Σάμο, το τοπογραφικό με ΕΓΣΑ ’87 και ΚΗΔ είναι το πρώτο έγγραφο που θα σας ζητηθεί. Δείτε τι είναι, πότε χρειάζεται και γιατί το παλιό σας σχέδιο δεν ισχύει πια.
Ένα από τα πιο συχνά προβλήματα που βλέπουμε στη Σάμο: ένας ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει, βρίσκει αγοραστή — και τότε ανακαλύπτει ότι το τοπογραφικό του είναι της δεκαετίας του ’90 και δεν γίνεται δεκτό. Η πώληση κολλάει. Ας δούμε τι πραγματικά χρειάζεστε και γιατί.
Τι είναι το τοπογραφικό διάγραμμα
Το τοπογραφικό διάγραμμα είναι το επίσημο σχέδιο του οικοπέδου σας, υπογεγραμμένο και σφραγισμένο από διπλωματούχο μηχανικό. Αποτυπώνει τα ακριβή όρια με συντεταγμένες ΕΓΣΑ ’87 (GPS), το εμβαδόν, τα γειτονικά οικόπεδα, τους δρόμους, τις υψομετρικές καμπύλες, τη δασική κάλυψη και κάθε στοιχείο που επηρεάζει την οικοδομησιμότητα. Δεν είναι σκαρίφημα — είναι νομικό έγγραφο. Δείτε αναλυτικά στη σελίδα μας για τα τοπογραφικά στη Σάμο.
Τι είναι ο ΚΗΔ (Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος)
Ο ΚΗΔ είναι ένας μοναδικός κωδικός που αποδίδεται σε κάθε τοπογραφικό μετά την ηλεκτρονική του υποβολή στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Είναι υποχρεωτικός από το 2018. Χωρίς ΚΗΔ, το τοπογραφικό σας θεωρείται ανύπαρκτο για κάθε επίσημη χρήση — και κανένας συμβολαιογράφος δεν υπογράφει συμβόλαιο χωρίς αυτόν.
- Εκδίδεται από τον μηχανικό μέσω της πλατφόρμας του Κτηματολογίου, συνήθως σε 1–2 εργάσιμες
- Είναι μόνιμος, αρκεί να μην αλλάξουν τα όρια ή το εμβαδόν του οικοπέδου
- Επαληθεύεται δημόσια — κάθε ενδιαφερόμενος μπορεί να τον ελέγξει
Πότε χρειάζεται υποχρεωτικά
- Πώληση ακινήτου — υποχρεωτικό τοπογραφικό από το 2012, με ΚΗΔ από το 2018
- Οικοδομική άδεια — η πλατφόρμα e-Άδειες δεν δέχεται αίτηση χωρίς ενημερωμένο τοπογραφικό
- Δήλωση στο Κτηματολόγιο — απαιτεί συντεταγμένες ΕΓΣΑ ’87
- Αποδοχή κληρονομιάς & γονικές παροχές — οι συμβολαιογράφοι ζητούν ενημερωμένο τοπογραφικό
- Τακτοποίηση αυθαιρέτου — πρώτο βήμα κάθε δήλωσης (δείτε τακτοποίηση αυθαιρέτων)
- Στεγαστικό δάνειο — οι τράπεζες το απαιτούν στον φάκελο της εκτίμησης
Το παλιό μου τοπογραφικό δεν κάνει;
Αν είναι πριν το 2012, όχι. Δεν έχει συντεταγμένες ΕΓΣΑ ’87 ούτε ΚΗΔ, οπότε απορρίπτεται από συμβολαιογράφους, τράπεζες, Κτηματολόγιο και e-Άδειες. Θα χρειαστεί νέο για οποιαδήποτε συναλλαγή. Καλύτερα να το ελέγξετε πριν βγάλετε το ακίνητο στην αγορά, όχι την ημέρα του συμβολαίου.
Και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;
Είναι διαφορετικό έγγραφο. Το τοπογραφικό αφορά το οικόπεδο· η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (υποχρεωτική από τον Απρίλιο 2022 για κάθε πώληση κτιρίου) αφορά το κτίσμα — άδειες, σχέδια, ΠΕΑ και νομιμότητα. Σε πώληση οικοπέδου με κτίσμα, χρειάζονται και τα δύο. Ως τμήμα μηχανικών in-house, τα αναλαμβάνουμε και τα δύο κάτω από μία στέγη.
📍 Ιδιαιτερότητα Σάμου: το Κτηματολόγιο δεν έχει ολοκληρωθεί παντού και αναμένεται γύρω στο 2028. Πολλά αγροτεμάχια συνορεύουν με δασικές ζώνες ή ρέματα χωρίς σαφή σήμανση. Ένας τοπικός τοπογράφος που γνωρίζει το νησί γλιτώνει επανυποβολές και δυσάρεστες εκπλήξεις.
Χρειάζεστε τοπογραφικό με ΚΗΔ στη Σάμο;
Ζητήστε προσφορά — τοπογραφικό από €350 →Συχνές ερωτήσεις
Πόσο κοστίζει το τοπογραφικό στη Σάμο;
Το βασικό τοπογραφικό με ΕΓΣΑ ’87 και ΚΗΔ ξεκινά από €350 + ΦΠΑ. Η τελική τιμή εξαρτάται από έκταση, τοποθεσία, μορφολογία και αν χρειάζεται έλεγχος δασικού χάρτη.
Μπορώ να πουλήσω χωρίς τοπογραφικό;
Όχι. Από το 2012 είναι υποχρεωτικό σε κάθε πώληση και από το 2018 πρέπει να έχει ΚΗΔ. Χωρίς αυτά, δεν συντάσσεται συμβόλαιο.
Πόσο γρήγορα παραδίδεται;
Συνήθως 7–10 εργάσιμες από την επιτόπια αποτύπωση. Επείγουσες αναθέσεις (3–5 μέρες) με προσαύξηση.
