Ακίνητα προς πώληση στη Μυκάλη Σάμου

Η Μυκάλη είναι το κομμάτι της ανατολικής ακτής που βλέπει απέναντι στα μικρασιατικά παράλια, λίγα χιλιόμετρα από το Πυθαγόρειο. Παραλίες με άμμο και βότσαλο, χαμηλή δόμηση, και θέα που δεν κλείνει επειδή η απέναντι πλευρά είναι στενό και όχι ανοιχτό πέλαγος.

Ό,τι είναι κοντά στο νερό εδώ κρίνεται από τον αιγιαλό και τη ζώνη παραλίας. Σε τμήματα της ακτής η γραμμή έχει καθοριστεί και επικυρωθεί· σε άλλα όχι. Όταν δεν έχει καθοριστεί, η διαδικασία καθορισμού μπαίνει στο χρονοδιάγραμμα του αγοραστή, με ό,τι αυτό σημαίνει για τον προγραμματισμό μιας κατασκευής. Πέρα από τη γραμμή, μετράει και η απόσταση δόμησης από αυτήν, που δεν είναι η ίδια παντού.

Πριν σας προτείνουμε ακίνητο πρώτου μετώπου στη Μυκάλη, ξέρουμε ήδη σε ποια από τις δύο κατηγορίες ανήκει. Δείτε παρακάτω τα ακίνητα της περιοχής ή όλα τα ακίνητα προς πώληση στη Σάμο, διαβάστε τον οδηγό αγοράς ακινήτου στη Σάμο ή επικοινωνήστε μαζί μας.

Τι κοστίζει η Μυκάλη, και γιατί

Η Μυκάλη έχει τη μεγαλύτερη απόσταση στη Σάμο ανάμεσα σε αυτό που κοστίζει ένα ακίνητο και σε αυτό που βλέπει. Στις τρέχουσες αγγελίες μας η διάμεση ζητούμενη τιμή είναι περίπου 80.000 €, κάτω από τη διάμεση του νησιού — και η γη βρίσκεται περίπου στα 12 €/m², από τα χαμηλότερα νούμερα που καταγράφουμε οπουδήποτε, έναντι περίπου 29 €/m² στο σύνολο του νησιού και 199 €/m² στο Κοκκάρι.

Αυτό που παίρνετε είναι μια μεγάλη ανοιχτή παραλία στην ανατολική ακτή, που κοιτάζει ευθεία απέναντι, πέρα από το στενό, στα μικρασιατικά παράλια — μια από τις πιο εντυπωσιακές θέες του νησιού, και τόσο κοντά ώστε το βράδυ βλέπετε τα φώτα να ανάβουν απέναντι. Το Βαθύ απέχει περίπου δεκαπέντε λεπτά, το Πυθαγόρειο και το αεροδρόμιο είκοσι.

Η χαμηλή τιμή της γης έχει λόγο, και τον λέμε καθαρά: πρόκειται για ανοιχτή, εκτεθειμένη ζώνη και όχι για πυκνό χωριό, άρα με λιγότερες υποδομές, λιγότερους γείτονες όλο τον χρόνο και μικρότερη τουριστική περίοδο από τη νότια ακτή. Για τον κατάλληλο αγοραστή αυτό ακριβώς είναι το ζητούμενο. Για όποιον θέλει ταβέρνες σε απόσταση περπατήματος τον Οκτώβριο, δεν είναι.

Τι ελέγχουμε πριν αγοράσετε στη Μυκάλη

  • Πού πέφτει η γραμμή της παράκτιας ζώνης. Η γη πάνω ή κοντά στην παραλία διέπεται από τον καθορισμένο αιγιαλό και τη ζώνη παραλίας, με αυστηρές αποστάσεις δόμησης. Ένα οικόπεδο που μοιάζει να φτάνει ως την άμμο μπορεί να έχει πολύ λιγότερο δομήσιμο έδαφος απ’ όσο δείχνει το εμβαδόν του. Είναι το πρώτο πράγμα που εξακριβώνουμε εδώ.
  • Εκτός σχεδίου. Η περισσότερη γη στη Μυκάλη είναι εκτός σχεδίου, όπου η δυνατότητα δόμησης εξαρτάται από το εμβαδόν, το πρόσωπο σε δρόμο και τις ισχύουσες παρεκκλίσεις — όχι από την τιμή ανά τετραγωνικό. Ένα φθηνό μεγάλο τεμάχιο που δεν χτίζεται δεν είναι φθηνό. Σας δίνουμε τη δόμηση που αντιστοιχεί πριν κάνετε προσφορά.
  • Δίκτυα και πρόσβαση. Νερό, ρεύμα και νόμιμος δρόμος πρόσβασης μπορεί το καθένα να είναι πραγματικό κόστος σε ανοιχτή γη. Μετράμε την απόσταση από την πλησιέστερη σύνδεση· δεν την υποθέτουμε.
  • Έκθεση στα στοιχεία. Η ανατολική ακτή δέχεται αέρα και αλάτι. Αυτό επηρεάζει τις προδιαγραφές — υαλοπίνακες, εξωτερικά τελειώματα, μεταλλικά στοιχεία — και επομένως τον προϋπολογισμό κατασκευής· δείτε το κόστος κατασκευής στη Σάμο.

Αγορά από το εξωτερικό

Η Σάμος είναι παραμεθόριος: οι αγοραστές εκτός ΕΕ χρειάζονται άδεια παραμεθορίου πριν την υπογραφή, την οποία αναλαμβάνουμε εμείς. Οι πολίτες της ΕΕ και οι Έλληνες της διασποράς αγοράζουν ελεύθερα. Πλήρης διαδικασία, φόροι και έξοδα: οδηγός αγοράς ακινήτου στη Σάμο.

Κοντά

Βαθύ, Καλάμι, Παλαιόκαστρο, Πυθαγόρειο και Μυτιληνιοί. Ή δείτε οικόπεδα και αγροτεμάχια και σπίτια σε όλο το νησί, ή όλα τα ακίνητά μας. Πουλάτε στη Μυκάλη; Ζητήστε πιστοποιημένη εκτίμηση.