Στιγμιότυπο δεδομένων: 2026-09-13 · Πηγή: 187 αγγελίες πώλησης της SAMOS Housing στη Σάμο (2021–2026) · Ζητούμενες τιμές, όχι τιμές συμβολαίου · Διάμεσοι, όχι μέσοι όροι · Ανανεώνεται αυτόματα από τη βάση συγκριτικών του γραφείου μας.
Τα βασικά νούμερα — Σάμος, 2021–2026
- Κατοικίες: διάμεση ζητούμενη τιμή €105.000, διάμεσο εμβαδόν 115 m², διάμεσος €1.166/m² (το μεσαίο 50 % της αγοράς: €690–€1.875/m²). Δείγμα 106 αγγελίες.
- Γη (οικόπεδα & αγροτεμάχια): διάμεση ζητούμενη τιμή €95.000 για διάμεσο εμβαδόν 2.780 m² — διάμεσος €43,8/m² (μεσαίο 50 %: €19,0–€158,2/m²). Δείγμα 81 αγγελίες.
Κατοικίες ανά περιοχή
Περιοχές με τουλάχιστον 3 αγγελίες κατοικιών. Το «€/m²» είναι η διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κτίσματος· το εύρος είναι το μεσαίο 50 % (p25–p75).
| Περιοχή | Αγγελίες | Διάμεση τιμή | Διάμεσο m² | €/m² | Εύρος €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ποτοκάκι | 3 | €650.000 | 270 | €2.407 | €767 – €2.737 |
| Πυθαγόρειο | 10 | €135.000 | 94 | €1.787 | €1.316 – €2.321 |
| Κοκκάρι | 5 | €87.000 | 85 | €1.713 | €1.024 – €1.891 |
| Καρλόβασι | 3 | €99.000 | 99 | €1.327 | €404 – €1.562 |
| Χώρα | 7 | €115.000 | 190 | €1.204 | €753 – €1.323 |
| Ηραίο | 8 | €189.000 | 170 | €1.082 | €1.022 – €1.537 |
| Σάμος (πόλη) | 24 | €115.000 | 121 | €1.075 | €837 – €1.296 |
| Παλαιόκαστρο | 4 | €77.500 | 103 | €730 | €630 – €831 |
| Σπαθαραίοι | 3 | €45.000 | 80 | €600 | €375 – €625 |
| Μυτιληνιοί | 8 | €62.000 | 112 | €588 | €367 – €748 |
| Βουρλιώτες | 3 | €55.000 | 112 | €491 | €402 – €2.711 |
| Παγώνδας | 3 | €30.000 | 80 | €312 | €270 – €1.243 |
Γη ανά περιοχή
Περιοχές με τουλάχιστον 3 αγγελίες γης. Το «€/m²» είναι ανά τετραγωνικό μέτρο οικοπέδου. Εντός οικισμού και εκτός σχεδίου εμφανίζονται μαζί — γι’ αυτό το εύρος είναι μεγάλο.
| Περιοχή | Αγγελίες | Διάμεση τιμή | Διάμεσο εμβαδόν | €/m² | Εύρος €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ηραίο | 8 | €90.000 | 1.002 | €181,7 | €67 – €270 |
| Άγιος Κωνσταντίνος | 6 | €87.500 | 813 | €106,2 | €28 – €379 |
| Σάμος (πόλη) | 7 | €119.000 | 1.600 | €77,0 | €74 – €78 |
| Μύλοι | 3 | €53.000 | 750 | €70,7 | €28 – €193 |
| Χώρα | 5 | €87.000 | 1.900 | €64,2 | €36 – €143 |
| Πυθαγόρειο | 5 | €115.000 | 3.730 | €56,3 | €41 – €89 |
| Καρλόβασι | 4 | €127.000 | 2.189 | €52,1 | €40 – €64 |
| Παλαιόκαστρο | 3 | €52.000 | 1.305 | €43,8 | €40 – €50 |
| Κέρβελη | 4 | €89.500 | 4.770 | €29,1 | €15 – €43 |
| Κοκκάρι | 3 | €109.000 | 4.034 | €21,1 | €21 – €377 |
| Καλάμι | 3 | €105.000 | 6.100 | €19,0 | €17 – €19 |
| Βαρελά | 3 | €65.000 | 4.982 | €13,1 | €6 – €51 |
| Μυτιληνιοί | 3 | €45.000 | 4.000 | €10,0 | €7 – €844 |
Πώς κινήθηκαν οι ζητούμενες τιμές ανά έτος
| Έτος | Κατοικίες €/m² | Αγγελίες | Γη €/m² | Αγγελίες |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | €767 | 5 | €31,6 | 3 |
| 2022 | €1.017 | 34 | €21,1 | 23 |
| 2023 | €1.307 | 23 | €43,4 | 16 |
| 2024 | €1.054 | 18 | €60,3 | 12 |
| 2025 | €1.481 | 16 | €141,3 | 15 |
| 2026 | €1.390 | 10 | €34,7 | 12 |
Τι σημαίνουν τα νούμερα για αγοραστή ή πωλητή
Οι ακριβότερες περιοχές για κατοικία είναι Ποτοκάκι, Πυθαγόρειο, Κοκκάρι, οι οικονομικότερες Παγώνδας, Βουρλιώτες, Μυτιληνιοί. Η διαφορά δεν είναι μόνο η θέα: στα παραλιακά και στα νέα κτίσματα η τιμή ανά m² φτάνει το διπλάσιο και τριπλάσιο των ορεινών χωριών, όπου κυριαρχούν πέτρινα σπίτια προς ανακαίνιση.
Στη γη, ο καθοριστικός παράγοντας δεν είναι το εμβαδόν αλλά η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα: ένα αγροτεμάχιο 4.000 m² εκτός σχεδίου με δικαίωμα δόμησης και ένα οικόπεδο 500 m² εντός οικισμού μπορεί να ζητούν το ίδιο ποσό. Πριν από κάθε αγορά ελέγχουμε πρόσωπο σε δρόμο, όρια οικισμού, δασικό χάρτη, ζώνη αιγιαλού και ΖΟΕ Σάμου — η ζητούμενη τιμή από μόνη της δεν λέει αν χτίζεται.
Ζητούμενη τιμή ≠ τιμή πώλησης. Στη Σάμο η τελική τιμή κλείνει συνήθως χαμηλότερα από τη ζητούμενη· χρησιμοποιήστε τους πίνακες ως ανώτατο σημείο αναφοράς. Για εκτίμηση συγκεκριμένου ακινήτου με πραγματικά συγκριτικά, ζητήστε εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή.
Μεθοδολογία
Τα μεγέθη είναι διάμεσοι των ζητούμενων τιμών όλων των αγγελιών της SAMOS Housing με ημερομηνία 2021–2026 — δημοσιευμένων και αποσυρμένων — όπως προκύπτουν αυτόματα από τη βάση συγκριτικών του γραφείου (τιμή, εμβαδόν κτίσματος, εμβαδόν οικοπέδου, περιοχή). Χρησιμοποιούμε διάμεσο και όχι μέσο όρο, ώστε λίγες πολύ μεγάλες βίλες ή ξενοδοχεία να μη στρεβλώνουν την εικόνα. Αγγελίες χωρίς τιμή ή χωρίς αξιόπιστο εμβαδόν, καθώς και επαγγελματικά/ξενοδοχειακά ακίνητα, εξαιρούνται. Οι αποσυρμένες αγγελίες περιλαμβάνονται με την τιμή της εποχής τους — δεν γνωρίζουμε αν πουλήθηκαν ή αποσύρθηκαν, γι’ αυτό δεν παρουσιάζονται ως πωλήσεις. Η σελίδα ξαναγεννιέται από τη βάση· η ημερομηνία στιγμιότυπου αναγράφεται στην κορυφή.
Πώς να παραπέμψετε
SAMOS Housing (2026). Τιμές ακινήτων Σάμου 2026 — αναφορά ζητούμενων τιμών ανά περιοχή. samoshousing.com/el/times-akiniton-samos/ — δεδομένα 2026-09-13. Ελεύθερη αναπαραγωγή με αναφορά πηγής.
Ποιοι είμαστε
Η SAMOS Housing είναι μεσιτικό γραφείο με ενσωματωμένο τεχνικό γραφείο πολιτικού μηχανικού στη Σάμο (Νεαπόλεως 4, Σάμος 83100), από το 2008. Συνδυάζει πωλήσεις ακινήτων με πιστοποιημένες εκτιμήσεις (Μητρώο Εκτιμητών Υπ. Οικονομικών, PeopleCert — κατά TEGOVA/RICS), τοπογραφικά, οικοδομικές άδειες, τακτοποιήσεις αυθαιρέτων και επίβλεψη κατασκευής για Έλληνες και ξένους αγοραστές. Επικοινωνία: info@samoshousing.com · +30 697 224 0867.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο κοστίζει ένα σπίτι στη Σάμο το 2026; Η διάμεση ζητούμενη τιμή κατοικίας στη Σάμο είναι περίπου €105.000 (€1.166/m²). Το μεσαίο 50 % της αγοράς κινείται από €690 έως €1.875 ανά m² κτίσματος — από πέτρινα σπίτια προς ανακαίνιση στα ορεινά χωριά μέχρι νεόδμητα στα παράλια.
Πόσο κοστίζει ένα οικόπεδο στη Σάμο; Η διάμεση ζητούμενη τιμή γης είναι περίπου €95.000 για διάμεσο εμβαδόν 2.780 m² (≈€43,8/m²). Τα οικόπεδα εντός οικισμού ζητούν πολλαπλάσια ανά m² από τα αγροτεμάχια εκτός σχεδίου· καθοριστικό είναι αν το ακίνητο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.
Ποιες είναι οι ακριβότερες περιοχές της Σάμου; Με βάση τις αγγελίες 2021–2026: Ποτοκάκι, Πυθαγόρειο, Κοκκάρι.
Ποιες είναι οι φθηνότερες περιοχές για αγορά σπιτιού; Παγώνδας, Βουρλιώτες, Μυτιληνιοί — κυρίως ορεινά και ενδοχώρα, με πολλά παλιά πέτρινα σπίτια προς ανακαίνιση.
Οι τιμές είναι πραγματικές τιμές πώλησης; Όχι. Είναι ζητούμενες τιμές αγγελιών. Οι τιμές συμβολαίου στη Σάμο κλείνουν συνήθως χαμηλότερα. Για την αγοραία αξία ενός συγκεκριμένου ακινήτου χρειάζεται εκτίμηση με πραγματικά συγκριτικά.
Ποια είναι η διαφορά αντικειμενικής και εμπορικής αξίας; Η αντικειμενική αξία (τιμή ζώνης) είναι η φορολογική βάση για ΕΝΦΙΑ και φόρο μεταβίβασης. Η εμπορική αξία είναι αυτή που δείχνουν οι πίνακες εδώ — τι ζητά η αγορά. Στη Σάμο συχνά διαφέρουν σημαντικά, προς τη μία ή την άλλη κατεύθυνση, ανάλογα με την περιοχή.
