Οικόπεδο προς πώληση στον Πύργο

Οικόπεδο προς πώληση στον Πύργο Σάμου με θέα στον Κέρκη

Το ακίνητο είναι στη θέση Τσαχλή, στην εκτός οικισμού περιοχή της Κοινότητας Πύργου. Διοικητικά, ανήκει στη Δημοτική Ενότητα Πυθαγορείου του Δήμου Ανατολικής Σάμου. Πευκοδάσος και παλιές αναβαθμίδες καλλιέργειας το περιβάλλουν από όλες τις πλευρές.

Κυρίως, τη διαφορά την κάνει η θέα. Στα δυτικά, ξεχωρίζει η ασβεστολιθική κορυφή του Κέρκη, στα 1.434 μ. Από το ψηλότερο σημείο του οικοπέδου, βλέπετε την κορυφή καθαρά όλη τη μέρα.

Παράλληλα, ο Πύργος παραμένει ζωντανό χωριό όλο τον χρόνο. Για σύγκριση τιμών, δείτε και άλλα ακίνητα στον Πύργο.

Εμβαδόν, σχήμα και πρόσωπο σε δρόμο

Το εμβαδόν προκύπτει από τοπογραφικό διάγραμμα του Σεπτεμβρίου 2023. Ο μηχανικός μέτρησε το ακίνητο με ηλεκτρονικό ταχύμετρο, σε ΕΓΣΑ 87. Το περίγραμμα ορίζουν 31 κορυφές. Συνεπώς, τα όρια και το εμβαδόν έχουν πρόσφατη, ακριβή μέτρηση.

Πρώτα, η βορειοανατολική πλευρά ακολουθεί τη δημοτική οδό Πύργου – Σπαθαραίων, που έχει άσφαλτο. Το πρόσωπο σε αυτή φτάνει περίπου τα 130 μ., σύμφωνα με το διάγραμμα. Έτσι, η πρόσβαση με αυτοκίνητο είναι άμεση και η είσοδος μπαίνει όπου βολεύει τη μελέτη.

Το έδαφος ανεβαίνει ομαλά από τον δρόμο. Ξερά χόρτα καλύπτουν το μεγαλύτερο μέρος, ενώ λίγα ώριμα δέντρα στέκουν κοντά στην άσφαλτο. Στην πράξη, ο ανοιχτός χώρος διευκολύνει τη χωροθέτηση της κατοικίας.

Πολεοδομικό καθεστώς: άρτιο και οικοδομήσιμο

Το οικόπεδο προς πώληση στον Πύργο Σάμου ανήκει στις περιοχές με στοιχείο Θ8. Τους όρους τους ορίζει το Π.Δ. του ΦΕΚ 100/Δ/27-2-1995. Η ελάχιστη αρτιότητα εκτός σχεδίου φτάνει τα 4.000 τ.μ. Το ακίνητο ξεπερνά αυτό το όριο, άρα είναι άρτιο κατά κανόνα, όχι κατά παρέκκλιση. Στην πράξη, η μελέτη ξεκινά χωρίς πολεοδομικές εκκρεμότητες.

Η δήλωση του Ν. 651/71 του πολιτικού μηχανικού βεβαιώνει την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα. Επίσης, κανένα δίκτυο υψηλής τάσης δεν περνά από το ακίνητο. Ακόμα, ο ιδιοκτήτης δεν οφείλει εισφορά σε γη ή σε χρήμα.

Τίτλος ιδιοκτησίας είναι συμβόλαιο του 1968. Ωστόσο, ο αγοραστής καλό είναι να ζητήσει από τον δικηγόρο του έλεγχο τίτλων και Κτηματολογίου. Ο έλεγχος αυτός αποτελεί πάγια πρακτική σε κάθε αγορά.

Τι χτίζετε στο οικόπεδο προς πώληση στον Πύργο Σάμου

Οι όροι δόμησης δίνουν κατοικία έως 200 τ.μ., σε δύο ορόφους το πολύ. Επιπλέον, μπορείτε να προσθέσετε υπόγειο και σοφίτα. Οι ημιυπαίθριοι χώροι και τα στέγαστρα φτάνουν ακόμη το 20 % της κύριας επιφάνειας.

Επιπλέον, άλλοι όροι καθορίζουν τη μελέτη. Η κάλυψη μένει έως 10 % του γηπέδου. Το κτίριο απέχει τουλάχιστον 15 μ. από κάθε όριο. Τέλος, η στέγη θέλει κεραμίδι με μέγιστη κλίση 30 %.

Η ζώνη επιτρέπει και αγροτικές χρήσεις, όπως αποθήκη, δεξαμενή νερού ή θερμοκήπιο. Γι’ αυτό, το ακίνητο ταιριάζει σε κατοικία με μεγάλο κήπο ή σε μικρό ελαιώνα.

Η οικοδομική άδεια βγαίνει από τώρα. Το γραφείο μας αναλαμβάνει τοπογραφικά και οικοδομικές άδειες σε όλη τη Σάμο.

Τοποθεσία και καθημερινότητα

Οι πλησιέστερες ταβέρνες και τα καφενεία είναι στο χωριό Πύργος, 3,2 χλμ. οδικώς. Παράλληλα, η πλησιέστερη παραλία, στο Ηραίο, απέχει περίπου 15 χλμ. Τα μεγαλύτερα σούπερ μάρκετ, τα φαρμακεία και τα σχολεία λειτουργούν στα παραλιακά κέντρα του νότου.

Η περιοχή μένει ήσυχη όλο τον χρόνο. Η κίνηση στη δημοτική οδό παραμένει χαμηλή και το πευκοδάσος απορροφά τον θόρυβο. Επομένως, το οικόπεδο προς πώληση στον Πύργο Σάμου ταιριάζει σε όποιον θέλει ηρεμία χωρίς απομόνωση.

Οδικώς, το χωριό Πύργος απέχει 3,2 χλμ. και οι Σπαθαραίοι 2,4 χλμ. Το αεροδρόμιο της Σάμου απέχει περίπου 18 χλμ., δηλαδή 20 λεπτά με αυτοκίνητο. Το Πυθαγόρειο απέχει περίπου 20 χλμ. Έτσι, φτάνετε εύκολα από την Αθήνα ή από το εξωτερικό.

Σε ποιον ταιριάζει – η τιμή

Με 39.000 €, η τιμή βγαίνει κάτω από 10 € ανά τ.μ. Σπάνια βρίσκει κανείς άρτιο οικόπεδο προς πώληση στον Πύργο Σάμου με πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο και ανοιχτή θέα σε αυτό το επίπεδο. Συνεπώς, μένει άνετο περιθώριο για το κόστος κατασκευής. Με άλλα λόγια, η γη αποτελεί μικρό μέρος του συνολικού προϋπολογισμού.

Πρώτον, το ακίνητο ταιριάζει σε οικογένεια που σχεδιάζει μόνιμη ή εξοχική κατοικία. Δεύτερον, ταιριάζει σε όποιον θέλει ήσυχο καταφύγιο με κήπο και οπωροφόρα. Επίσης, ενδιαφέρει επενδυτή που θέλει μία ποιοτική κατοικία για μεταπώληση ή ενοικίαση.

Οι μηχανικοί μας μελετούν και χτίζουν το σπίτι για λογαριασμό σας. Αναλαμβάνουμε κατασκευές στη Σάμο από το πρώτο σκίτσο ως την τελική σύνδεση παροχών.

Επίσκεψη στο ακίνητο

Τέλος, το οικόπεδο προς πώληση στον Πύργο Σάμου έχει κωδικό SH594. Κρατάμε το πλήρες τοπογραφικό και τους όρους δόμησης για κάθε σοβαρό ενδιαφερόμενο. Ως γραφείο πολιτικού μηχανικού, εξηγούμε επί τόπου και τις δυνατότητες δόμησης. Επίσης, απαντάμε σε ερωτήσεις για το κόστος κατασκευής και τον χρόνο αδειοδότησης.

Για επίσκεψη ή για τα έγγραφα, επικοινωνήστε με τη Samos Housing. Κανονίζουμε την επίσκεψη την ώρα που σας εξυπηρετεί.