by 
Κληρονομήσατε ακίνητο στη Σάμο; Ο νέος νόμος κάνει την πώληση πιο εύκολη από ποτέ
Πλήρης οδηγός για κληρονόμους που ζουν σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη ή στο εξωτερικό — πώς να πουλήσετε το πατρικό ή το χωράφι στη Σάμο εξ αποστάσεως, νόμιμα και στην καλύτερη τιμή.
Χιλιάδες οικογένειες με ρίζες στη Σάμο κρατούν ένα ακίνητο που κληρονόμησαν — το πατρικό στο χωριό, ένα χωράφι, ένα παλιό σπίτι. Οι περισσότεροι κληρονόμοι δεν ζουν πια στο νησί: βρίσκονται σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη ή στο εξωτερικό (ΗΠΑ, Αυστραλία, Γερμανία). Το ακίνητο μένει κλειστό, πληρώνει ΕΝΦΙΑ κάθε χρόνο και σιγά σιγά χάνει αξία. Μέχρι πρόσφατα, η πώληση κληρονομιάς ήταν μπερδεμένη και ακριβή. Ο νέος νόμος 5293/2026 άλλαξε ακριβώς αυτό.
Τι άλλαξε ο Νόμος 5293/2026 στην πώληση κληρονομιάς
Παλιότερα, για να μεταβιβάσετε ακίνητο που αποκτήθηκε από κληρονομιά, γονική παροχή ή δωρεά, έπρεπε πρώτα να έχει προπληρωθεί ο σχετικός φόρος. Πολλές πωλήσεις «πάγωναν» για χρόνια, επειδή οι κληρονόμοι δεν είχαν διαθέσιμο ρευστό για να πληρώσουν τον φόρο εκ των προτέρων — ειδικά όταν το ίδιο το ακίνητο ήταν η μόνη τους περιουσία.
Με τον νέο νόμο, ο φόρος μπορεί να παρακρατηθεί από τον συμβολαιογράφο μέσα από το τίμημα της πώλησης, τη στιγμή της μεταβίβασης. Δεν χρειάζεται να βρείτε χρήματα από την τσέπη σας πριν πουλήσετε — ο φόρος αποδίδεται στο κράτος από το ποσό που εισπράττετε. Το αποτέλεσμα: μεταβιβάσεις που έμεναν κολλημένες, τώρα ξεμπλοκάρουν.
⚖️ Σημαντικό: Το παραπάνω είναι γενική ενημέρωση, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Οι ακριβείς λεπτομέρειες επιβεβαιώνονται κατά περίπτωση με τον συμβολαιογράφο και τον λογιστή σας. Στη Samos Housing συντονίζουμε όλη τη διαδικασία και συνεργαζόμαστε στενά με τον συμβολαιογράφο σας.
Ζείτε μακριά από τη Σάμο; Η πώληση γίνεται εξ αποστάσεως
Δεν χρειάζεται να ταξιδέψετε στη Σάμο για να πουλήσετε. Αναλαμβάνουμε τα πάντα επιτόπου και συντονιζόμαστε με δικηγόρο και συμβολαιογράφο. Η φυσική σας παρουσία χρειάζεται μόνο για την υπογραφή του συμβολαίου — και ακόμη κι αυτό μπορεί να γίνει με πληρεξούσιο, χωρίς να μετακινηθείτε καθόλου.
- Πιστοποιημένη εκτίμηση αξίας βασισμένη σε πραγματικές πωλήσεις στη Σάμο
- Έλεγχος και τακτοποίηση εγγράφων: τοπογραφικό & ΚΗΔ, Κτηματολόγιο, τυχόν αυθαίρετα
- Επαγγελματική προβολή σε Ελλάδα και εξωτερικό — φωτογράφιση, drone, πολύγλωσσες καμπάνιες
- Διαπραγμάτευση και συντονισμός μέχρι την υπογραφή — αμοιβή μόνο όταν πουληθεί
Πολλοί συγκληρονόμοι σε διαφορετικές πόλεις ή χώρες;
Είναι η πιο συνηθισμένη περίπτωση στη Σάμο: ένα ακίνητο ανήκει σε αδέρφια ή ξαδέρφια που ζουν σε διαφορετικά μέρη. Χωρίς συντονισμό, η πώληση κολλάει για χρόνια. Εμείς συγκεντρώνουμε όλους τους συνιδιοκτήτες, μαζεύουμε υπογραφές και πληρεξούσια εξ αποστάσεως και διαχειριζόμαστε την επικοινωνία με δικηγόρο και συμβολαιογράφο — ώστε να μη χρειαστεί ποτέ να βρεθείτε όλοι μαζί στο νησί.
Ποια έγγραφα χρειάζονται για πώληση κληρονομιάς στη Σάμο
Όσα περισσότερα έχετε από την αρχή, τόσο πιο γρήγορα προχωράμε. Ό,τι λείπει, το αναλαμβάνουμε εμείς ως μηχανικοί:
- Τίτλοι ιδιοκτησίας / αποδοχή κληρονομιάς
- Επικαιροποιημένο τοπογραφικό διάγραμμα με ΕΓΣΑ ’87 & ΚΗΔ
- Πιστοποιητικό Κτηματολογίου
- Πρόσφατο ΕΝΦΙΑ ή Ε9
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), αν υπάρχει
- Ταυτότητα ή διαβατήριο όλων των κληρονόμων
Γιατί Samos Housing για την κληρονομιά σας
Είμαστε διπλωματούχοι πολιτικοί μηχανικοί και πιστοποιημένοι εκτιμητές, όχι απλοί μεσίτες. Αυτό σημαίνει ότι η τιμή ορίζεται με πραγματικά δεδομένα και οι νομικές/τεχνικές εκκρεμότητες λύνονται in-house, πριν καν βγει το ακίνητο στην αγορά. Με έδρα μόνιμα στη Σάμο από το 2008 και βαθμολογία 4.8 στη Google, γνωρίζουμε το Κτηματολόγιο, τις ιδιαιτερότητες κάθε χωριού και τους αγοραστές που ψάχνουν ακίνητα στο νησί.
Έχετε κληρονομήσει ακίνητο στη Σάμο;
Ξεκινήστε την πώληση της κληρονομιάς →Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να πουλήσω κληρονομιά στη Σάμο αν ζω στο εξωτερικό;
Ναι. Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία εξ αποστάσεως και συντονιζόμαστε με δικηγόρο και συμβολαιογράφο. Η παρουσία σας χρειάζεται μόνο για το συμβόλαιο — ή καθόλου, με πληρεξούσιο.
Τι ακριβώς άλλαξε ο νόμος 5293/2026;
Η πώληση ακινήτου από κληρονομιά, γονική παροχή ή δωρεά δεν απαιτεί πλέον προπληρωμή του φόρου. Ο φόρος παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο μέσα από το τίμημα της πώλησης. Γενική ενημέρωση — επιβεβαιώνεται με τον συμβολαιογράφο σας.
Έχουμε πολλούς κληρονόμους — μπορούμε να πουλήσουμε;
Ναι, το κάνουμε συνεχώς. Συντονίζουμε όλους τους συνιδιοκτήτες και συγκεντρώνουμε υπογραφές και πληρεξούσια εξ αποστάσεως, χωρίς να χρειαστεί να βρεθείτε όλοι στη Σάμο.
Το ακίνητο έχει αυθαίρετο ή παλιό τοπογραφικό — τι γίνεται;
Ως μηχανικοί, αναλαμβάνουμε εμείς την τακτοποίηση και το νέο τοπογραφικό με ΚΗΔ, ώστε το ακίνητο να γίνει νομίμως μεταβιβάσιμο — συνήθως παράλληλα με την προβολή.
