ΝέοΕλεγμένο από μηχανικό
Κτίριο · Πυθαγόρειο
Κτίριο προς πώληση στο Πυθαγόρειο με μελέτη ανακαίνισης
- 566 τ.μ.
- Οικόπεδο 209 τ.μ.
420.000 €SH593
🏛️ Ελληνική Χρυσή Βίζα – Η Πύλη σας στην Ευρώπη Μέσω Ακινήτων
Η Ελληνική Χρυσή Βίζα (Golden Visa Ελλάδα) είναι ένα πρόγραμμα χορήγησης άδειας διαμονής μέσω επένδυσης, το οποίο προσφέρει σε πολίτες εκτός Ε.Ε. και τις οικογένειές τους μια 5ετή, ανανεώσιμη άδεια διαμονής στην Ευρωπαϊκή Ένωση, με αντάλλαγμα μια εγκεκριμένη επένδυση σε ακίνητα στην Ελλάδα. Η άδεια ισχύει για όσο διάστημα το ακίνητο παραμένει στην ιδιοκτησία του επενδυτή — και καλύπτει ταξίδια σε όλες τις 29 χώρες της Ζώνης Σένγκεν χωρίς πρόσθετες απαιτήσεις βίζας.
Το Samos Housing είναι το κορυφαίο μεσιτικό γραφείο στη Σάμο. Καθοδηγεί τους διεθνείς αγοραστές σε κάθε βήμα της διαδικασίας. Από την επιλογή του κατάλληλου ακινήτου, στον νομικό συντονισμό, μέχρι την υποβολή της αίτησης. Δείτε τα τρέχοντα ακίνητα προς πώληση στη Σάμο.
⚠️ Νέο (Σεπτέμβριος 2026): Η Ελλάδα ανακοίνωσε αύξηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων για αγοραστές εκτός ΕΕ από 3% σε 15%, με έναρξη το 2027. Οι αγορές που ολοκληρώνονται πριν την αλλαγή φορολογούνται με το σημερινό 3,09%. Τι σημαίνει για τους αγοραστές Golden Visa →
💰 Όρια Επένδυσης Ελληνικής Χρυσής Βίζας
Τα ελάχιστα όρια επένδυσης αναπροσαρμόστηκαν από την Ελληνική Κυβέρνηση με τον νόμο που ψηφίστηκε τον Σεπτέμβριο 2024. Το όριο που εφαρμόζεται εξαρτάται από την τοποθεσία και τον τύπο του ακινήτου:
| Τύπος & Τοποθεσία Ακινήτου | Ελάχιστη Επένδυση |
|---|---|
| Οικιστικό ή εμπορικό ακίνητο — Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων (συμπεριλαμβανομένης της Σάμου) | €800.000 |
| Οικιστικό ή εμπορικό ακίνητο — λοιπές περιοχές της Ελλάδας | €400.000 |
| Εμπορικό κτίριο που μετατρέπεται σε κατοικία — οπουδήποτε στην Ελλάδα | €250.000 |
| Αποκατεστημένα διατηρητέα κτίρια ή προστατευόμενα μνημεία — οπουδήποτε στην Ελλάδα | €250.000 |
Το αγοραζόμενο ακίνητο πρέπει να έχει ελάχιστο εμβαδόν 120 τ.μ. Η αγορά πρέπει να χρηματοδοτηθεί αποκλειστικά από κεφάλαια του εξωτερικού. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν τόσο νεόδμητα όσο και μεταχειρισμένα ακίνητα.
💡 Μην Ξεχνάτε — Χτίστε τη Δική σας Βίλα Χρυσής Βίζας στη Σάμο
Υπάρχει ένας σημαντικός, συχνά παραβλεπόμενος τρόπος για να φτάσετε το όριο των €800.000: αγορά οικοπέδου και ανέγερση νέας βίλας μέσω του Samos Housing. Η συνδυασμένη αξία της γης συν το κόστος κατασκευής προσμετράται στο όριο της Χρυσής Βίζας — με αποτέλεσμα να αποκτάτε ένα ολοκαίνουργιο, εξατομικευμένο ακίνητο, εντός του προγράμματος.
🏗️ Αξία οικοπέδου + Κόστος κατασκευής = €800.000 ή περισσότερο → Εγκεκριμένη επένδυση Χρυσής Βίζας ✅
Το Samos Housing διαχειρίζεται εσωτερικά ολόκληρη τη διαδικασία. Βρίσκουμε το οικόπεδο και συντάσσουμε τα αρχιτεκτονικά σχέδια. Την οικοδομική άδεια την εκδίδουν οι δικοί μας διπλωματούχοι πολιτικοί μηχανικοί. Αναλαμβάνουμε και την πλήρη επίβλεψη της κατασκευής. Έτσι, υπάρχει ένας και μόνο έμπιστος συνεργάτης από την αγορά της γης μέχρι την παράδοση των κλειδιών — και κάθε στάδιο της κατασκευής τεκμηριώνεται για τον φάκελο Golden Visa. Δείτε την υπηρεσία κατασκευής Samos Housing → · Κόστος κατασκευής κατοικίας στη Σάμο →
⚖️ Δικαιώματα Εκμίσθωσης Golden Visa — Τι Επιτρέπει ο Νόμος (Ν. 5100/2024)
Από τον Απρίλιο 2024, το άρθρο 64 του Ν. 5100/2024 (τροποποίηση του άρθρου 100 του Κώδικα Μετανάστευσης, Ν. 5038/2023) ορίζει σαφή όρια στη χρήση ακινήτου Golden Visa:
- ✅ Επιτρέπεται: ιδιοκατοίκηση από τον επενδυτή και την οικογένειά του, ή τυπική μακροχρόνια μίσθωση (60 ημερών και άνω) δηλωμένη στην ΑΑΔΕ
- ⛔ Απαγορεύεται: κάθε βραχυχρόνια μίσθωση — Airbnb, Booking.com, Vrbo ή ιδιωτικές κρατήσεις κάτω των 60 ημερών — για όσο η άδεια διαμονής στηρίζεται στο ακίνητο
- ⛔ Απαγορεύεται (οδός μετατροπής €250.000): χρήση του ακινήτου ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης
- 💸 Κύρωση: πρόστιμο €50.000 και ανάκληση της άδειας διαμονής
Πρόσφατες οδηγίες του Υπουργείου Μετανάστευσης (2026) απαιτούν επιπλέον η πλήρης αξία της επένδυσης να αποδεικνύεται με τραπεζικά εμβάσματα από το εξωτερικό — υπερτιμημένες εκτιμήσεις ή συμφωνίες επιστροφής χρημάτων μπορούν να ακυρώσουν την αίτηση. Η πιστοποιημένη εκτίμηση ακινήτου από το Samos Housing τεκμηριώνει την πραγματική αγοραία αξία πριν υπογράψετε.
Νομική ενημέρωση: 13 Σεπτεμβρίου 2026, Samos Housing. Πηγές: Υπουργείο Μετανάστευσης & Ασύλου· Ν. 5100/2024 (ΦΕΚ Α' 69/05.04.2024), άρθ. 64· Ν. 5038/2023 (Κώδικας Μετανάστευσης), άρθ. 100. Γενική ενημέρωση, όχι νομική συμβουλή — επιβεβαιώστε την περίπτωσή σας με δικηγόρο.
🏛️ Ενημέρωση 2026 — Ο Φόρος Μεταβίβασης για Αγοραστές εκτός ΕΕ Ανεβαίνει από 3% σε 15%
Στις 5 Σεπτεμβρίου 2026, στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωσε ότι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων αυξάνεται από 3% σε 15% όταν ο αγοραστής είναι πολίτης τρίτης χώρας. Με την προσαύξηση 3% υπέρ ΟΤΑ, ο πραγματικός συντελεστής γίνεται 15,45% αντί 3,09% επί της φορολογητέας αξίας. Όσα έχει διευκρινίσει έως τώρα το Υπουργείο Οικονομίας & Οικονομικών:
- Ποιοι πληρώνουν: φυσικά πρόσωπα, πολίτες τρίτων χωρών χωρίς μακροχρόνια διαμονή στην Ελλάδα, που αγοράζουν ακίνητο κατοικίας
- Εξαιρέσεις που έχουν ανακοινωθεί: πολίτες ΕΕ/ΕΟΧ, επί μακρόν διαμένοντες, ομογενείς, εταιρείες και νομικά πρόσωπα, καθώς και αγορές γης, επαγγελματικών, βιομηχανικών ή αγροτικών ακινήτων
- Πότε: αναμένεται να ισχύσει από το 2027 — το Υπουργείο ανέφερε την 1η Ιουλίου 2027· η ακριβής ημερομηνία και τυχόν μεταβατικές διατάξεις θα οριστούν από το νομοσχέδιο, που δεν έχει ακόμη κατατεθεί στη Βουλή
- Τι σημαίνει σε ευρώ: αγορά €800.000 → φόρος €24.720 σήμερα έναντι €123.600 μετά την αλλαγή · €400.000 → €12.360 έναντι €61.800 · €250.000 → €7.725 έναντι €38.625
Για τους επενδυτές Golden Visa — που είναι εξ ορισμού πολίτες τρίτων χωρών — πρόκειται για τη σημαντικότερη αλλαγή μετά τα όρια του 2024. Δύο πρακτικές συνέπειες: αγορά που ολοκληρώνεται πριν την έναρξη ισχύος του νέου συντελεστή φορολογείται με 3,09%, οπότε οι ολοκληρώσεις εντός 2026 και αρχές 2027 έχουν πραγματικό πλεονέκτημα· και η οδός οικόπεδο + νέα βίλα (αγορά οικοπέδου, έκδοση οικοδομικής άδειας και κατασκευή από εμάς) μπορεί να παραμείνει εκτός του υψηλότερου συντελεστή, εφόσον η αγορά γης εξαιρεθεί όπως ανακοινώθηκε. Θα το επιβεβαιώσουμε με το τελικό κείμενο του νόμου.
Κατάσταση 13 Σεπτεμβρίου 2026: ανακοίνωση Πρωθυπουργού στην 90ή ΔΕΘ· διευκρινίσεις Υπουργείου Οικονομίας & Οικονομικών 8/9/2026· δεν έχει ακόμη νομοθετηθεί. Η ενότητα ενημερώνεται με τη δημοσίευση του νομοσχεδίου. Γενική ενημέρωση, όχι φορολογική συμβουλή.
✅ Βασικά Πλεονεκτήματα της Ελληνικής Χρυσής Βίζας
- ⏰ 5ετής ανανεώσιμη άδεια διαμονής στην Ε.Ε. — ανανεώνεται επ' αόριστον, εφόσον διατηρείτε το ακίνητο
- ✈️ Ταξίδια χωρίς βίζα σε 29 χώρες Σένγκεν — Αυστρία, Βέλγιο, Βουλγαρία, Γαλλία, Γερμανία, Δανία, Ελβετία, Ελλάδα, Εσθονία, Ισλανδία, Ισπανία, Ιταλία, Κροατία, Λετονία, Λιθουανία, Λιχτενστάιν, Λουξεμβούργο, Μάλτα, Νορβηγία, Ολλανδία, Ουγγαρία, Πολωνία, Πορτογαλία, Ρουμανία, Σλοβακία, Σλοβενία, Σουηδία, Τσεχία, Φινλανδία
- 👨👩👧👦 Καλύπτει όλη την οικογένεια — σύζυγο, παιδιά κάτω των 21, και τους γονείς και των δύο συζύγων
- 🌍 Χωρίς απαίτηση ελάχιστης διαμονής — δεν χρειάζεται να ζείτε στην Ελλάδα ή στο ακίνητο για να διατηρήσετε την άδειά σας
- 🏥 Πρόσβαση στην ελληνική υγεία και παιδεία — πλήρης πρόσβαση σε δημόσιες υπηρεσίες
- 🇬🇷 Δρόμος προς ελληνική ιθαγένεια — μετά από 7 συνεχόμενα έτη νόμιμης διαμονής, οι κάτοχοι μπορούν να αιτηθούν ελληνική υπηκοότητα
- 💼 Επιτρέπεται η μακροχρόνια μίσθωση — ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση με μισθωτήριο δηλωμένο στην ΑΑΔΕ· η βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb απαγορεύεται (Ν. 5100/2024)
🌟 Γιατί να Επιλέξετε τη Σάμο για Επένδυση Χρυσής Βίζας;
- 🔑 Η επιλογή των €250.000 παραμένει ενεργή — οι μετατροπές εμπορικών κτιρίων σε κατοικίες στη Σάμο εξακολουθούν να εντάσσονται στο χαμηλότερο όριο, καθιστώντας το νησί έναν από τους πιο προσιτούς προορισμούς Golden Visa
- 🏗️ Χτίστε τη δική σας βίλα — ο συνδυασμός γης και κατασκευής μέσω του Samos Housing μπορεί να σας εντάξει στο όριο των €800.000 με ένα εντελώς νέο ακίνητο
- 📈 Σταθερή ζήτηση μακροχρόνιας μίσθωσης — ζήτηση όλο τον χρόνο για ποιοτική κατοικία σε Βαθύ, Καρλόβασι (Πανεπιστήμιο Αιγαίου) και Πυθαγόρειο, που στηρίζει νόμιμες μακροχρόνιες μισθώσεις και υπεραξία
- ✈️ Απευθείας διεθνείς πτήσεις — το Διεθνές Αεροδρόμιο Σάμου συνδέει το νησί με Γερμανία, Ολλανδία, Η.Β. και Σκανδιναβία σε όλη τη σεζόν
- 🛡️ Χαμηλή εγκληματικότητα — η Σάμος αποτελεί σταθερά ένα από τα ασφαλέστερα νησιά της Ελλάδας
- ☀️ 300 μέρες ηλιοφάνειας — μέση ετήσια θερμοκρασία 22°C και μερικές από τις καθαρότερες θάλασσες της Μεσογείου
- 💰 Εξαιρετική σχέση αξίας/τιμής — σε σύγκριση με Μύκονο, Σαντορίνη, Ρόδο και Κέρκυρα, η Σάμος προσφέρει ασυναγώνιστη αξία ανά τετραγωνικό μέτρο
📋 Απαιτούμενα Έγγραφα για την Αίτηση Χρυσής Βίζας
- 🛂 Έγκυρο διαβατήριο (με εναπομένουσα ισχύ τουλάχιστον 12 μηνών)
- 🏠 Υπογεγραμμένο συμβόλαιο αγοραπωλησίας ή συμβολαιογραφική πράξη
- 💸 Αποδεικτικό μεταφοράς του επενδυόμενου κεφαλαίου από το εξωτερικό
- 📄 Ελληνικός Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ)
- 🏦 Βεβαίωση Ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού
- 🩺 Πλήρες ασφαλιστήριο συμβόλαιο υγείας που να καλύπτει την Ελλάδα
- ⚖️ Πιστοποιητικό ποινικού μητρώου από τη χώρα μόνιμης κατοικίας
- 📊 Πιστοποιημένη έκθεση εκτίμησης ακινήτου (παρέχεται από το Samos Housing)
Το Samos Housing συντονίζει ολόκληρη τη διαδικασία της αίτησης, συμπεριλαμβανομένου του νομικού και τεχνικού ελέγχου, της επαφής με τον συμβολαιογράφο, του φορολογικού μητρώου και της υποβολής αίτησης. Πιστοποιημένη έκθεση εκτίμησης ακινήτου διατίθεται απευθείας από το Samos Housing.
❓ Ελληνική Χρυσή Βίζα – Συχνές Ερωτήσεις
💰 Ποιο είναι το ελάχιστο όριο επένδυσης για την Ελληνική Χρυσή Βίζα;
Το γενικό όριο είναι €800.000 για οικιστικά και εμπορικά ακίνητα στη Σάμο και σε όλα τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Το μειωμένο όριο των €250.000 ισχύει αυστηρά για εμπορικά κτίρια που μετατρέπονται σε οικιστικά και για πλήρως αποκατεστημένα διατηρητέα κτίρια οπουδήποτε στην Ελλάδα — συμπεριλαμβανομένης της Σάμου.
⏰ Πόσο διαρκεί η Ελληνική Χρυσή Βίζα;
Η άδεια διαμονής έχει διάρκεια 5 ετών. Μπορεί να ανανεώνεται επ' αόριστον, χωρίς κανένα όριο στον αριθμό των ανανεώσεων, εφόσον ο επενδυτής διατηρεί το ακίνητο στην ιδιοκτησία του.
👨👩👧👦 Μπορώ να συμπεριλάβω την οικογένειά μου στην αίτηση Χρυσής Βίζας;
Ναι. Η άδεια καλύπτει τον κύριο αιτούντα, τον/τη σύζυγο ή σύντροφο με σύμφωνο συμβίωσης. Καλύπτει επίσης τα άγαμα τέκνα κάτω των 21 ετών, καθώς και τους γονείς και των δύο συζύγων. Όλα αυτά κάτω από την ίδια αρχική επένδυση.
🌍 Πρέπει να μένω μόνιμα στην Ελλάδα για να διατηρήσω τη Χρυσή Βίζα;
Όχι. Δεν υφίσταται καμία υποχρέωση ελάχιστης διαμονής. Μπορείτε να διαμένετε οπουδήποτε στον κόσμο και να ανανεώνετε κανονικά την άδειά σας, εφόσον το ακίνητο παραμένει στο όνομά σας.
💼 Μπορώ να εκμισθώσω το ακίνητο της Χρυσής Βίζας;
Μόνο μακροχρόνια. Σύμφωνα με το άρθρο 64 του Ν. 5100/2024 (τροποποίηση του άρθρου 100 του Κώδικα Μετανάστευσης, Ν. 5038/2023), ακίνητο που αποκτήθηκε για την Ελληνική Χρυσή Βίζα μπορεί να χρησιμοποιείται ως κατοικία του επενδυτή ή να εκμισθώνεται με τυπικό μακροχρόνιο μισθωτήριο δηλωμένο στην ΑΑΔΕ. Η βραχυχρόνια μίσθωση κάτω των 60 ημερών — Airbnb, Booking.com, Vrbo ή ιδιωτικές κρατήσεις — απαγορεύεται. Η παράβαση επισύρει πρόστιμο €50.000 και ανάκληση της άδειας διαμονής.
🏢 Έχει επιπλέον περιορισμούς η οδός μετατροπής εμπορικού σε κατοικία (€250.000);
Ναι. Η αλλαγή χρήσης σε κατοικία πρέπει να έχει ολοκληρωθεί νόμιμα. Πρέπει επίσης να έχει καταχωριστεί στο Κτηματολόγιο πριν την υποβολή της αίτησης Golden Visa. Το ακίνητο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης. Ισχύει και εδώ η ίδια απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι μηχανικοί του Samos Housing συντάσσουν τα σχέδια αλλαγής χρήσης, εκδίδουν την οικοδομική άδεια και αναλαμβάνουν την κτηματολογική καταχώριση.
📐 Μπορεί το Samos Housing να εκδώσει την οικοδομική άδεια για νέα βίλα Golden Visa;
Ναι. Το Samos Housing είναι τεχνικό γραφείο διπλωματούχου πολιτικού μηχανικού στη Σάμο. Συντάσσουμε τα αρχιτεκτονικά και στατικά σχέδια. Εκδίδουμε την οικοδομική άδεια μέσω του e-Άδειες και επιβλέπουμε την κατασκευή έως την παράδοση. Έτσι η αγορά του οικοπέδου και η κατασκευή τεκμηριώνονται ως ενιαία επένδυση προς το όριο των €800.000. Οικοδομικές άδειες & υπηρεσίες μηχανικού →
🏛️ Ισχύει ο νέος φόρος μεταβίβασης 15% για αγορές Golden Visa;
Με βάση το μέτρο που ανακοινώθηκε στις 5 Σεπτεμβρίου 2026, ναι στις περισσότερες περιπτώσεις. Ο συντελεστής 15% (15,45% με την προσαύξηση ΟΤΑ) αφορά φυσικά πρόσωπα που αγοράζουν ακίνητο κατοικίας. Ισχύει για πολίτες τρίτων χωρών χωρίς μακροχρόνια διαμονή στην Ελλάδα — δηλαδή για τους περισσότερους επενδυτές Golden Visa. Αναμένεται να ισχύσει από το 2027 (το Υπουργείο ανέφερε την 1η Ιουλίου 2027) μόλις ψηφιστεί ο νόμος· αγορές που ολοκληρώνονται πριν την ημερομηνία αυτή πληρώνουν το σημερινό 3,09%. Γη, επαγγελματικά ακίνητα και αγορές μέσω εταιρειών αναφέρεται ότι μένουν εκτός του νέου συντελεστή, οπότε η οδός οικόπεδο + κατασκευή μπορεί να παραμείνει στη χαμηλότερη φορολογία. Το Samos Housing θα ενημερώσει τη σελίδα μόλις δημοσιευθεί ο τελικός νόμος.
🇬🇷 Οδηγεί η Ελληνική Χρυσή Βίζα σε ιθαγένεια;
Ναι, αλλά μόνο μέσω της κανονικής διαδικασίας πολιτογράφησης. Μετά από 7 συνεχόμενα έτη νόμιμης, πραγματικής διαμονής στην Ελλάδα, οι κάτοχοι μπορούν να αιτηθούν ελληνική ιθαγένεια — και κατ' επέκταση ευρωπαϊκό διαβατήριο. Η άδεια διαμονής από μόνη της ΔΕΝ αποτελεί ιθαγένεια.
🏗️ Μπορώ να χτίσω νέα βίλα στη Σάμο και να λάβω Golden Visa;
Ναι. Η αγορά οικοπέδου και η ανέγερση νέας βίλας μέσω του Samos Housing αποτελεί απολύτως εγκεκριμένη επιλογή Golden Visa, αρκεί το άθροισμα της αξίας οικοπέδου συν το κόστος κατασκευής να ξεπερνά τα €800.000. Το Samos Housing αναλαμβάνει πλήρως και τα δύο στάδια — εύρεση γης και κατασκευή. Δείτε την υπηρεσία κατασκευής →
ΔεσμευμένοΕλεγμένο από μηχανικό
Κατοικία · Ηραίο
Παραθαλάσσια Κατοικία στο Ηραίο
- 1 υπν.
- 1 μπάνιο
- 71 τ.μ.
- Οικόπεδο 2.125 τ.μ.
250.000 €SH582
Ελεγμένο από μηχανικό
Πριν δεσμεύσετε κεφάλαιο
Το όριο της Χρυσής Βίζας δεν σημαίνει καλή επένδυση
Ένα ακίνητο μπορεί να πιάνει το όριο επένδυσης για τη Χρυσή Βίζα και ταυτόχρονα να είναι κακή αγορά. Υπερτιμημένο για τη θέση του, χωρίς περιθώριο δόμησης πέρα από το υπάρχον, με αυθαίρετα. Ή αδύνατο να μεταπωληθεί στην τιμή που το πληρώσατε. Οι κανόνες της άδειας διαμονής δεν λένε τίποτα για όλα αυτά.
Πριν αγοράσετε, ζητήστε αξιολόγηση από αυτούς που θα το έχτιζαν και θα το εκτιμούσαν. Ελέγξτε: πραγματική δόμηση, κόστος κατασκευής, διαδρομή αδειοδότησης, τιτλικό και κτηματολογικό ρίσκο, και εκτίμηση αξίας εξόδου από πιστοποιημένο εκτιμητή Μητρώου Υπουργείου Οικονομικών (PeopleCert, κατά TEGOVA/RICS).
Αξιολόγηση επένδυσης ακινήτου →
Σχετικά: εκτίμηση ακινήτου · κτηματολογικός έλεγχος · τακτοποίηση αυθαιρέτων · ακίνητα προς πώληση