Ακίνητα προς πώληση στους Βουρλιώτες Σάμου

Οι Βουρλιώτες είναι παραδοσιακό ορεινό χωριό της Σάμου, χτισμένο σε υψόμετρο γύρω στα 350 μέτρα πάνω από το Κοκκάρι, με πέτρινα σπίτια, στενά καλντερίμια και θέα που πιάνει όλο τον βόρειο κόλπο. Η προσφορά εδώ είναι σχεδόν αποκλειστικά παλιές πέτρινες κατοικίες προς αποκατάσταση.

Το κρίσιμο σημείο είναι η χρονολογία. Τα κτίσματα που προϋπάρχουν του 1955 δεν έχουν — και δεν χρειάζεται να έχουν — οικοδομική άδεια· η νομιμότητά τους αποδεικνύεται με βεβαίωση παλαιότητας και τα κατάλληλα αποδεικτικά στοιχεία. Ό,τι προστέθηκε αργότερα είναι άλλη ιστορία. Σε ένα σπίτι των Βουρλιωτών ο φάκελος —τι είναι προ του ’55, τι προστέθηκε, τι τακτοποιείται— καθορίζει την αξία περισσότερο από την τιμή ζήτησης.

Πριν αγοράσετε, ελέγχουμε επίσης τη στατική επάρκεια της λιθοδομής, γιατί από αυτήν εξαρτάται όλος ο προϋπολογισμός της αποκατάστασης. Δείτε παρακάτω τα ακίνητα της περιοχής ή όλα τα ακίνητα προς πώληση στη Σάμο, διαβάστε τον οδηγό αγοράς ακινήτου στη Σάμο ή επικοινωνήστε μαζί μας.

Τιμές και τι αγοράζετε στους Βουρλιώτες

Οι ζητούμενες τιμές στους Βουρλιώτες διαφέρουν ανάλογα με το είδος, το μέγεθος, την κατάσταση και τη θέση κάθε ακινήτου, γι’ αυτό συγκρίνετε τις αγγελίες αυτής της σελίδας και όχι έναν μέσο όρο περιοχής.

Το χωριό βρίσκεται στις βόρειες πλαγιές του όρους Άμπελος, πάνω από τα Αυλάκια και την ακτή του Κοκκαρίου, με τη θάλασσα από κάτω και τη Μονή Βροντιανής μέσα στα πεύκα από πίσω. Η παραδοσιακή αρχιτεκτονική του έχει σωθεί σε μεγάλο βαθμό: πέτρινοι τοίχοι, ξύλινα μπαλκόνια και μια σκιερή πλατεία που λειτουργεί ακόμα.

Σε ποιον ταιριάζουν οι Βουρλιώτες

Σε ένα παραδοσιακό πέτρινο σπίτι ο προϋπολογισμός της αποκατάστασης μπορεί να είναι μεγάλο μέρος του συνολικού κόστους. Ένα σπίτι εδώ μπορεί να χρειάζεται νέα στέγη, στατική επισκευή, πλήρεις εγκαταστάσεις ή αντισεισμική ενίσχυση, και όπου ο χαρακτήρας του χωριού προστατεύεται, τα επιτρεπόμενα υλικά και οι λεπτομέρειες επηρεάζουν το κόστος. Την εκτίμηση της αποκατάστασης την ετοιμάζουμε πριν κάνετε προσφορά, όχι μετά· δείτε τις ανακαινίσεις μας και το κόστος κατασκευής στη Σάμο.

Εδώ ταιριάζουν οι αγοραστές που θέλουν αληθινό ορεινό χωριό, δροσερές καλοκαιρινές νύχτες, μονοπάτια για περπάτημα έξω από την πόρτα τους και σπίτι με γνήσιο χαρακτήρα. Όσοι θέλουν να βγαίνουν από την πόρτα στην παραλία, ή να μεγιστοποιήσουν το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση, καλύτερα να δουν το Κοκκάρι ή τον Άγιο Κωνσταντίνο — και θα σας το πούμε πριν ξοδέψετε ένα ταξίδι για επισκέψεις ακινήτων.

Τι ελέγχουμε πριν αγοράσετε εδώ

Πρόσβαση μηχανημάτων. Τα σοκάκια είναι στενά και με σκαλοπάτια. Το αν μπορεί να φτάσει στο σπίτι βαρέλα σκυροδέματος, γερανός ή φορτηγό αλλάζει αισθητά τον προϋπολογισμό μιας ανακαίνισης. Αυτό το βλέπουμε επιτόπου, πρώτο απ’ όλα.
Μεσοτοιχίες και κατάσταση των γειτονικών. Τα σπίτια του χωριού εφάπτονται. Ο ασυντήρητος τοίχος ή η στέγη του γείτονα γίνεται δικό σας στατικό πρόβλημα — και κάποτε και νομικό.
Κανόνες παραδοσιακού οικισμού. Όπου προστατεύεται ο αρχιτεκτονικός χαρακτήρας, οι όψεις, η μορφή της στέγης, τα ανοίγματα και τα υλικά υπόκεινται σε περιορισμούς και η διαδρομή της άδειας είναι μακρύτερη. Καλό είναι να το ξέρετε πριν σχεδιάσετε μεγάλες τζαμαρίες.
Τίτλοι, κληρονόμοι και παλιές προσθήκες. Τα σπίτια των ορεινών χωριών ανήκουν συχνά εξ αδιαιρέτου σε πολλούς κληρονόμους, με προσθήκες γενεών που δεν αδειοδοτήθηκαν ποτέ. Δείτε αυθαίρετα και τακτοποίηση, την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και τον έλεγχο Κτηματολογίου. Θα πρέπει να διευθετηθούν πριν δοθεί οποιαδήποτε προκαταβολή.
Δασικός χαρακτήρας στις πλαγιές. Η γη πάνω και γύρω από το χωριό μπορεί να είναι καταγεγραμμένη ως δασική, πράγμα που μπορεί να την κάνει μη οικοδομήσιμη, ό,τι κι αν γράφει ο τίτλος· ελέγχεται για κάθε γήπεδο ξεχωριστά.

Οι Βουρλιώτες με μια ματιά

Σύμφωνα με την τοπική ιστορία, οι Βουρλιώτες ιδρύθηκαν στα τέλη του 16ου αιώνα από εποίκους από τα Βουρλά — τις αρχαίες Κλαζομενές, στα μικρασιατικά παράλια απέναντι — που έδωσαν στο χωριό το όνομά τους.

Θέση: στις βόρειες πλαγιές του όρους Άμπελος, περίπου 21 χλμ. από το Βαθύ και 20 χλμ. από το Καρλόβασι, πάνω από την ακτή του Κοκκαρίου.
Κοντινότερες παραλίες: τα Αυλάκια (περίπου 6 χλμ.) και ο Κάμπος Βουρλιωτών (περίπου 5,5 χλμ.), στη βόρεια ακτή κάτω από το χωριό.
Μονή Βροντά (Βροντιανή): 2 χλμ. πάνω από το χωριό, ιδρύθηκε το 1566 — από τα παλαιότερα μοναστήρια της Σάμου.
Στο χωριό και γύρω του: η πλατεία με τα πλατάνια, οι ναοί του 18ου αιώνα του Αγίου Ιωάννη του Θεολόγου και της Κοίμησης της Θεοτόκου, και η σκιερή πηγή της Πνάκας με την ταβέρνα της, περίπου 1,6 χλμ. από τη διασταύρωση του χωριού.
Πληθυσμός: Η απογραφή του 2021 καταγράφει 369 κατοίκους στον οικισμό των Βουρλιωτών και 455 στη δημοτική κοινότητα, μαζί με τα Αυλάκια και τον Κάμπο.
Κρασί και ελιά: οι αμπελώνες μοσχάτου στις αναβαθμίδες του Άμπελου γύρω από το χωριό δίνουν το σαμιώτικο κρασί.

Βουρλιώτες — συχνές ερωτήσεις

Πού βρίσκονται οι Βουρλιώτες στη Σάμο;

Στη βόρεια πλευρά του νησιού, στις πλαγιές του Άμπελου πάνω από τα Αυλάκια και την ακτή του Κοκκαρίου — περίπου 21 χλμ. από το Βαθύ και 20 χλμ. από το Καρλόβασι.

Πόσο κοστίζει ένα σπίτι στους Βουρλιώτες;

Οι ζητούμενες τιμές στα ακίνητα της περιοχής εξαρτώνται από το είδος, το μέγεθος, την κατάσταση και τη θέση τους. Συγκρίνετε τις διαθέσιμες αγγελίες και εξετάστε χωριστά τα έξοδα αγοράς και τον προϋπολογισμό τυχόν ανακαίνισης. Ζητήστε μας επιλογές με βάση το διαθέσιμο ποσό σας.

Πόσο απέχει η κοντινότερη παραλία;

Τα Αυλάκια και ο Κάμπος Βουρλιωτών απέχουν περίπου 5,5–6 χλμ. κάτω από το χωριό.

Ζει κόσμος στους Βουρλιώτες όλο τον χρόνο;

Ναι. Η απογραφή του 2021 καταγράφει 369 κατοίκους στον οικισμό και 455 στη δημοτική κοινότητα. Οι χειμώνες είναι πιο δροσεροί και υγροί από την ακτή, οπότε θέρμανση και μόνωση ανήκουν στον προϋπολογισμό της ανακαίνισης.

Μπορεί ένας ξένος να αγοράσει ακίνητο στους Βουρλιώτες;

Πριν προχωρήσετε, ζητήστε από τον δικηγόρο ή τον συμβολαιογράφο σας να επιβεβαιώσει τις προϋποθέσεις αγοράς για την υπηκοότητά σας και το συγκεκριμένο ακίνητο. Μπορούμε να βοηθήσουμε στη συγκέντρωση των στοιχείων του ακινήτου για αυτόν τον έλεγχο.