Ακίνητα προς πώληση στη Χώρα Σάμου

Η Χώρα βρίσκεται λίγα χιλιόμετρα βόρεια του Πυθαγορείου και υπήρξε η διοικητική έδρα του νησιού πριν περάσει η έδρα στο Βαθύ. Κρατά τον χαρακτήρα ζωντανού σαμιώτικου χωριού — μεγάλη πλατεία, παλιές πέτρινες κατοικίες, ελαιώνες και αμπέλια ολόγυρα — ενώ απέχει δέκα λεπτά από το αεροδρόμιο και λιγότερο από ένα τέταρτο από τη θάλασσα.

Η διαφορά που μετράει εδώ είναι μία: εντός ή εκτός ορίου οικισμού. Μέσα στο όριο η δόμηση ακολουθεί τους όρους του οικισμού και τα περισσότερα οικόπεδα είναι άρτια. Ένα αγροτεμάχιο λίγα μέτρα πιο έξω κρίνεται με εμβαδόν, πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο και τους όρους της ΖΟΕ Σάμου. Στη Χώρα συναντάμε συχνά αγροτεμάχια που έχουν πρόσβαση μόνο από αγροτικό δρόμο ο οποίος δεν είναι θεσμοθετημένος κοινόχρηστος — και αυτό, μόνο του, μπορεί να μηδενίσει τη δόμηση. Γι’ αυτό υπολογίζουμε την πραγματική επιτρεπόμενη δόμηση κάθε αγροτεμαχίου από τοπογραφικό διάγραμμα πριν το δημοσιεύσουμε, αντί να αναπαράγουμε την περιγραφή του πωλητή.

Πριν προχωρήσετε σε αγορά, ελέγχουμε το όριο οικισμού στον ισχύοντα χάρτη, το πρόσωπο, την αρτιότητα και τη ΖΟΕ. Δείτε παρακάτω τα ακίνητα της περιοχής ή όλα τα ακίνητα προς πώληση στη Σάμο, διαβάστε τον οδηγό αγοράς ακινήτου στη Σάμο ή επικοινωνήστε μαζί μας.

Κοντινές περιοχές: Πυθαγόρειο · Ηραίο · Ποτοκάκι · Μυτιληνιοί

Τι κοστίζει η Χώρα, και γιατί

Η Χώρα είναι από τις ήσυχες εκπλήξεις της αγοράς της Σάμου. Στις τρέχουσες αγγελίες μας η διάμεση ζητούμενη τιμή είναι περίπου 87.000 € — κάτω από τη διάμεση του νησιού — ενώ τα έτοιμα σπίτια ζητούν κοντά στα 925 €/m², αρκετά πάνω από τα 770 €/m² του νησιού. Τα δύο νούμερα μαζί λένε κάτι συγκεκριμένο: η Χώρα πουλά μικρότερα, καλοτελειωμένα ακίνητα και όχι φθηνά. Το ίδιο δείχνει και η γη, με περίπου 187 €/m² — η δεύτερη υψηλότερη τιμή οικοπέδου στο νησί μετά τα θέρετρα της βόρειας ακτής.

Ο λόγος είναι η θέση. Η Χώρα ήταν η διοικητική έδρα της Σάμου πριν από το Βαθύ και βρίσκεται στον κάμπο, λίγα χιλιόμετρα προς το εσωτερικό από το Πυθαγόρειο: αληθινό χωριό με πλατεία, ταβέρνες και κατοίκους όλο τον χρόνο, πέντε λεπτά από το αεροδρόμιο, δέκα από τη μαρίνα και τις παραλίες της νότιας ακτής. Όσοι θέλουν ζωή χωριού χωρίς θέρετρο — και χωρίς να πληρώσουν τιμές Πυθαγορείου — καταλήγουν εδώ.

Τι ελέγχουμε πριν αγοράσετε στη Χώρα

Αρχαιολογικές ζώνες. Η Χώρα βρίσκεται στον ίδιο κάμπο με το Πυθαγόρειο και το Ηραίο, και τμήματά της εμπίπτουν σε ζώνες αρχαιολογικής προστασίας. Ανάλογα με τη ζώνη, η άδεια μπορεί να χρειάζεται γνωμοδότηση της Εφορείας Αρχαιοτήτων και, σε ορισμένες περιπτώσεις, δοκιμαστική ανασκαφή. Το ελέγχουμε με βάση το χαρτογραφημένο όριο πριν δεσμευτείτε — είναι ο συχνότερος λόγος που μια αγορά σε αυτόν τον κάμπο κολλάει.
Εντός ή εκτός ορίου οικισμού. Σε επίπεδη, οικοδομήσιμη γη η διαφορά είναι καθοριστική: αλλάζουν η κάλυψη, το ύψος, η ελάχιστη αρτιότητα και το πρόσωπο. Ως πολιτικοί μηχανικοί σας λέμε τα τετραγωνικά που χτίζονται, όχι το εμβαδόν του οικοπέδου.
Παλιά σπίτια του χωριού. Οι προσθήκες που έγιναν μέσα στις δεκαετίες είναι συχνά χωρίς άδεια. Οι περισσότερες τακτοποιούνται με τον Ν. 4495/2017 — δείτε αυθαίρετα και τακτοποίηση και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, που απαιτείται πλέον στη μεταβίβαση.

Αγορά από το εξωτερικό

Η Σάμος είναι παραμεθόριος: οι αγοραστές εκτός ΕΕ χρειάζονται άδεια παραμεθορίου πριν την υπογραφή, την οποία αναλαμβάνουμε εμείς. Οι πολίτες της ΕΕ και οι Έλληνες της διασποράς αγοράζουν ελεύθερα. Πλήρης διαδικασία, φόροι και έξοδα: οδηγός αγοράς ακινήτου στη Σάμο. Αν δεν μπορείτε να ταξιδέψετε, κάνουμε επισκέψεις μέσω βίντεο και λήψεις με drone, και συντονίζουμε τη διαδικασία με πληρεξούσιο.