Αυτό είναι το SH568 – Melidon Townhouse, ένα σπάνιο και κομψό κτίριο προς πώληση στην καρδιά του Πυθαγορείου Σάμου. Αυτό το άριστα διατηρημένο διαμάντι Real Estate στη Σάμο προσφέρει συνολικά 462 τ.μ. δομημένου χώρου σε τέσσερα επίπεδα, εκπληκτική θέα στο χωριό του Πυθαγορείου και ανοιχτή θέα στο Αιγαίο. Ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν μια γαλήνια προσωπική κατοικία, ένα τουριστικό εγχείρημα, ή έναν συνδυασμό των δύο — ένα από τα καλύτερα ακίνητα στη Σάμο.

Το ακίνητο αναπτύσσεται σε οικόπεδο 199,5 τ.μ. και εκτείνεται σε τέσσερα επίπεδα, σχεδιασμένα ώστε να ισορροπούν άνεση, παράδοση και λειτουργικότητα. Ξεχωρίζει ανάμεσα στα ακίνητα προς πώληση στη Σάμο για την άριστη κατάστασή του, το καθαρό νομικό του καθεστώς και την προνομιακή θέση του, σε απόσταση περπατήματος από το λιμάνι, τις παραλίες και τους αρχαιολογικούς χώρους.

Το κτίριο: μέγεθος και διαρρύθμιση

Το Melidon Townhouse προσφέρει συνολική δομημένη επιφάνεια 462 τ.μ., κατανεμημένη αρμονικά σε τέσσερις ορόφους. Η διαρρύθμιση μεγιστοποιεί τόσο τη φιλοξενία όσο και τον ιδιωτικό χώρο διαβίωσης, καθιστώντας το ένα από τα πιο ευέλικτα σπίτια στη Σάμο προς πώληση στο Πυθαγόρειο.

• Οικόπεδο: 199,5 τ.μ.
• Συνολική δομημένη επιφάνεια: 462 τ.μ.
• Ισόγειο: 119 τ.μ.
• Πρώτος όροφος: 119 τ.μ.
• Δεύτερος όροφος: 119 τ.μ.
• Ρετιρέ: 104 τ.μ. με βεράντα 15 τ.μ.
• Μπροστινή αυλή: 25 τ.μ.
• Πίσω αυλή: 45 τ.μ.
• Σύνολο υπνοδωματίων: 14

Το ισόγειο, ο πρώτος και ο δεύτερος όροφος είναι διαμορφωμένοι ως 11 ανεξάρτητα δωμάτια με ιδιωτικά μπάνια, ενώ το ρετιρέ του τελευταίου ορόφου είναι ένα ιδιωτικό διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων. Αυτή η διάταξη επιτρέπει σε έναν μελλοντικό ιδιοκτήτη να διαμένει άνετα επιτόπου, αξιοποιώντας παράλληλα τους κάτω ορόφους με όποια χρήση επιλέξει.

Όροφοι δωματίων και κοινόχρηστοι χώροι

Το κτίριο είναι διαμορφωμένο σε στυλ townhouse με ζεστή, οικεία ατμόσφαιρα. Το ισόγειο, ο πρώτος και ο δεύτερος όροφος συνθέτουν μαζί τα δωμάτια φιλοξενίας και τους κοινόχρηστους χώρους. Ο χώρος υποδοχής βρίσκεται στον πρώτο όροφο, ενώ η κουζίνα, η τραπεζαρία και οι κοινόχρηστοι χώροι είναι στο ισόγειο, κρατώντας εύκολη και αποδοτική οποιαδήποτε μελλοντική λειτουργία. Οι φυτεμένες μπροστινή και πίσω αυλή προσφέρουν όμορφους εξωτερικούς χώρους καθιστικού και χαλάρωσης — μια ήρεμη αλλά κεντρική βάση στο Πυθαγόρειο Σάμου.

Ιδιωτικό διαμέρισμα ρετιρέ

• Σαλόνι με θέα στο Πυθαγόρειο και τη θάλασσα
• Τρία υπνοδωμάτια
• Ένα μπάνιο
• Ευρύχωρη βεράντα 15 τ.μ. με πανοραμική θέα σε θάλασσα και χωριό

Αυτό το διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου συνδυάζει ιδιωτικότητα, άνεση και αξέχαστη θέα, μετατρέποντας το SH568 σε ένα σπάνιο υβρίδιο ιδιωτικής κατοικίας και κτιρίου με εισοδηματικό δυναμικό — έναν συνδυασμό που ελάχιστα ακίνητα στη Σάμο μπορούν να προσφέρουν. Για περισσότερα ποιοτικά σπίτια στη Σάμο, δείτε το χαρτοφυλάκιο της Samos Housing.

Νομικό καθεστώς: καθαροί τίτλοι, άδεια και τακτοποιήσεις σε ισχύ

Το κτίριο πωλείται με καθαρούς, ελεύθερους βαρών τίτλους ιδιοκτησίας, ισχύουσα οικοδομική άδεια και όλες τις τακτοποιήσεις ολοκληρωμένες — ώστε η μεταβίβαση να είναι απλή τόσο για αγοραστές εντός όσο και εκτός ΕΕ. Σημειώστε ότι το ακίνητο δεν πωλείται με άδεια λειτουργίας ξενοδοχείου ΕΟΤ / Υπουργείου Τουρισμού. Εάν επιθυμείτε να το λειτουργήσετε ως ξενοδοχείο, εκδίδετε εσείς την άδεια στο όνομά σας μετά την αγορά· εναλλακτικά μπορείτε να μετατρέψετε τα δωμάτια σε διαμερίσματα ή να τα αξιοποιήσετε ως βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών κρατήσεων. Οι μηχανικοί μας μπορούν να σας καθοδηγήσουν σε όποια επιλογή προτιμήσετε.

Ποιότητα ανακαίνισης και υλικά

Το Melidon Townhouse κατασκευάστηκε αρχικά το 1991 και ανακαινίστηκε συνολικά το 2022, με υλικά υψηλής ποιότητας και προσοχή στη λεπτομέρεια. Τα κυριότερα σημεία:

• Πλήρης αποκατάσταση της πρόσοψης, με διατήρηση του παραδοσιακού χαρακτήρα
• Νέο σύστημα κλιματισμού σε όλο το κτίριο
• Ανανεωμένοι εσωτερικοί χώροι σε δωμάτια και κοινόχρηστους χώρους
• Διαμορφωμένες, πλακοστρωμένες αυλές με φύτευση, έπιπλα εξωτερικού χώρου και ατμοσφαιρικό φωτισμό
• Ειδικά σχεδιασμένα εξωτερικά και νέα εσωτερικά φωτιστικά
• Σχολαστική διατήρηση των αυθεντικών ξύλινων αρχιτεκτονικών λεπτομερειών και επίπλων

Το αποτέλεσμα είναι ένα ακίνητο που δείχνει ταυτόχρονα ιστορικό και σύγχρονο, έτοιμο προς χρήση άμεσα — ξεχωρίζοντας ανάμεσα στα ακίνητα προς πώληση στη Σάμο για την κατάσταση και την κατασκευαστική του ποιότητα. Για υπηρεσίες ανακαίνισης και κατασκευής στο νησί, επισκεφθείτε την Samos Housing Construction & Design.

Προνομιακή θέση στο Πυθαγόρειο Σάμου

Το Πυθαγόρειο, που πήρε το όνομά του από τον αρχαίο μαθηματικό Πυθαγόρα, είναι ένας από τους πιο διάσημους και πολυσύχναστους προορισμούς της Σάμου. Διαθέτει το αρχαιότερο τεχνητό λιμάνι της Μεσογείου και είναι Μνημείο Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO μαζί με το Ηραίο της Σάμου. Περισσότερα: Πυθαγόρειο και Ηραίο Σάμου – UNESCO.

• Παραλία Ρεματάκι: περίπου 250 μ. (5 λεπτά με τα πόδια)
• Παραλία Πυθαγορείου: περίπου 850 μ. (14 λεπτά με τα πόδια)
• Λιμάνι Πυθαγορείου: περίπου 200 μ. (4 λεπτά με τα πόδια)
• Μαρίνα Πυθαγορείου: περίπου 1,4 χλμ. (4 λεπτά με αυτοκίνητο)
• Αρχαιολογικό Μουσείο Πυθαγορείου: περίπου 350 μ. (6 λεπτά με τα πόδια)
• Αεροδρόμιο Σάμου: περίπου 3,1 χλμ. (6 λεπτά με αυτοκίνητο)
• Σάμος (Βαθύ): περίπου 11,5 χλμ. (16 λεπτά με αυτοκίνητο)
• Κοκκάρι: περίπου 20 χλμ. (20 λεπτά με αυτοκίνητο)
• Λιμάνι Καρλοβάσου: περίπου 40 χλμ. (45 λεπτά με αυτοκίνητο)

Από το λιμάνι του Πυθαγορείου, υπάρχουν δρομολόγια προς το Κουσάντασι της Τουρκίας αρκετές φορές την εβδομάδα, καθώς και συνδέσεις με Φούρνους, Αγαθονήσι, Αρκιούς, Πάτμο, Λειψούς, Λέρο, Κάλυμνο, Κω, Ικαρία, Ρόδο και Αστυπάλαια. Το κοντινό Διεθνές Αεροδρόμιο Σάμου συνδέει το νησί με την Αθήνα και εποχιακούς ευρωπαϊκούς προορισμούς — μια συνδεσιμότητα που ενισχύει το SH568 ως επένδυση Real Estate στη Σάμο υψηλού δυναμικού.

Φύση, αθλητισμός και τρόπος ζωής στη Σάμο

Η Σάμος φημίζεται για την πλούσια φύση και τον υπαίθριο τρόπο ζωής της, που προσθέτουν επιπλέον αξία σε όλα τα σπίτια στη Σάμο. Το νησί προσφέρει πεζοπορία στο Κέρκη και στο Άμπελος, ορεινή ποδηλασία, αναρρίχηση και παρατήρηση πουλιών, καθώς και πλούσιες θαλάσσιες δραστηριότητες — ιστιοπλοΐα και yachting από τις μαρίνες σε Πυθαγόρειο και Βαθύ, καταδύσεις και snorkeling, windsurfing και kitesurfing γύρω από Κοκκάρι και Τσαμαδού, καθώς και ερασιτεχνικό και παραδοσιακό ψάρεμα.

Επενδυτικό δυναμικό και σενάρια χρήσης

Το SH568 Melidon Townhouse προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό χαρακτήρα, θέσης και λειτουργικότητας. Μετά την αγορά είναι ιδανικό για:

• Έκδοση δικής σας άδειας ΕΟΤ / Υπουργείου Τουρισμού και λειτουργία boutique ξενοδοχείου με 11 δωμάτια
• Αξιοποίηση των δωματίων ως βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών κρατήσεων
• Μετατροπή των δωματίων σε ανεξάρτητα επιπλωμένα διαμερίσματα για μεγαλύτερες διαμονές και ψηφιακούς νομάδες
• Συνδυασμό προσωπικής κατοικίας στο ρετιρέ με εισοδηματική χρήση στους κάτω ορόφους

Η άρτια ανακαίνιση, το καθαρό νομικό καθεστώς και η ισχυρή θέση στο Πυθαγόρειο Σάμου καθιστούν το ακίνητο ξεχωριστό ανάμεσα στις ευκαιρίες Real Estate στη Σάμο. Αν αναζητάτε επιλεγμένα ακίνητα προς πώληση στη Σάμο με ισχυρές προοπτικές, το Melidon Townhouse αξίζει σοβαρή προσοχή.

Για περισσότερες πληροφορίες, κατόψεις ή για να κλείσετε ραντεβού επίσκεψης στο SH568 – Melidon Townhouse, επικοινωνήστε με τη Samos Housing – Real Estate & Construction στη Σάμο.