Ακίνητα προς πώληση στον Άγιο Κωνσταντίνο Σάμου

Ο Άγιος Κωνσταντίνος είναι παραθαλάσσιο χωριό της βόρειας ακτής, ανάμεσα στο Κοκκάρι και το Καρλόβασι, χτισμένο εκεί όπου το βουνό κατεβαίνει απότομα στη θάλασσα. Πλατάνια, νερά, μικρό λιμανάκι — και μια από τις πιο πράσινες πλευρές του νησιού, με τα Ποτάμια και τη Μανωλάτες από πάνω.

Ακριβώς αυτή η μορφολογία είναι και ο περιορισμός. Τα περισσότερα οικόπεδα εδώ έχουν κλίση, και η κλίση μεταφράζεται σε τοίχους αντιστήριξης, βαθύτερη θεμελίωση και κόστος που δεν φαίνεται στην τιμή αγοράς. Δεύτερο ζήτημα είναι η πρόσβαση: πολλά τεμάχια εξυπηρετούνται από δρόμους που περνούν μέσα από ξένη ιδιοκτησία, και το δικαίωμα διόδου πρέπει να υπάρχει γραμμένο, όχι εθιμικά αποδεκτό.

Σε κάθε ακίνητο του Αγίου Κωνσταντίνου υπολογίζουμε το κόστος θεμελίωσης και ελέγχουμε τη νομική πρόσβαση πριν από την προσφορά. Δείτε παρακάτω τα ακίνητα της περιοχής ή όλα τα ακίνητα προς πώληση στη Σάμο, διαβάστε τον οδηγό αγοράς ακινήτου στη Σάμο ή επικοινωνήστε μαζί μας.

Τι κοστίζει ο Άγιος Κωνσταντίνος, και γιατί

Ο Άγιος Κωνσταντίνος είναι η βόρεια ακτή με περίπου τη μισή τιμή γης σε σχέση με το Κοκκάρι. Στις τρέχουσες αγγελίες μας η διάμεση ζητούμενη τιμή είναι περίπου 115.000 € και τα οικόπεδα ζητούν κοντά στα 106 €/m² — υψηλά για τα δεδομένα του νησιού, αλλά απέναντι στα 199 €/m² του Κοκκαρίου είναι η πιο καθαρή διαφορά αξίας σε αυτή την ακτή.

Το χωριό δικαιολογεί την τιμή του με τα ίδια συστατικά — παραλιακό μέτωπο με ταβέρνες, ακτή με βότσαλο, το βουνό να υψώνεται ακριβώς από πίσω — αλλά με λιγότερη κίνηση και περισσότερους μόνιμους κατοίκους όλο τον χρόνο. Είναι επίσης η πύλη προς το πιο πράσινο κομμάτι της Σάμου: οι καταρράκτες στο Ποτάμι και τα μονοπάτια των Μανωλατών και των Βουρλιωτών απέχουν λίγα λεπτά, κάτι που επεκτείνει την περίοδο των επισκεπτών στην άνοιξη και το φθινόπωρο με τρόπο που τα αμιγώς παραθαλάσσια χωριά δεν πετυχαίνουν.

Τι ελέγχουμε πριν αγοράσετε εδώ

Η κλίση, και τι κοστίζει. Το βουνό κατεβαίνει εδώ πολύ γρήγορα στη θάλασσα, οπότε τα περισσότερα οικόπεδα με θέα θάλασσα είναι απότομα. Αυτό σημαίνει τοίχους αντιστήριξης, βαθύτερη θεμελίωση, διαμορφωμένο δρόμο πρόσβασης και υψηλότερο κόστος κατασκευής ανά τετραγωνικό. Το κοστολογούμε πριν κάνετε προσφορά — δείτε το κόστος κατασκευής στη Σάμο.
Δασικός χαρακτήρας. Στις πλαγιές πάνω από τη βόρεια ακτή οι διαφορές με τους δασικούς χάρτες εμφανίζονται συχνότερα από οπουδήποτε αλλού. Τεμάχιο καταγεγραμμένο ως δασικό ή αναδασωτέο δεν χτίζεται, ό,τι κι αν γράφει ο τίτλος. Ελέγχουμε τον δασικό χάρτη — και τυχόν εκκρεμείς αντιρρήσεις — πριν από οτιδήποτε άλλο.
Ρέματα και παράκτια ζώνη. Εποχικά ρέματα κατεβαίνουν από το βουνό μέσα από το χωριό, και ό,τι βρίσκεται κοντά στην ακτή αγγίζει τις αποστάσεις από τον αιγιαλό. Και τα δύο συνεπάγονται αυστηρούς περιορισμούς δόμησης.
Παλιά σπίτια. Οι προσθήκες που έγιναν μέσα στις δεκαετίες είναι συχνά χωρίς άδεια· οι περισσότερες τακτοποιούνται με τον Ν. 4495/2017 — δείτε αυθαίρετα και τακτοποίηση και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Αγορά από το εξωτερικό

Η Σάμος είναι παραμεθόριος: οι αγοραστές εκτός ΕΕ χρειάζονται άδεια παραμεθορίου πριν την υπογραφή, την οποία αναλαμβάνουμε εμείς. Οι πολίτες της ΕΕ και οι Έλληνες της διασποράς αγοράζουν ελεύθερα. Πλήρης διαδικασία, φόροι και έξοδα: οδηγός αγοράς ακινήτου στη Σάμο. Το χωριό απέχει περίπου 40 λεπτά από το αεροδρόμιο της Σάμου και 25 από το λιμάνι του Βαθέος.

Η βόρεια ακτή σε σύγκριση

Ανατολικά και δυτικά στον ίδιο δρόμο: Κοκκάρι, Βουρλιώτες στους λόφους από πάνω, Καρλόβασι στα δυτικά και Βαθύ στα ανατολικά. Ή δείτε οικόπεδα και αγροτεμάχια και σπίτια σε όλο το νησί, ή όλα τα ακίνητά μας. Πουλάτε στον Άγιο Κωνσταντίνο; Ζητήστε πιστοποιημένη εκτίμηση.