Οικόπεδο προς πώληση Πυθαγόρειο Σάμος – 4.230 τ.μ. με δόμηση 204,60 τ.μ. στη Νέα Πόλη (SH591)

Το οικόπεδο προς πώληση Πυθαγόρειο Σάμος που παρουσιάζουμε εδώ έχει εμβαδόν 4.230,58 τ.μ. Βρίσκεται στη Νέα Πόλη, πάνω στον δρόμο Πυθαγορείου – Χώρας. Επιπλέον, η αρτιότητα και η οικοδομησιμότητα είναι ενεργές, με επιτρεπόμενη δόμηση 204,60 τ.μ. Η τιμή είναι 175.000 €, δηλαδή περίπου 41 € ανά τετραγωνικό.

Το οικόπεδο προς πώληση Πυθαγόρειο Σάμος με αριθμούς

Το γεωτεμάχιο μετρά 4.230,58 τ.μ., δηλαδή 4,231 στρέμματα. Η περίμετρος φτάνει τα 412,49 μ. και οι κορυφές είναι 41. Στο Κτηματολόγιο φέρει ΚΑΕΚ 430370106002. Έτσι, τα όρια αποτυπώνονται καθαρά και ελέγχονται εύκολα επί τόπου.

Επίσης, το έδαφος είναι ήπιο και ανοιχτό, χωρίς κανένα κτίσμα. Στην πράξη ο αγοραστής ξεκινά από μηδενική βάση. Ελιές και πεύκα ορίζουν την ανατολική πλευρά, ενώ πέτρινος τοίχος αντιστήριξης τρέχει κατά μήκος του δρόμου.

Πρόσωπο σε κοινοτικό δρόμο και πρόσβαση

Το πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο είναι το κρίσιμο στοιχείο κάθε αγροτεμαχίου στη Σάμο. Εδώ το πρόσωπο καλύπτει όλη τη δυτική πλευρά. Συνεπώς εξασφαλίζονται τρία πράγματα μαζί: αρτιότητα, άμεση πρόσβαση με όχημα και προβολή πάνω στον κεντρικό δρόμο.

Άσφαλτος, πεζοδρόμιο και οδοφωτισμός φτάνουν ήδη στο όριο. Γι' αυτό δεν χρειάζεται καμία διάνοιξη. Τα οχήματα σταθμεύουν σήμερα στο πλάτωμα δίπλα στον τοίχο, οπότε τα μηχανήματα μπαίνουν από την πρώτη μέρα.

Τέλος, το γεωτεμάχιο ανοίγει προς τα ανατολικά και έχει ελεύθερο ορίζοντα προς τους γύρω λόφους. Η θέα ανοίγει προς τη Χώρα και προς την πεδιάδα του αεροδρομίου.

Η θέση: Νέα Πόλη, ανάμεσα σε Πυθαγόρειο και Χώρα

Αυτό το οικόπεδο προς πώληση Πυθαγόρειο Σάμος βρίσκεται στον πιο τουριστικό άξονα του νησιού. Ξενοδοχεία, ταβέρνες και συγκροτήματα διαμερισμάτων γειτονεύουν εκατέρωθεν. Παράλληλα, οι καθημερινές εξυπηρετήσεις είναι με τα πόδια: σούπερ μάρκετ, πρατήριο καυσίμων, γραφείο ενοικίασης αυτοκινήτων και συνεργείο.

Το Πυθαγόρειο απέχει περίπου ένα χιλιόμετρο, δηλαδή δύο λεπτά με το αυτοκίνητο. Η Χώρα απέχει αντίστοιχη απόσταση προς την άλλη κατεύθυνση. Το αεροδρόμιο της Σάμου βρίσκεται περίπου τέσσερα λεπτά μακριά, στοιχείο που μετράει πολύ σε βραχυχρόνια μίσθωση.

Αν και το οικόπεδο προς πώληση Πυθαγόρειο Σάμος δεν είναι παραθαλάσσιο, η θάλασσα απέχει περίπου 789 μ. από το όριο του οικοπέδου. Ωστόσο η μέτρηση προκύπτει από χάρτη και είναι ενδεικτική, όχι τοπογραφική. Παρόλα αυτά, η διαδρομή προς την ακτή είναι σύντομη και ασφαλής.

Για παράδειγμα, το πρατήριο καυσίμων και το σούπερ μάρκετ εξυπηρετούν καθημερινά τους ενοίκους μιας τουριστικής κατοικίας. Αντίθετα, σε πιο απομονωμένες περιοχές του νησιού κάθε μικροψώνιο θέλει αυτοκίνητο. Κυρίως όμως μετράει ο συνδυασμός: πόλη, παραλία και αεροδρόμιο μέσα σε λίγα λεπτά.

Τίτλοι, αυθαίρετα και πολεοδομικός έλεγχος

Στην Ελλάδα ο νομικός έλεγχος προηγείται κάθε συζήτησης για τιμή. Οι τίτλοι είναι καθαροί και το ακίνητο έχει κτηματολογική εγγραφή. Η οικοδομησιμότητα είναι ενεργή σύμφωνα με την Υπηρεσία Δόμησης Σάμου. Τρεις προϋποθέσεις τη στηρίζουν: πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο, εμβαδόν πάνω από 4.000 τ.μ. και καμία δασική υπαγωγή.

Δεν υπάρχει κανένα κτίσμα, άρα δεν τίθεται θέμα αυθαιρέτου. Οικοδομική άδεια δεν έχει εκδοθεί. Την εκδίδει ο νέος ιδιοκτήτης, οπότε ο σχεδιασμός μένει εξ ολοκλήρου στα χέρια του. Τοπογραφικό διάγραμμα του 2022 διατίθεται κατόπιν αιτήματος.

Πριν από κάθε υπογραφή, ο αγοραστής καλό είναι να αναθέσει δικό του νομικό και τεχνικό έλεγχο. Η υπηρεσία τοπογραφικού και πολεοδομικού ελέγχου του γραφείου μας καλύπτει ακριβώς αυτή τη δουλειά.

Τι χτίζεται: 204,60 τ.μ. δόμηση

Κάθε οικόπεδο προς πώληση Πυθαγόρειο Σάμος κρίνεται από τη δόμησή του. Εδώ η επιτρεπόμενη δόμηση φτάνει τα 204,60 τ.μ. Το μέγεθος αυτό καλύπτει δύο ή τρεις μικρές βίλες, ή μία μεγαλύτερη κατοικία με άνετο περιβάλλοντα χώρο.

Επομένως, η ανάπτυξη γίνεται και σε φάσεις. Με 4,2 στρέμματα διαθέσιμα, τα κτίσματα απέχουν μεταξύ τους και κάθε μονάδα κρατά την ιδιωτικότητά της. Πισίνες, στάθμευση και φύτευση χωρούν άνετα. Το τεχνικό μας γραφείο στη Σάμο κοστολογεί τη μελέτη πριν δεσμευτείτε.

Με άλλα λόγια, το κόστος γης ανά τετραγωνικό παραμένει χαμηλό για τη ζώνη. Στη συνέχεια, ο αγοραστής επενδύει το κεφάλαιο στην κατασκευή και όχι στο έδαφος. Έτσι, το συνολικό κόστος ανά κλίνη μένει ανταγωνιστικό.

Σε ποιον ταιριάζει

Πρώτα, ταιριάζει σε επενδυτή βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι μικρές βίλες κοντά στο Πυθαγόρειο δουλεύουν με μεγάλη σεζόν, ενώ η γειτνίαση με το αεροδρόμιο απλοποιεί τις αφίξεις. Δεύτερον, ταιριάζει σε οικογένεια που θέλει μία κατοικία με πραγματική γη τόσο κοντά στην πόλη.

Αυτό το οικόπεδο προς πώληση Πυθαγόρειο Σάμος λειτουργεί και ως καθαρή τοποθέτηση κεφαλαίου. Η άρτια και οικοδομήσιμη γη στη νότια πλευρά σπανίζει, ενώ ο τουριστικός άξονας συνεχίζει να αναπτύσσεται. Δείτε και τα υπόλοιπα ακίνητα στο Πυθαγόρειο για σύγκριση.

Επιπλέον, το Πυθαγόρειο συγκεντρώνει επισκέπτες και εκτός σεζόν. Το αρχαίο λιμάνι και το Ευπαλίνειο Όρυγμα ανήκουν στα Μνημεία Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO.

Επόμενο βήμα

Μπορούμε να επισκεφθούμε μαζί αυτό το οικόπεδο προς πώληση Πυθαγόρειο Σάμος και να δείξουμε τα όρια στο έδαφος. Εξίσου εύκολα, στέλνουμε το κτηματολογικό απόσπασμα και τον πίνακα συντεταγμένων με email. Επικοινωνήστε με τη Samos Housing με αναφορά στον κωδικό SH591.