Συντάκτης: 
Κληρονομήσατε ακίνητο στη Σάμο; Τι αλλάζει ο Ν. 5293/2026 στην πώληση
Πλήρης οδηγός για κληρονόμους που ζουν σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη ή στο εξωτερικό — πώς να πουλήσετε το πατρικό ή το χωράφι στη Σάμο εξ αποστάσεως, νόμιμα και στην καλύτερη τιμή.
Χιλιάδες οικογένειες με ρίζες στη Σάμο κρατούν ένα ακίνητο που κληρονόμησαν — το πατρικό στο χωριό, ένα χωράφι, ένα παλιό σπίτι. Οι περισσότεροι κληρονόμοι δεν ζουν πια στο νησί: βρίσκονται σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη ή στο εξωτερικό (ΗΠΑ, Αυστραλία, Γερμανία). Το ακίνητο μένει κλειστό, πληρώνει ΕΝΦΙΑ κάθε χρόνο και σιγά σιγά χάνει αξία. Μέχρι πρόσφατα, η πώληση κληρονομιάς ήταν μπερδεμένη και ακριβή. Ο νέος νόμος 5293/2026 άλλαξε ακριβώς αυτό.
Τι άλλαξε ο Νόμος 5293/2026 στην πώληση κληρονομιάς
Παλιότερα, για να μεταβιβάσετε ακίνητο που αποκτήθηκε από κληρονομιά, γονική παροχή ή δωρεά, έπρεπε πρώτα να έχει προπληρωθεί ο σχετικός φόρος. Πολλές πωλήσεις «πάγωναν» για χρόνια, επειδή οι κληρονόμοι δεν είχαν διαθέσιμο ρευστό για να πληρώσουν τον φόρο εκ των προτέρων — ειδικά όταν το ίδιο το ακίνητο ήταν η μόνη τους περιουσία.
Το άρθρο 17 του Ν. 5293/2026 (ΦΕΚ Α΄ 57/07.04.2026) προβλέπει εξαίρεση για ακίνητα από κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή: η σχετική δήλωση υποβάλλεται μαζί με τη δήλωση φόρου μεταβίβασης και ο συμβολαιογράφος παρακρατεί από το τίμημα και αποδίδει το ποσό που προβλέπει ο νόμος. Ο φόρος δεν διαγράφεται και δεν αρκεί απλώς να υπάρχει αγοραστής — ο συμβολαιογράφος σας επιβεβαιώνει αν πληρούνται οι προϋποθέσεις και ποιο ποσό παρακρατείται στη δική σας μεταβίβαση.
⚖️ Σημαντικό: Το παραπάνω είναι γενική ενημέρωση, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Οι ακριβείς λεπτομέρειες επιβεβαιώνονται κατά περίπτωση με τον συμβολαιογράφο και τον λογιστή σας. Στη Samos Housing συντονίζουμε όλη τη διαδικασία και συνεργαζόμαστε στενά με τον συμβολαιογράφο σας.
Ζείτε μακριά από τη Σάμο; Η προετοιμασία της πώλησης από απόσταση
Μπορείτε να προετοιμάσετε και να προβάλετε την πώληση ενώ ζείτε μακριά από τη Σάμο. Εμείς οργανώνουμε στη Σάμο την παρουσίαση του ακινήτου και τις τοπικές επισκέψεις και συντονιζόμαστε με τον δικηγόρο και τον συμβολαιογράφο σας. Αν δώσετε πληρεξούσιο σε δικηγόρο στην Ελλάδα ή στη Σάμο, και η ίδια η πώληση μπορεί να ολοκληρωθεί χωρίς να ταξιδέψετε. Πριν κλείσετε εισιτήρια ή δεσμευτείτε σε ημερομηνία ολοκλήρωσης, ζητήστε από τον δικηγόρο και τον συμβολαιογράφο σας να ελέγξουν την κληρονομική διαδοχή, την κυριότητα, τη φορολογική κατάσταση και τυχόν εκπροσώπηση.
- Πιστοποιημένη εκτίμηση αξίας βασισμένη σε πραγματικές πωλήσεις στη Σάμο
- Έλεγχος και τακτοποίηση εγγράφων: τοπογραφικό & ΚΗΔ, Κτηματολόγιο, τυχόν αυθαίρετα
- Επαγγελματική προβολή σε Ελλάδα και εξωτερικό — φωτογράφιση, drone, πολύγλωσσες καμπάνιες
- Διαπραγμάτευση και συντονισμός μέχρι την υπογραφή — η μεσιτική αμοιβή καταβάλλεται μόνο όταν πουληθεί το ακίνητο
- Οι εργασίες μηχανικού (τοπογραφικό, τακτοποίηση, πιστοποιητικά) κοστολογούνται και προπληρώνονται χωριστά από την πώληση
Πολλοί συγκληρονόμοι σε διαφορετικές πόλεις ή χώρες;
Είναι η πιο συνηθισμένη περίπτωση στη Σάμο: ένα ακίνητο ανήκει σε αδέρφια ή ξαδέρφια που ζουν σε διαφορετικά μέρη. Χωρίς συντονισμό, η πώληση κολλάει για χρόνια. Εμείς συντονίζουμε όλους τους συνιδιοκτήτες και οργανώνουμε τα έγγραφα με τον δικηγόρο και τον συμβολαιογράφο, ώστε οι υπογραφές και τυχόν εκπροσώπηση να κανονίζονται έγκαιρα.
Ποια έγγραφα χρειάζονται για πώληση κληρονομιάς στη Σάμο
Όσα περισσότερα έχετε από την αρχή, τόσο πιο γρήγορα προχωράμε. Ό,τι λείπει, το αναλαμβάνουμε εμείς ως μηχανικοί:
- Τίτλοι ιδιοκτησίας / αποδοχή κληρονομιάς
- Επικαιροποιημένο τοπογραφικό διάγραμμα με ΕΓΣΑ ’87 & ΚΗΔ
- Πιστοποιητικό Κτηματολογίου
- Πρόσφατο ΕΝΦΙΑ ή Ε9
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), όπου απαιτείται — το εκδίδουμε εμείς αν λείπει
- Τεχνικά έγγραφα για τη μεταβίβαση (Κώδικας Χωροταξίας – Πολεοδομίας, ν. 5306/2026, άρθρα 348 και 368). Το πιστοποιητικό πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου αντικαθιστά και περιλαμβάνει τη βεβαίωση μηχανικού, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις έκδοσης και ισχύος. Ελέγχουμε τις απαιτήσεις για το ακίνητό σας και συντάσσουμε τα απαραίτητα τεχνικά έγγραφα.
- Ταυτότητα ή διαβατήριο όλων των κληρονόμων
Γιατί Samos Housing για την κληρονομιά σας
Είμαστε διπλωματούχοι πολιτικοί μηχανικοί και πιστοποιημένοι εκτιμητές, όχι απλοί μεσίτες. Αυτό σημαίνει ότι η τιμή ορίζεται με πραγματικά δεδομένα και οι νομικές/τεχνικές εκκρεμότητες λύνονται in-house, πριν καν βγει το ακίνητο στην αγορά. Με έδρα μόνιμα στη Σάμο από το 2008 και βαθμολογία 4.8 στη Google, γνωρίζουμε το Κτηματολόγιο, τις ιδιαιτερότητες κάθε χωριού και τους αγοραστές που ψάχνουν ακίνητα στο νησί.
Έχετε κληρονομήσει ακίνητο στη Σάμο;
Ξεκινήστε την πώληση της κληρονομιάς →Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να πουλήσω κληρονομιά στη Σάμο αν ζω στο εξωτερικό;
Ναι, η πώληση μπορεί να προετοιμαστεί και να προβληθεί ενώ είστε μακριά: συντονίζουμε την παρουσίαση του ακινήτου και τις τοπικές επισκέψεις και συνεργαζόμαστε με τον δικηγόρο και τον συμβολαιογράφο σας. Εκείνοι επιβεβαιώνουν τα κληρονομικά έγγραφα, τη φορολογική κατάσταση και αν μπορείτε να εκπροσωπηθείτε στην υπογραφή, πριν οριστεί ημερομηνία συμβολαίου.
Τι ακριβώς άλλαξε ο νόμος 5293/2026;
Το άρθρο 17 προβλέπει εξαίρεση: για ακίνητο από κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή, ο συμβολαιογράφος παρακρατεί από το τίμημα το ποσό που προβλέπει ο νόμος, με τη δήλωση να υποβάλλεται μαζί με τη δήλωση φόρου μεταβίβασης. Ο φόρος δεν διαγράφεται και ισχύουν προϋποθέσεις — τις επιβεβαιώνει ο συμβολαιογράφος σας.
Έχουμε πολλούς κληρονόμους — μπορούμε να πουλήσουμε;
Ναι, το κάνουμε συνεχώς. Συντονίζουμε όλους τους συνιδιοκτήτες και κανονίζουμε έγκαιρα, με δικηγόρο και συμβολαιογράφο, τις υπογραφές και τυχόν εκπροσώπηση.
Το ακίνητο έχει αυθαίρετο ή παλιό τοπογραφικό — τι γίνεται;
Ως μηχανικοί, αναλαμβάνουμε εμείς την τακτοποίηση και το νέο τοπογραφικό με ΚΗΔ, ώστε το ακίνητο να γίνει νομίμως μεταβιβάσιμο — συνήθως παράλληλα με την προβολή.
